АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248000, <...>; тел. <***>, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 59-94-57;
http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А23-7579/2025
06 ноября 2025 года г.Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Иполитовой О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Годлевской В.А., рассмотрел заявление публичного акционерного общества «Сбербанк» (117997, <...>, адрес для корреспонденции: 241050, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «КалугаЭлитДевелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 248009, <...> ),
о несостоятельности (банкротстве),
при участии в судебном заседании:
согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «КалугаЭлитДевелопмент» несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Калужской области от 11.09.2025 заявление принято к производству.
Должник извещался по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, корреспонденция возращена, между тем представитель должника знакомился с материалами дела, что свидетельствует об осведомленности должника о начавшемся процессе.
В материалы дела от должника поступил отзыв на заявление, ходатайство об отложении судебного заседания.
Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал, возражал против ходатайства должника об отложении судебного заседания.
Представитель должника в судебном заседании поддержал возражения, изложенные в отзыве на заявление, а также ходатайство об отложении судебного заседания.
Представитель Росреестра высказался по кандидатуре арбитражного управляющего.
Судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство Прокуратуры Калужской области о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Иные лица, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания в силу норм ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.
Рассмотрев ходатайство должника об отложении судебного заседания, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.
Статьей 158 АПК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, арбитражный суд откладывает судебное разбирательство.
В соответствии с частью 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 АПК РФ).
В силу положений части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
В обоснование заявленного ходатайства должник указывает, что необходимо представление дополнительных документов со стороны заявителя по делу, при этом каких-либо доказательств в подтверждение своих возражений в материалы деда не представлено.
По существу возражения должника основаны на доводах о недействительности сделки и могут быть проверены судом в процедуре банкротства в установленном процессуальном порядке.
Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае у должника имелась возможность представить необходимые документы, дополнительную правовую позицию заблаговременно до судебного заседания.
Кроме того, суд отмечает, что, исходя из буквального смысла статьи 158 АПК РФ, отложение судебного разбирательства в любом случае является правом, а не обязанностью суда.
Таким образом, в настоящем случае отсутствуют основания для отложения судебного разбирательства, в связи с чем соответствующее ходатайство должника отклоняется судом.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с
особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется понятие, данное застройщику в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, 3 юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 данного пункта).
По смыслу приведенных правовых норм для признания за должником статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо установление специальных условий, а именно: привлечения им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличия к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства должен выступать многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела ООО «КалугаЭлитДевелопмент» является организацией застройщиком многоквартирных жилых домов.
Должник имеет незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Таким образом, ООО «КалугаЭлитДевелопмент» обладает статусом застройщика.
Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 Закон о банкротстве (абз.2) обоснованность заявления о признании должника банкротом рассматривается арбитражным судом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX.
Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее двух миллионов рублей.
При рассмотрении дела о банкротстве застройщика наблюдение и финансовое оздоровление не применяются; признав требования заявителя обоснованными, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Из материалов дела следует, что между обязательства должника перед заявителем возникли на основании кредитных договоров.
Между ПАО Сбербанк (далее – Банк) и ООО «КалугаЭлитДевелопмент» (далее – Заемщик, Должник) 31.08.2023 заключен кредитный договор № 400B00M0YMF, в соответствии с пп. 1, 4, 6 которого Заемщику открыта кредитная линия в размере 211 784 804 руб. на срок до 28.12.2026 с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке 4,7% годовых.
Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных кредитным договором, равняется процентной ставке по кредиту, увеличенной в 1,5 раза (п. 9 кредитного договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор ипотеки от 24.11.2023 № ДИ01_400B00M0YMF, согласно которому ООО «КалугаЭлитДевелопмент» передает в залог имущество, поименованное в приложении к договору.
Банк предоставил Заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщиком не исполнены обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему.
По состоянию на 01.09.2025 размер просроченной задолженности по кредитному договору от 31.08.2023 № 400B00M0YMF составляет 12 216 779,01 руб., в том числе:
- неустойка за просроченную плату за изменение
условий – 2 316 779,01 руб.
- просроченная плата за изменение условий кредитования – 9 900 000,00 руб.
Между ПАО Сбербанк и ООО «КалугаЭлитДевелопмент» 07.06.2024 заключен кредитный договор № 400B00XR9MF, в соответствии с пп. 1, 4, 6 которого Заемщику открыта кредитная линия в размере 380 489 854 руб. на срок до 28.06.2027 с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке от 11,95% до 14,12% годовых в зависимости от выполнения условий кредитования.
Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных кредитным договором, составляет от 32 до 39,5% годовых (п. 9 кредитного договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор ипотеки от 18.06.2024 № ДИ01_400B00XR9MF, согласно которому ООО «КалугаЭлитДевелопмент» передает в залог имущество, поименованное в приложении к договору.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога от 07.06.2024 № ДЗ01_400B00XR9MF,
согласно которому ООО «КалугаЭлитДевелопмент» передает в залог имущество, поименованное в приложении к договору.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога от 02.12.2020 № 00770020/40003201, согласно которому ООО «КалугаЭлитДевелопмент» передает в залог имущество, поименованное в приложении к договору.
Банк предоставил Заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщиком не исполнены обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему.
По состоянию на 01.09.2025 размер просроченной задолженности по кредитному договору от 07.06.2024 № 400B00XR9MF составляет 50 723 864,41 руб., в том числе:
- ссудная задолженность – 45 864 883,00 руб.; - задолженность по процентам – 4 400 999,74 руб.;
- просроченная плата за пользование лимитом – 433 244,75 руб.; - неустойка за просрочку платы за пользование – 24 736,92 руб.
лимитом
Между ПАО Сбербанк и ООО «КалугаЭлитДевелопмент» 25.11.2022 заключен кредитный договор № 400B008PD, в соответствии с пп. 1, 4, 6 которого Заемщику открыта кредитная линия в размере 249 300 625 руб. на срок до 02.03.2025 с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке от 7,54% до 11,95% годовых в зависимости от выполнения условий кредитования.
Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных кредитным договором, равняется процентной ставке по кредиту, увеличенной в 2 раза (п. 11 кредитного договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор ипотеки от 29.11.2022 № ДИ01_400B008PD, согласно которому ООО «КалугаЭлитДевелопмент» передает в залог имущество, поименованное в приложении к договору.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога от 25.11.2022 № ДЗ01_400B008PD, согласно которому ООО «КалугаЭлитДевелопмент» передает в залог имущество, поименованное в приложении к договору.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога от 02.12.2020 № 00770020/40003201, согласно которому ООО «КалугаЭлитДевелопмент» передает в залог имущество, поименованное в приложении к договору.
Банк предоставил Заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщиком не исполнены обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему.
По состоянию на 01.09.2025 размер просроченной задолженности по кредитному договору от 25.11.2022 № 400B008PD составляет 280 933 045,98 руб., в том числе:
- ссудная задолженность – 245 568 271,20 руб.; - задолженность по процентам – 34 285 486,56 руб.;
- неустойка за несвоевременную уплату – 1 079 288,22 руб. процентов
Между ПАО Сбербанк и ООО «КалугаЭлитДевелопмент» 02.12.2020 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с пп. 1, 4, 6 которого Заемщику открыта кредитная линия в размере 1 218 994 000 руб. на срок до 02.12.2025 с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке от 1,55% до 11% годовых в зависимости от выполнения условий кредитования.
Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных кредитным договором, равняется процентной ставке по кредиту, увеличенной в 2 раза (п. 11 кредитного договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога от 02.12.2020 № 00770020/40003201, согласно которому ООО «КалугаЭлитДевелопмент» передает в залог имущество, поименованное в приложении к договору.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор ипотеки от 02.12.2020 № 00770020/40003202, согласно которому ООО «КалугаЭлитДевелопмент» передает в залог имущество, поименованное в приложении к договору.
Банк предоставил Заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщиком не исполнены обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему.
По состоянию на 01.09.2025 размер просроченной задолженности по кредитному договору от 02.12.2020 <***> составляет 1 516 277 954,10 руб., в том числе:
- ссудная задолженность – 1 218 994 000,00 руб.;
- задолженность по процентам – 288 377 903,95 руб.;
- неустойка за несвоевременную уплату процентов – 8 906 050,15 руб.
На дату настоящего судебного заседания задолженность должником перед кредитором не погашена, доказательства возможности ее погашения не представлены.
Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ООО «КалугаЭлитДевелопмент», обладает признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества ввиду следующих фактических обстоятельств:
- ООО «КалугаЭлитДевелопмент» в нарушение п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Дом, строительство которого осуществляет ООО «КалугаЭлитДевелопмент» до настоящего времени не сдан, строительные работы на объекте не ведутся.
На момент проведения судебного заседания по установлению обоснованности требований заявителя, должник не представил доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по денежным обязательствам.
Судом установлено, что ООО «КалугаЭлитДевелопмент», в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, является лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком).
В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в
частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.
В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные законодательством о банкротстве процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводам:
- об обоснованности требований заявителя к должнику,
- о доказанности наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика,
- о наличии оснований для признания ООО «КалугаЭлитДевелопмент» несостоятельным должником (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на один год, то есть, до 06 ноября 2026 года.
Доказательства, опровергающие доводы заявителя о наличии у должника признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества, суду не представлены.
В связи с вышеизложенным у арбитражного суда не имеется оснований для признания требования заявителя по делу к должнику необоснованным; арбитражный суд признает должника банкротом и открывает в отношении его имущества конкурсное производство.
Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства. Конкурсное производство вводится сроком на один год.
Согласно пункту 1 статьи 127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.
В заявлении о признании ООО «КалугаЭлитДевелопмент» несостоятельным (банкротом) при обращении в суд заявителем указана кандидатура арбитражного управляющего ФИО1, члена Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих, подлежащего утверждению в деле о банкротстве в качестве конкурсного управляющего ООО «КалугаЭлитДевелопмент».
Так, в соответствии со статьёй 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 настоящего Федерального закона, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.
Пунктом 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика
утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.
В материалы дела представлено свидетельство об аккредитации № 08-47/2024, в соответствии с которым арбитражный управляющий ФИО1 аккредитован в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков на основании решения Комиссии по аккредитации публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 15.11.2024, срок действия свидетельства об аккредитации до 14.11.2027, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть кандидатуру арбитражного управляющего ФИО1, члена Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.
По сведениям Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих, арбитражный управляющий ФИО1 соответствует требованиям, установленным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве, поэтому может быть утвержден в качестве конкурсного управляющего должника.
В материалах дела имеется заявление арбитражного управляющего ФИО1, в котором последний выразил согласие быть утвержденным в деле о банкротстве ООО «КалугаЭлитДевелопмент» в качестве арбитражного управляющего.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 может быть утвержден в качестве конкурсного управляющего ООО «КалугаЭлитДевелопмент».
Пунктом 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов.
Размер фиксированной суммы такого вознаграждения для конкурсного управляющего составляет тридцать тысяч рублей в месяц за проведение процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Что касается суммы процентов по вознаграждению конкурсного управляющего, то данная сумма подлежит расчету конкурсным управляющим в порядке, установленном пунктом 13 статьи 20.6 Закона о банкротстве, который будет проверен арбитражным судом при разрешении вопроса о завершении процедуры конкурсного производства.
Оценив в порядке, установленном статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, все представленные заявителем в материалы дела доказательства, а также учитывая отсутствие возражений со стороны должника, суд считает, что требование публичного акционерного общества «Сбербанк» в размере 1 860 151 643,50 руб., является обоснованным, подтверждается материалами дела, в связи с чем подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО «КалугаЭлитДевелопмент» с очередностью удовлетворения в четвертую очередь в соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.
Арбитражный суд считает необходимым обратить внимание, что согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, которым соответствующие требования рассматриваются и включаются в реестр требований кредиторов.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 59 Закона о банкротстве все судебные расходы, в том числе расходы на уплату государственной пошлины, которая была отсрочена или рассрочена, расходы на опубликование сведений в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и расходы на выплату вознаграждения арбитражным управляющим в деле о банкротстве и оплату услуг лиц, привлекаемых арбитражными управляющими для обеспечения исполнения своей деятельности, относятся на имущество должника и возмещаются за счет этого имущества вне очереди.
В случае отсутствия у должника средств, достаточных для погашения расходов, заявитель обязан погасить указанные расходы в части, не погашенной за счет имущества должника, за исключением расходов на выплату суммы процентов по вознаграждению арбитражного управляющего.
При обращении в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «КалугаЭлитДевелопмент» на основании платежного поручения от 04.09.2025 № 161035 ПАО Сбербанк уплатило государственную пошлину в размере
4 987 879 руб.
Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 987 879 руб. относятся на ООО «КалугаЭлитДевелопмент» и подлежат взысканию с должника в пользу заявителя.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
На основании п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.
На основании статей 20, 20.2, 20.6, 45, 52, 53, 124, 126, 127, 201.1, 201.2, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководствуясь статьями 51, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Рассмотреть дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «КалугаЭлитДевелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 248009, <...> с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора:
- публично-правовую компанию Фонд развития территорий: 115088, Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5;
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области: 248000, <...>;
- Инспекцию государственного строительного надзора Калужской области: 248000, <...>;
- Прокуратуру Калужской области; 248000, <...> а.
Признать обоснованным заявление публичного акционерного общества «Сбербанк» и признать общество с ограниченной ответственностью «КалугаЭлитДевелопмент» несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство сроком на один год до 06 ноября 2026 года.
Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «КалугаЭлитДевелопмент» члена Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих ФИО1 (ИНН <***>; номер в реестре 19595, аккредитация при Фонде развития территорий, номер свидетельства 08-47/2024; почтовый адрес: 305019, г.Курск, а/я № 5).
Установить вознаграждение конкурсного управляющего в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц за счет имущества должника.
Обязать руководителя общества с ограниченной ответственностью «КалугаЭлитДевелопмент» в трехдневный срок передать конкурсному управляющему финансовую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности должника.
Включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «КалугаЭлитДевелопмент» требование публичного акционерного общества «Сбербанк» в составе четвертой очереди в размере 1 860 151 643,50 руб., из которых 1 847 824 789,20 руб. – основной долг, 12 326 854,30 руб. – штрафные санкции, как обеспеченные залогом имущества Должника по договору ипотеки от 24.11.2023 № ДИ01_400B00M0YMF, договору ипотеки от 18.06.2024 № ДИ01_400B00XR9MF, договору залога от 07.06.2024 № ДЗ01_400B00XR9MF, договору залога от 02.12.2020 № 00770020/40003201, договору ипотеки от 29.11.2022 № ДИ01_400B008PD, договору залога от 25.11.2022 № ДЗ01_400B008PD, договор ипотеки от 02.12.2020 № 00770020/40003202.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КалугаЭлитДевелопмент» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 987 879 руб.
Конкурсному управляющему заблаговременно представить в суд и основным участника дела о банкротстве отчет о результатах проведения конкурсного
производства и иные документы, предусмотренные статьями 143, 147 либо 149 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о продлении или завершении конкурсного производства на 23 октября 2026 года на 09 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Калужской области по адресу: <...>, зал № 13.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья О.Н. Иполитова