Решение по делу № А60-35632/2023 от 27.06.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

27 июня 2025 года Дело № А60-35632/2023

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.Е. Пенькина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р.Тухбатовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-35632/2023 по иску акционерного общества СИНАРСКАЯ ТЭЦ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "УК "КУДЕЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 821 367, 53 руб. задолженности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Торговая фирма «Товары для дома» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 28.12.2024, паспорт.

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.2025, паспорт, ФИО3 представитель по доверенности от 09.01.2025, паспорт, ФИО4 представитель по доверенности от 09.01.2025, паспорт., ФИО5 представитель по доверенности от 09.01.2025.

от третьего лица: ФИО6 представитель по доверенности от 05.09.2024, онлайн.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

АО СИНАРСКАЯ ТЭЦ обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "УК "КУДЕЗ" о взыскании задолженности за период с октября 2018 года по март 2019 года, с сентября 2019 года по май 2020 года в размере 821 367 руб. 53 коп. по договору теплоснабжения от 30.12.2016 №С83001.

Определением суда от 06.07.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 10.08.2023 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное заседание на 23.10.2023.

От ответчика 27.09.2023 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика 27.09.2023 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Торговая фирма «Товары для дома» (ИНН <***>).

В судебном заседании от ответчика поступил отзыв, который приобщен к материалам дела.

Определением суда от 04.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Торговая фирма «Товары для дома», судебное заседание отложено.

От ответчика 02.10.2023 поступило ходатайство о приобщении документов. Документы приобщены к материалам дела.

От истца и ответчика 20.10.2023 поступили ходатайства об отложении судебного заседания.

Определением от 30.10.2023 судебное заседание отложено на 08.11.2023.

От третьего лица поступил отзыв, который приобщен к материалам дела.

От истца поступили возражения на исковое заявление, приобщены к материалам дела.

Определением от 15.11.2023 судебное заседание отложено на 06.12.2023.

От ответчика 06.12.2023 поступил отзыв на возражения.

От истца поступили дополнения к возражениям на отзыв.

Протокольным определением об отложении судебного заседания от 06.12.2023 судебное заседание отложено на 15.01.2024.

От истца 11.01.2024 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

Документы приобщены к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

Протокольным определением об отложении судебного заседания от 15.01.2024 судебное заседание отложено на 24.01.2024.

От истца 23.01.2024 поступили возражения на отзыв.

От ответчика 24.01.2024 поступили дополнения.

Протокольным определением от 24.01.2024 судебное разбирательство отложено на 28.02.2024.

От истца 22.02.2024 поступили пояснения и возражения истца на дополнения ответчика.

От ответчика 27.02.2024 поступило ходатайство об истребовании документов.

Протокольным определением от 28.02.2024 судебное разбирательство отложено на 20.03.2024.

От третьего лица 19.03.2024 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Документы приобщены к материалам дела.

От истца 19.03.2024 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Документы приобщены к материалам дела.

Протокольным определением от 21.03.2024 судебное разбирательство отложено на 10.04.2024.

От ответчика 28.03.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика 08.04.2024 и 09.04.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Документы приобщены к материалам дела.

Протокольным определением от 10.04.2024 судебное разбирательство отложено на 22.05.2024.

От третьего лица 16.05.2024 поступил отзыв.

От истца 20.05.2024 поступили возражения на отзыв.

От истца 20.05.2024 поступило ходатайство об истребовании доказательств у ответчика ООО «КУДЕЗ» и третьего лица ООО «Торговая фирма «Товары для дома» следующих документов:

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «КУДЕЗ» и ООО «Торговая фирма «Товары для дома».

- Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: пр. Победы, д. 63, заключенный между ООО «КУДЕЗ» и ООО «Торговая фирма «Товары для дома».

Суд на основании ст. 7, 8, 9, 65 АПК РФ предложил третьему лицу представить истребуемые документы самостоятельно.

Определением от 28.05.2024 судебное разбирательство отложено на 24.06.2024.

От ООО "Товары для дома" поступил обобщенный отзыв.

От ответчика 21.06.2024 поступили возражения на отзыв третьего лица.

От истца поступило уточненное исковое заявление, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 788 900 руб. 03 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 18 778 руб.

Уточненный размер исковых требований принят судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением от 27.06.2024 судебное заседание отложено на 24.07.2024.

От истца 22.07.2024 поступили пояснения к уточненному исковому заявлению и ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

От ответчика поступили дополнения к отзыву.

Протокольным определением от 24.07.2024 судебное разбирательство отложено на 11.09.2024.

От истца 02.09.2024 поступили возражения на дополнение к отзыву.

От истца 03.09.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

От истца 05.09.2024 поступило уточненное исковое заявление, просил взыскать с ответчика задолженность по договору теплоснабжения и поставки горячей воды за период с октября 2018 по март 2019 года, с сентября 2019 года по май 2020 года в размере 761 359 руб. 49 коп., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 18 227 руб. 19 коп.

Уточненный размер исковых требований принят судом на основании ст. 49 АПК РФ.

От ответчика 06.09.2024 поступил обобщенный отзыв на исковое заявление.

От истца 09.09.2024 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

От ответчика 10.09.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

От ответчика 11.09.2024 поступило ходатайство о проведении судебной экспертизы, просил поставить перед экспертом следующие вопросы:

1) Имеются ли между многоквартирным жилым домом и встроенно- пристроенным нежилым помещением ООО «Товары для дома»:

- конструктивная и функциональная связи, общие ограждающие элементы (фундаменты, плиты перекрытия, наличие или отсутствие общих стен, в том числе несущих (наружных/внутренних), и/или иных сообщений, в том числе возможность выхода в места общего пользования многоквартирного дома и т.п.);

2) Многоквартирный жилой дом и встроенно-пристроенное нежилое помещение ООО «Товары для дома» возводились изначально как единый объект во взаимосвязи друг с другом и/или имели/имеют единое архитектурное решение либо создавались как отдельные объекты недвижимости, имеющие различные не взаимосвязанные архитектурные решения?

3) Используются ли коммуникации многоквартирного жилого дома (система водоснабжения, отопления, канализации), которые являются общим имуществом многоквартирного дома, при эксплуатации встроенно- пристроенного нежилого помещения ООО «Товары для дома»?

4) Является ли единым фундамент многоквартирного жилого дома и встроенно-пристроенного нежилого помещения ООО «Товары для дома»?

5) Разделено ли встроенно-пристроенное нежилое помещении ООО «Товары для дома» наружной несущей стеной между встроенной и пристроенной частями?

Проведение экспертизы поручить эксперту: ООО «Регионального центра оценки и экспертизы», (ИНН/КПП: <***>/668501001), 620014, <...> ФИО7 или ООО «ЦНО «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ» (ИНН/КПП: <***>/661201001), 623408, Свердловская обл., г. Каменск-уральский, <...> ФИО8.

В судебном заседании 11.09.2024 объявлен перерыв до 18.09.2024 до 12 ч. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием тех же представителей.

От ответчика 13.09.2024 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

От третьего лица поступили возражения на ходатайство о проведении экспертизы.

От истца 17.09.2024 поступили возражения на ходатайство о проведении судебной экспертизы.

От ответчика поступили возражения и ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

Определением от 27.09.2024 судом назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Регионального центра оценки и экспертизы» ФИО7. Производство по делу приостановлено.

От ответчика 15.10.2024 поступили дополнительные документы.

От истца и ответчика 28.10. и 29.10.2024 поступили ходатайства об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием экспертного заключения.

Определением от 01.11.2024 судебное заседание было отложено на 04.12.2024.

От экспертной организации 18.11.2024 поступило ходатайство о предоставлении дополнительных материалов, просила запросить у сторон и представить в распоряжение эксперта следующие документы: Технический паспорт на многоквартирный дом Свердловская область, г. КаменскУральский, пр. Победы 63 в актуальной на текущий период редакции в полном объеме, Технический паспорт на встроенно-пристроенные нежилые помещения ООО «Товары для дома» в актуальной на текущий период редакции в полном объеме, Рабочую документацию на строительство многоквартирного дома, подготовленную АПМ5 инст. «Свердловскгражданпроект» альбомы «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», Иную техническую документацию, описывающую архитектурные и конструктивные решения по объекту (технические заключения по результатам обследования проекты капитального ремонта, реконструкции и т.п.).

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда от 06.12.2024 ООО «Торговая фирма «Товары для дома» (ИНН <***>) предложено представить в суд к судебному заседанию технический паспорт на встроенно-пристроенные нежилые помещения ООО «Товары для дома» в актуальной на текущий период редакции в полном объеме.

Поскольку к судебному заседанию 23.12.2024 третьим лицом документы не представлены, судебное разбирательство отложено для представления сторонами документов в суд.

Определением от 27.12.2024 судебное заседание отложено на 15.01.2025.

От ООО «Торговая фирма «Товары для дома» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела технического плана.

Документы приобщены к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

С учетом необходимости направления дополнительных документов эксперту, ходатайство эксперта о продлении срока проведения экспертизы удовлетворено.

Определением от 17.01.2025 срок проведения экспертизы продлен до 30.01.2025 (включительно).

От экспертной организации 29.01.2025 поступило заключение эксперта.

От истца и третьего лица поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства.

От третьего лица 05.02.2025 поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением от 12.02.2025 судебное заседание отложено на 19.03.2025.

От истца 18.03.2025 поступил обобщенный отзыв.

От ответчика 19.03.2025 поступило ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о вызове эксперта ФИО7 для дачи пояснений, его удовлетворил.

Определением от 01.04.2025 судебное разбирательство отложено на 14.04.2025.

От истца 14.04.2025 поступили дополнения к обобщенному отзыву.

В судебном заседании эксперт ФИО7 ответил на вопросы сторон и приобщил к материалам дела письменные пояснения эксперта.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 23.04.2025 до 10 ч. 40 мин.

После перерыва судебное заседание было продолжено 23.04.2025 в 10 ч. 40 мин.

От ответчика поступило ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.

В обоснование ходатайства указывает, что у ответчика возникли сомнения в обоснованности заключения эксперта в части вопроса использования коммуникации отопления, являющихся общим имуществом МКД, при эксплуатации встроенно-пристроенного нежилого помещения третьего лица, поскольку как наглядно видно из вышеприведенного анализа, система отопления МКД используется при эксплуатации встроенно-пристроенного нежилого помещения ООО «Торговая фирма «Товары для дома».

Рассмотрев ходатайство ответчика о проведении повторной экспертизы, суд отказал в его удовлетворении в связи с отсутствием процессуальных оснований, предусмотренных статьей 87 АПК РФ, при этом несогласие с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности заключения.

Определением от 28.04.2025 производство по делу возобновлено.

От ответчика 30.05.2025 поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, обобщенный отзыв.

В судебном заседании 04.06.2025 объявлен перерыв до 11.06.2025 до 12 ч. 00 мин.

От ответчика 09.06.2025 поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, рецензии на экспертное заключение №476-24/Э, выполненное специалистом ФИО9

От ответчика 09.06.2025 поступило ходатайство о привлечении специалиста ФИО9 для получения разъяснений, консультаций.

От истца 10.06.2025 поступили возражения на рецензию и ходатайство о вызове специалиста.

От третьего лица поступили возражения на рецензию и ходатайство о вызове специалиста.

После перерыва судебное заседание продолжено 11.06.2025 в 12.00 ч. В том же составе суда.

Поступившие документы, в том числе рецензия на экспертное заключение№476-24/Э, судом приобщены к материалам дела.

В отношении ходатайства о вызове специалиста ФИО9 для дачи пояснений судом отказано.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Синарская ТЭЦ» (теплоснабжающая организация) и ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (потребитель) 30.12.2016 заключен договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) № С83001-ОТ, в соответствии с которым истец (теплоснабжающая организация) обязался подавать потребителю через присоединенную централизованную инженерную сеть тепловую энергию для целей отопления объектов потребителя, расположенных в Синарском районе города Каменска-Уральского, на условиях определенных настоящим договором в количестве и с качеством, определенным настоящим договором, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.

Объектом теплоснабжения является МКД, расположенный по адресу: <...>.

Истец указывает, что в соответствии с договором поставлял ответчику тепловую энергию, выставлял счета-фактуры и акты поданной-принятой тепловой энергии и горячей воды.

Так, истцом в адрес ответчика были выставлены счета-фактуры № 3921507057 от 31.10.2018, № 3921507865 от 30.11.2018, № 3921508713 от 31.12.2018, № 3921500696 от 31.01.2019, № 3921501494 от 28.02.2019, № 3921502193 от 31.03.2019, № 3921505951 от 30.09.2019, № 3921506483 от 31.10.2019, № 3921507375 от 30.11.2019, № 3921508418 от 31.12.2019, № 3921500388 от 31.01.2020, № 3921600388 от 30.06.2020, № 3921501454 от 29.02.2020, № 3921501980 от 31.03.2020, № 3921503047 от 30.04.2020, № 3921503540 от 31.05.2020 на сумму 821 367 руб. 53 коп.

В период с октября 2018 года по май 2020 года в расчет платы за поставленную тепловую энергию были включены площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома: ООО «КУДЕЗ», ООО «Торговая фирма «Товары для дома», АО «Тандер», ИП ФИО10, ИП ФИО11 , ИП ФИО12 Таким образом, показания общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) распределялись между собственниками пропорционально занимаемой площади.

На основании решения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-58074/2019 от 20.07.2020, Истцом произведен перерасчет объемов тепловой энергии, потребленных в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Торговая фирма «Товары для дома», расположенном по адресу: <...>, за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель 2019 года, исходя из показаний узла коммерческого учета тепловой энергии (далее –ИПУ), установленного у ООО «Торговая фирма «Товары для дома» и площади встроенного помещения в размере 306 кв.м. Так же произведен перерасчет объемов тепловой энергии за период судебного разбирательства с мая 2019 года по май 2020 года.

ИПУ, принадлежащий ООО «Торговая фирма «Товары для дома», установлен после ОДПУ, установленного в МКД, то есть показания ИПУ, принадлежащего ООО «Торговая фирма «Товары для дома», входят в состав показаний ОДПУ.

В данном МКД установлен только один ИПУ принадлежащий ООО «Торговая фирма «Товары для дома».

Ответчику, как и другим потребителям, чьи нежилые помещения расположены в МКД, произведен перерасчет платы за тепловую энергию за тот же период, за который он произведен ООО «Торговая фирма «Товары для дома».

В процессе перерасчета у Ответчика, как и у других потребителей, чьи нежилые помещения расположены в МКД, увеличился объем потребленной тепловой энергии в исковом периоде.

Таким образом, 20.07.2020 Истцу стало известно, о необходимости перераспределения потребленной тепловой энергии и как следствие об увеличении объема потребленной тепловой энергии Ответчиком в периоды с октября 2018 года по март 2019 года, с сентября 2019 года по май 2020 года.

За периоды октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март 2019 года перерасчет полученной Ответчиком в МКД тепловой энергии был выполнен 30 ноября 2020 года и направлен Ответчику с сопроводительным письмом от 09.12.2020 исх. № 1213., получен Ответчиком 09.12.2020, вх. № 7071.

За периоды сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года перерасчет полученной Ответчиком в МКД тепловой энергии выполнен 28.02.2021 и направлен Ответчику с сопроводительным письмом от 09.03.2021 исх. № 259/Э, получен Ответчиком 09.03.2021, вх. № 1064.

За периоды январь, февраль, март , апрель, май 2020 года перерасчет полученной Ответчиком в МКД тепловой энергии выполнен 31.03.2021 и направлен Ответчику с сопроводительным письмом от 31.03.2021 исх. № 359/Э, получен Ответчиком 01.04.2021, вх. № 1537.

От Ответчика какие-либо возражения о перерасчете полученной тепловой энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с октября 2018 года по март 2019 года, с сентября 2019 года по май 2020 года не поступали.

Таким образом, с учетом уточнений, истец указывает на то, что за период с октября 2018 года по март 2019 года, с сентября 2019 года по май 2020 года за ответчиком числится просроченная задолженность по договору теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 30.12.2016 № С83001-ОТ в размере 761 359 руб. 49 коп.

Неоплата ответчиком указанной суммы в добровольном порядке послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен. Полагает, что разногласия сторон связаны с определением объемов тепловой энергии, поставленных в МКД, в части определения объемов тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения, принадлежащие третьему лицу ООО «Торговая фирма «Товары для дома».

В связи с возникновением вопроса является ли встроенно-пристроенное нежилое помещение ООО «Торговая фирма «Товары для дома» частью МКД или самостоятельным объектом недвижимости, судом назначена по делу судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» ФИО7

В соответствии с заключением эксперта №476-24/Э даны ответы на следующие вопросы:

Вопрос 1. Имеются ли между многоквартирным жилым домом и встроено-пристроенным нежилым помещением ООО «Товары для дома»:

- конструктивная и функциональная связи, общие ограждающие элементы (фундаменты, плиты перекрытия, наличие или отсутствие общих стен, в том числе несущих (наружных/внутренних), н/или иных сообщений, в том числе возможностъ выхода в места общего пользования многоквартирного дома и т.п.)?

Между многоквартирным жилым домом и встроенно-пристроенным нежилым помещением ООО «Товары для дома» имеется конструктивная связь. Функциональная связь между объектами отсутствует.

Северо-западная фасадная несущая стена многоквартирного дома, которая в уровне 1этажа является внутренней для нежилых помещений ООО "Товары для дома", отделяет часть помещения, находящуюся в контуре многоквартирного дома (1 этаж: помещения №76 7-16, 19-22, 24-27, 31-38, 41, 42, 44-47), от остальной части помещений, фактически является общей для рассматриваемых объектов. На указанную стену в уровне 1 этажа выполнено опирание ригелей и плит перекрытия крыши нежилых помещений ООО "Товары для дома", выполнено опирание промежуточных площадок лестничных маршей, ведущих в подвал. Блочный сборный фундамент, находящийся под указанной стекой, является общим для рассматриваемых объектов. Все несущие конструкции (фундаменты, стены, плиты перекрытия), приходящиеся на помещения магазина 1 этаж: помещения №№ 7-16, 19-22, 24-27, 31-38, 41, 42, 44-47 являются общими для указанных помещений и многоквартирного жилого дома.

Возможность прямого прохода из нежилых помещений магазина в места общего пользования многоквартирного дома отсутствует.

Вопрос 2. Многоквартирный жилой дом и встроенно-пристроенное нежилое помещение ООО «Товары для дома» возводились изначально как единый объект во взаимосвязи друг с другом и/или имели/имеют единое архитектурное решение либо создавались как отдельные объекты недвижимости, имеющие различные не взаимосвязанные архитектурные решения?

Многоквартирный жилой дом и встроенно-пристроенное нежилое помещение ООО «Товары для дома» изначально возводились как единый объект во взаимосвязи друг с другом в рамках единого архитектурного проекта разработанного инст. Свердловскгражданпроект шифр. 5090 Арх. 11844-77-5, в соответствии с принятой очередностью строительства. Рассматриваемые части здания имеют единое архитектурное решение.

Вопрос 3. Используются ли коммуникации многоквартирного жилого дома (система водоснабжения, отопления, канализации), которые являются общим имуществом многоквартирного дома, при эксплуатации встроенно-пристроенного нежилого помещения ООО «Товары для дома»?

Коммуникации систем водоснабжения и канализации многоквартирного жилого дома используются при эксплуатации встроенно-пристроенного нежилого помещения ООО «Товары для дома».

В отношении обустройства подведения воды и удаления стоков от мойки, выполненной в центре торгового зала 1 этаж пом. № 40, проектная документация не предоставлена, установить способ обеспечения ресурсами данного водоразборного узла не представляется возможным.

Система отопления многоквартирного жилого дома не используется для эксплуатации нежилого помещения ООО «Товары для дома».

Вопрос 4. Является ли единым фундамент многоквартирного жилого дома и встроенно-пристроенного нежилого помещения ООО «Товары для дома»?

Вопрос 5. Разделено ли встроенно-пристроенное нежилое помещении ООО «Товары для дома» наружной несущей стеной между встроенной и пристроенной частями?

Между встроенной и пристроенной частями имеется несущая стена, которая в уровне 1 этажа является внутренней для нежилых помещений ООО "Товары для дома", отделяет часть помещения, находящуюся в контуре многоквартирного дома (I этаж: помещения №№ 7-16, 19-22, 24-27, 31-38, 41,42,44-47), от остальной части помещений, а со второго этажа является фасадной стеной.

Согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эспертиза является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.4.4 договора оплата производится в течение месяца следующего за отчетным.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности касательно требований о взыскании задолженности за период с октября 2018 года по апрель 2020 года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса).

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу указанных выше норм, применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 03.11.2006 № 445-О, действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Кроме того, в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Учитывая изложенное, помимо трехлетнего срока исковой давности необходимо учесть 30 дней на урегулирование спора в претензионном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Факт выставления истцом исправительных счетов-фактур не изменяет согласованный в договоре теплоснабжения с ответчиком срок оплаты и момент, с которого истец вправе предъявить требование к ответчику об исполнении обязательств по оплате, следовательно, не влияет на исчисление сроков исковой давности.

Таким образом, поскольку иск предъявлен в суд 30.06.2023, учитывая срок исполнения обязательств по оплате полученных энергоресурсов (в течение месяца, следующего за расчетным), принимая во внимание 30 -дневный срок ответа на претензию суд считает, что в данном случае истцом пропущен срок исковой давности за период с 01 октября 2018 года по март 2020 года.

Так, за октябрь 2018 года оплата производится до 30.11.2018, срок исковой давности истек 30.12.2021; за ноябрь 2018 года оплата производится до 31.12.2018, срок исковой давности истек 30.01.2022; за декабрь 2018 года оплата производится до 31.01.2019, срок исковой давности истек 01.02.2022; за январь 2019 года оплата производится до 28.02.2019, срок исковой давности истек 30.03.2022; за февраль 2019 года оплата производится до 30.03.2019, срок исковой давности истек 30.04.2022; за март 2019 года оплата производится до 30.04.2019, срок исковой давности истек 30.05.2022; за апрель 2019 года оплата производится до 31.05.2019, срок исковой давности истек 30.06.2022; за май 2019 года оплата производится до 30.06.2019, срок исковой давности истек 30.07.2022, за октябрь 2019 года оплата производится до 30.11.2019, срок исковой давности истек 30.12.2022; за ноябрь 2019 года оплата производится до 31.12.2019, срок исковой давности истек 30.01.2023; за декабрь 2019 года оплата производится до 31.01.2020, срок исковой давности истек 02.03.2023; за январь 2020 года оплата производится до 28.02.2020, срок исковой давности истек 30.03.2023; за февраль 2020 года оплата производится до 31.03.2020, срок исковой давности истек 30.042023; за март 2020 года оплата производится до 30.04.2020, срок исковой давности истек 30.05.2023; за апрель 2020 года оплата производится до 31.05.2020, срок исковой давности истекал 30.06.2023 и срок не пропущен с учетом подачи иска 30.06.2023.

Принимая во внимание, изложенное, в связи с пропуском истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям, основания для удовлетворения исковых требований у суда не имеется в части взыскания задолженности за период с октября 2018 года по март 2020 года.

По доводам о нежилых помещениях третьего лица ООО «Торговая фирма «Товары для дома».

Согласно данным ЕГРН, площадь нежилых помещений третьего лица составляет 3 036,3 м2

По результатам проведения судебной экспертизы и при даче пояснений экспертом в судебном заседании 14.04.2025 установлено, что в помещениях, находящихся в контуре многоквартирного дома, проходят стояки ХВС, ГВС, канализации и стояки отопления многоквартирного дома, подключение подающего и обратного трубопроводов отопления ИТП встроенно- пристроенных нежилых помещений ООО «Торговая фирма «Товары для дома» произведено в подвале многоквартирного жилого дома на участке трубопровода, находящегося на балансе многоквартирного жилого дома до приборов учета многоквартирного жилого дома через встроенную часть нежилого помещения проходят стояки отопления из выше расположенных квартир, стояки имеют ответвления для установки радиаторов отопления, отсекающие вентили, существует возможность подключения приборов отопления, установлены краны, энергию, которое стояки системы отдали помещению, учитывает общедомовой прибор учета, а не индивидуальный прибор учёта ООО «Товары для дома».

Экспертом сделан вывод, что «система отопления многоквартирного жилого дома не используется для эксплуатации нежилого помещения ООО «Товары для дома».

Как пояснил эксперт, для исключения использования коммуникаций многоквартирного жилого дома эксперту было достаточно установить факт отсутствия подключения приборов отопления к общедомовым стоякам.

Между тем коммуникации многоквартирного дома (система водоснабжения, отопления, канализации), являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, используются при эксплуатации встроенно-пристроснного нежилого помещения ООО «Торговая фирма «Товары для дома».

Система отопления многоквартирного дома №63 по пр. Победы - центральная, водяная, с принудительной циркуляцией теплоносителя, однотрубная, с вертикальной разводкой и с верхним расположением подающего разводящего трубопровода. Следовательно, через все помещения, расположенные в границах многоквартирного дома, проходят вертикальные подающие трубопроводы (стояки), начиная с чердачного помещения и заканчивая подвальным помещением.

В результате обследования, проведенного 04.12.2023, комиссией установлено, что через встроенные нежилые помещения проходят 16-ть вертикальных трубопроводов (стояков) системы отопления МКД.

Из них 6 - стальные, 10 - металлопластиковые. На 2-х металлопластиковых стояках, проходящих через административные помещения, имеются подводки к приборам отопления, на которых установлены перемычки и отсекающие краны, приборы отопления (радиаторы) на момент обследования не установлены. Остальные вертикальные трубопроводы, проходящие через встроенные нежилые помещения (подсобные, складские и т.д.), подводок к приборам отопления, равно как и самих приборов отопления, и перемычек с отсекающими кранами не имеют. Все вертикальные трубопроводы (стояки), проходящие через встроенные нежилые помещения, не изолированы.

Согласно акту от 08.10.2024 из квартир, находящихся на 2 этаже под встроенной частью нежилых помещений в нежилое помещение третьего лица проходят 27 стояков ТВС.

Вертикальные трубопроводы, проходящие через санитарно-бытовые помещения, не изолированы, следовательно, отдают тепло помещению, через которое проходят. Альтернативные источники тепловой энергии, независимые от внутридомовой системы встроенно-пристроенного нежилого помещения ООО «Торговая фирма «Товары для дома» не установлены.

Таким образом, через санитарно-бытовые и административные помещения ООО «Торговая фирма «Товары для дома», находящиеся в контуре МКД проходят вертикальные трубопроводы (стояки), относящиеся к внутридомовой инженерной системе отопления и являющиеся частью общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, отопление нежилых помещений, находящихся в контуре многоквартирного дома происходит за счет внутридомовой системы отопления

Встроенно-пристроенное нежилое помещение ООО «Торговая фирма «Товары для дома», находится в многоквартирном жилом доме, поэтому система отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так на содержание общего имущества. Запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесении изменений в систему отопления всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещении.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к Правилам N354.

На основании пункта 3.18 ГОСТа Р 56501-2015 под отоплением понимается коммунальная услуга, выражающаяся в искусственном, равномерном нагреве воздуха в помещениях многоквартирного дома, оказываемая путем бесперебойного, круглосуточного, в течение всего отопительного периода теплообмена от отопительных приборов системы отопления, в том числе полотенцесушителей, разводящего трубопровода и стояков внутридомовой системы теплоснабжения, проходящих транзитом через такие помещения, а также ограждающих конструкций, в том числе плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота, служащая целям поддержания в помещениях многоквартирного дома температуры воздуха.

Отапливаемыми следует считать помещения, в которых поддержание проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отоплении или тепловой сети.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения («ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденный и введенный в действие приказом Госстандарта от 30.06.2015 N 823-ст), позиция Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении ог 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Согласно пункту 37 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 N 3 (2019) (раздел "Споры, возникающие из обязательственных правоотношений") отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

С учетом приведенных положений законодательства факт потреблении тепловой энергии в помещении расположенном в многоквартирном доме, как и отапливаемый характер соответствующего помещения презюмируются.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Источником тепла для отопления помещений многоквартирного дома является вся внутридомовая система отопления дома в целом, каждый ее элемент, при этом исключить теплоотдачу на отдельных участках теплосети невозможно.

Как было указано выше, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией па многоквартирный или жилой дом. ( п. 35 Правил 354).

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащие третьему лицу, находится в многоквартирном доме, запрет на внесение изменений в систему теплоснабжения распространяется равным образом и на нежилые помещения.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство.

Порядок проведения переустройства помещения в МКД регламентирован частями 2-6 статьи 26 ЖК РФ, а завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии (статья 28 ЖК РФ).

Из вышеизложенного следует, что законодательно строго регламентирован порядок проведения переустройства помещений в многоквартирном доме, таким образом только в результате выполнения всех требований потребитель может получить решение о согласовании проекта перепланировки системы отопления и провести ее.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

В противном случае любые действия по демонтажу энергопринимающих устройств оцениваются с точки зрения закона как самовольные и не изменяют существующую схему теплоснабжения ни дома в целом, ни конкретного помещения в частности.

Таким образом, любое жилое или нежилое помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым, за исключением случаев, когда иное прямо следует из технической документации на МКД, либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии (и, например, изоляцию элементов общедомовой системы отопления), которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим па момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

В отсутствие в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа радиаторов с соблюдением установленного порядка, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещение не предоставлялась.

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.01.2018 № 306-ЭС17-20725, от 08.10.2018 № 302-ЭС18-14996, от 01.10.2019 № 308-ЭС19- 2264).

Следовательно, отопление встроенной части спорного нежилого помещении принадлежащего третьему лицу, производилось за счет внутридомовой системы отопления, подключенной к централизованным сетям системы теплоснабжении.

При этом само по себе отсутствие радиаторов (в случае их демонтажа) не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению.

Доводы третьего лица, что отопление его нежилого помещения осуществляется за счет сплит-систем, судом отклоняются.

Переход на отопление помещения в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 Постановления N 46-П).

Материалами дела, в том числе экспертным заключением не подтвержден факт самовольного переоборудования третьим лицом помещений и перевод их на индивидуальное отопление.

В рамках рассматриваемого дела истцом и третьим лицом не представлено надлежащих доказательств того, что нежилое помещение третьего лица изначально при проектировании и строительстве являлось неотапливаемым, либо было переоборудовано в установленном законом порядке, в связи с чем, может быть признано неотапливаемым.

При отсутствии доказательств, подтверждающих неотапливаемый характер нежилого помещения, а также учитывая нахождение спорного нежилого помещения в тепловом контуре многоквартирного жилого дома, следует исходить из того, что помещение является отапливаемым.

В материалы дела третьим лицом было представлено заключение эксперта № 2/75э-20 ООО «Независимая экспертиза».

На стр.12 Заключения эксперт указал «Основная транзитная магистраль сетей отопления проходит по подвалу МКД. В подвале МКД от транзитной магистрали выполнена врезка в трубопроводы отопления, которые проходят в первое и второе ИТП пристроенных нежилых помещений, минуя ИТП МКД...».

Вместе с тем транзитный трубопровод — это трубопровод, который транспортирует коммунальный ресурс (холодная, горячая вода, теплоноситель систем отопления) к первичному зданию и затем к другим источникам потребления отдельно стоящих зданий, причем для первичного здания трубопровод будет считаться транзитным.

На основании <...> «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что внешней границей сетей тепло, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности между «Теплоснабжающей организацией», а именно АО «Синарская ТЭЦ», и управляющей компанией, является внешняя граница стены многоквартирного дома, что подтверждает акт и схема границ балансовой принадлежности тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности Сторон.

В соответствии с положениями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034, "Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности..." (п.5). Поскольку точкой учета является внешняя граница стены МКД, то "Узлы учета оборудуются в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности трубопроводов (п.19).

На тепловом вводе МКД №63 по пр. Победы, с внутренней границы стены МКД, в подвальном помещении оборудован индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и установлены общедомовые приборы учета (ОДНУ) тепловой энергии (ТЭ) и горячей воды (ГВ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с поди, “д” п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 6 Правил № 491 включает в состав общего имущества внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

После ОДПУ тепловой энергии в помещении ИТП МКД в разводящие (подающий и обратный) трубопроводы внутридомовой системы отопления врезаны трубопроводы, идущие на ИТП №1 и ИТП №2 нежилого пристроенного помещения, занимаемого ООО ТФ «Товары для дома».

После врезки установлена запорная арматура, ответные фланцы которой, со стороны врезки, являются границей БП и ЭО ООО «КУДЕЗ», следовательно трубопроводы, идущие на ИТП №1 и ИТП №2 пристроенного нежилого помещения и имеющие протяженность: до ИТП №1 - 10 метров, до ИТП №2 - 34 метра, относятся к зоне ответственности ООО ТФ «Товары для дома».

Дроссельные устройства (балансировочные клапаны) на трубопроводах, идущих на ИТП №1 и ИТП №2 нежилого пристроенного помещения, не установлены.

Таким образом, транзитных сетей в подвальном помещении МКД нет.

Через встроенную часть нежилого помещения проходят вертикальные трубопроводы (стояки), относящиеся к внутридомовой инженерной системе отопления и являющиеся частью общего имущества МКД, что подтверждает выводы эксперта (п.1.2), однако данные вертикальные трубопроводы (стояки) не являются транзитными по определению, поскольку относятся к внутридомовой системе отопления, к ним можно подключить приборы отопления, они не изолированы (фото 4-5 стр.10 экспертизы), поэтому отдают тепло помещению, через которое проходят.

Трубопроводы отопления, идущие на ИТП №1 и №2 нежилых пристроенных помещений, врезаны в разводящие трубопроводы внутридомовой системы отопления в ИТП МКД, после ОДПУ тепловой энергии.

Кроме того, факт того, что трубопроводы отопления, идущие на ИТП №1 и №2 нежилых пристроенных помещений, врезаны в разводящие трубопроводы внутридомовой системы отопления в ИТП МКД, после ОДПУ тепловой энергии подтверждается актом осмотра от 17.04.2020, составленным экспертом ФИО13, и подписанным представителем АО «Синарской ТЭЦ», ООО «Торговая Фирма «Товары для дома», в котором в части отопления указано, что встроенно-пристроенные помещения запитаны от системы отопления МКД; актом от 26.10.2023.

Согласно указному акту схема присоединения теплопотребляющих установок (системы отопления) МКД к тепловым сетям инженерно- технического обеспечения теплоснабжения - зависимая. В полутора метрах от домовой запорной арматуры, ограничивающей измерительные линии ОДПУ, в разводящие (подающий и обратный) трубопроводы (т/п) общедомовой системы отопления врезаны т/п Ду80 (далее - ответвления), идущие на пристроенные нежилые помещения, занимаемые ООО ТФ «Товары для дома».

Таким образом, система отопления используется при эксплуатации встроено- пристроенного нежилого помещения ООО «Торговая Фирма «Товары для дома» так как встроенная часть нежилого помещения является отапливаемой по доводам изложенным выше; пристроенная часть нежилого помещения, подключена от общедомовой системы отопления в подвале многоквартирного дома, что подтверждается выводами изложенными в судебной экспертизе и документами, имеющимися в материалах дела.

В отношении расчетов платы за отопление.

АО «Синарская ТЭЦ» производит расчет платы за отопление за период октябрь - декабрь 2018 г. согласно и. 42 (1) Правил 354, вычитая из объемов тепловой энергии которые показал общедомовой прибор учета объемы тепловой энергии, которые показал узел коммерческого учета третьего лица, распределяя оставшийся объем тепловой энергии между жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения. Расчет платы за отопление потребленной в нежилых помещениях истцом произведен без учета площади встроенной части нежилого помещения третьего лица, несмотря на то, что как было указано выше встроеная часть нежилого помещения третьего лица является отапливаемой, при этом презумпция отапливаемости не была оспорена ни ответчиком, ни третьим лицом.

АО «Синарская ТЭЦ» производит расчет платы за отопление за период январь 2019 г.- май 2020 г. по формуле 3(1), 3 (7) по которой определяется размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):

АО «Синарская ТЭЦ» при расчете платы за отопление исходит из того, что площадь нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудованного индивидуальным или общим квартирным прибором учета, равна всей площади встроенно-пристроенного нежилого помещения третьего лица 306,3 кв. м., но при этом считает, что пристроенная часть нежилого помещения третьего лица площадью 2730,3 кв. м не является частью многоквартирного дома.

Также, несмотря на то, что встроенная часть нежилого помещения третьего лица является отапливаемой, АО «Синарская ТЭЦ» при расчете платы за отопление неправомерно не учитывает потребление тепловой энергии во встроенной части нежилого помещения.

Согласно Правил № 354, V* -объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома равен нулю только в случаях когда:

• технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления в жилом или нежилом помещении;

• переустройство помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данные положения Правил № 354 определяют исчерпывающий перечень случаев, при которых индивидуальное потребление в жилом или нежилом помещении может быть приравнено к нулю, то есть помещение может считаться неотапливаемым.

В рассматриваемом деле ни одно из указанных оснований для признания помещения неотапливаемым не имеется, следовательно, расчет платы за отопление должен производиться с учетом потребления тепловой энергии во встроенной части нежилого помещения.

Также, несмотря на то что встроено-пристроенное нежилое помещение третьего лица является частью многоквартирного дома, что подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, выводами судебной экспертизы, АО «Синарской ТЭЦ» производит расчет платы за отопление на содержание общего имущества в многоквартирном доме только исходя из площади встроенной части нежилого помещения третьего лица, равной 306 кв. м, а не всей площади встроенно-пристроенного нежилого помещения третьего лица.

Между тем, нежилое помещение третьего лица, является встроенно-пристроенным нежилым помещением, входящим в состав многоквартирного дома, следовательно при расчете платы за отопление, потребляемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме должна учитываться вся площадь нежилого помещения третьего лица.

Ответчиком представлен контррасчет платы за отопление, выполненный следующим образом, ООО «КУДЕЗ» считает, что узел учета установленный в нежилом помещении третьего лица, является неисправным а связи с этим производит расчет платы за отопление:

- за октябрь 2018 года - декабрь 2018 года по формуле 3

- за январь 2019 года - май 2020 года по формуле 3, 3(6)

По формуле 3 рассчитывается плата за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного период.

За октябрь 2018 -декабрь 2018 ООО «КУДЕЗ» производит расчет платы за отопление исходя из:

Vя - объема (количества) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии за октябрь 2018 года - 130,299 гкал, за ноябрь 2018 года -186,093 гкал за декабрь 2018 года 236,251 гкал.

Si - общей площади жилого помещения в многоквартирным доме 5784,4 м2.

So6 - общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 9 332,6м2., которая состоит из площади жилых помещений 5 784,4м2, и общей площади нежилых помещений 3 548,2 м2, состоящей из:

-площади встроено - пристроенного нежилого помещения ООО «Торговая фирма «Товары для дома» 3 036,3 м2. (согласно выписки из ЕГРН)

-площади нежилого помещения собственник ИП ФИО14-87,2м2,

-площади нежилого помещения собственник ИП ФИО12 -67,9м2,

-площади нежилого помещения собственник ИП ФИО10 -75,4м2,

-площади нежилого помещения собственник ЗАО Таидер-281,4м2.

С января 2019 года изменен порядок расчета платы за отопление, расчет платы зав отопление стал производится по формуле 3, 3(6).

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

За январь 2019 г -май 2020 г. ООО «КУДЕЗ» производит расчет платы за отопление исходя из:

Si - общей площади жилого помещения в многоквартирном доме 5784,4 м2.;

Уд - объема (количества) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии за январь 2019 г.- 290,602 гкал., за февраль 2019 г. -294,878 гкал., за март 2019 г.-180,822 гкал., за сентябрь 2019 г.-11,323 гкал.,за октябрь 2019 г.- 155,621, за ноябрь 2019г - 203,902 гкал., за декабрь 2019г. -212,83 гкал., за январь 2020 г.-229,638 гкал., за февраль 2020 г.- 228,047 гкал., за март 2020г.-168,788гкап., за апрель 2020 г.-151,664, за май 2020 г. -50,756, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за соответствующий период;

- площади встроено - пристроенного нежилого помещения ООО «Торговая фирма «Товары для дома» 3 036,3 м2 (согласно выписки из ЕГРН),

-площади нежилого помещения собственник ИП ФИО14-87,2м2,

-площади нежилого помещения собственник ИП ФИО12 -67,9м2,

-площади нежилого помещения собственник ИП ФИО10 -75,4м2,

-площади нежилого помещения собственник ЗАО Тандер-281,4м2

Soи - 948,4 м2 общей площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Sинд - таких помещений в МКД нет (общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Согласно произведенного расчета но формуле 3, 3(6) у ООО «КУДЕЗ» имеется переплата за весь исковой период в размере 32,43 руб.

Кроме того, ответчиком произведен расчет по формуле 3(1), 3(7) за период январь 2019- май 2020 г.

Согласно позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации изложенной в письме от 19.12.2024 № 34501 -01700 и письме от 31.03.2025 №8713-ОГ/00: «при отсутствии в МКД помещений без централизованного отопления, объем теплоэнергии, потребленной в целях отопления, будет распределяться среди собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД пропорционально площади таких помещений, и тогда результаты расчетов по формулам 3(1) и 3(7), учитывающим показания ИПУ в помещении, оборудованном таким ИПУ, совпадут с результатами расчетов по формулам 3 и 3(6), проведенных без учета показаний ИПУ, установленного в единственном помещении в МКД.»

Таким образом, согласно расчетам ООО «КУДЕЗ» по формулам 3(1) и 3(7), объем и сумма тепловой энергии, подлежащей оплате за жилую площадь, полностью совпадают с результатами расчетов, произведенных по формулам 3 и 3(6).

период

Формула 3.3(6)

Формула 3(1).3(7)

Объем ТЭ приходящийся на жилую плошадь

Стома за ТЭ приходящийся на жилую площа

Объем ТЭ приходящийся на жилую площадь

ФИО15 приходящийся на жилую площадь

Январь 2019 г.

180.12

319 107.20

180,12

319 107,20

Февраль 2019 г.

182.77

323 802.64

182.77

323 8 02,64

Март 2019 г.

112,08

198 558,86

112,08

198 558,86

Сентябрь 2019 г.

7.02

13 131.33

7,02

13 131.33

Октябрь 2019 г.

96.46

180 474,27

96.46

180 4 74,27

Ноябрь 2019 г.

126,38

236 465,93

126,38

236 465,93

Декабрь 2019 г.

131.91

246 819,77

131,91

246 819,77

Январь 2020 г.

142,33

266 312,07

142.33

266 312,07

Февраль 2020 г.

141.35

264 466,98

141,35

264 4 66,98

Март 2020 г.

104.62

195 744,09

104.62

195 744,09

Апрель 2020 г.

94:00

175 885,32

94,00

175 885,32

Май 2020 г.

31,46

58 861,93

31,46

58 861,93

Согласно произведенного расчета по формуле 3(1), 3(7) за минусом тепловой энергии, утерянной неизолированными трубопроводами у ООО «КУДЕЗ» имеется переплата за весь исковой период в размере 100 120,96 руб.

Таким образом, расчет ответчика судом проверен, признан верным, отсутствие задолженности ответчика за спорный период подтверждается материалами дела.

В отношении расчета тепловых потерь.

Законодатель различает два вида потерь тепловой энергии: нормативные (технологические) потери, которые на основе утверждаемых государственным органом нормативов используются при установлении тарифов в сфере теплоснабжения; и фактические потери, возникающие при передаче тепловой энергии, которые должны быть компенсированы собственнику теплового ресурса со стороны профессиональных участников рынка теплоснабжения (теплосетевой организацией) путем производства тепловой энергии либо путем ее приобретения на договорной основе с использованием регулируемых тарифов.

Истцом произведен расчет новый теплопотерь. Данный расчет теплопотерь произведен на основе Свода правил по проектированию и строительству СП 41-103-2000, по произведенному истцом расчету считаем следующее:

Свод правил по проектированию и строительству СП 41-103-2000 рекомендован к применению проектным и строительным организациям и не является обязательным к применению управляющими компаниями, равно как и теплоснабжающими организациями (ТСО). СП 41-103-2000 содержит указания по проектированию тепловой изоляции наружной поверхности оборудования и трубопроводов при строительстве, капитальном ремонте и эксплуатации теплоизоляционной конструкции. В Свод правил включены методы расчета тепловой изоляции оборудования, технологических трубопроводов и трубопроводов надземных и подземных тепловых сетей.

Решение вопроса о применении СП 41-103-2000 при проектировании и строительстве конкретных зданий и сооружений относится к компетенции проектной или строительной организации. В случае если принято решение о применении данного документа, все установленные в нем правила являются обязательными.

В уточненном исковом заявлении от 05.09.2024 года АО «Синарская ТЭЦ» утверждает следующее:

Формула расчета теплопотерь в СП применима для трубопроводов как с изоляцией, так и без изоляции.

В случае отсутствия изоляции трубопровода, показатель Rиз из формулы исключается.

В случае отсутствия изоляции трубопровода, показатели lст, lиз, dниз при расчете не используются,

Данные доводы истца неверны, поскольку в п.2.2 СП 41-103-2000 приведены формулы для расчета тепловых потерь через изолированную поверхность трубопроводов, а в преамбуле (введении) СП указано, что "Частичное использование требований и правил, приведенных в СП. не допускается."

Уточненное исковое заявление истца не содержит исходных данных, использованных при выполнении расчета тепловых потерь, не отражена последовательность расчета и единицы измерения в которых в формулу подставляются данные. Формула расчета теплопотерь, приведенная в уточненном исковом заявлении АО «Синарская ТЭЦ», предназначена для расчета тепловых потерь через изолированную поверхность трубопровода и определения оптимальной толщины изоляции.

Согласно расчета теплопотерь к уточненному исковому заявлению от 09.09.2024, объем потерь Гкал итого указано 40,19, однако в расчете размера платы тепловой энергии по пр. Победы, 63 для потребителя ООО «КУДЕЗ» произведено уменьшение на 33,101 Гкал.

Ответчик поясняет, что 13.09.2024 произведена переврезка трубопровода отопления пристроенной части помещения ООО «Торговая фирма «Товары для дома» во внутридомовую тепловую сеть до общедомового прибора учета (акт находится в материалах дела, направлен в материалы дела совместно с ходатайством о вызове эксперта в судебное заседание).

После переврезки трубопровода и установки нового ИПУ тепловой энергии по согласованному проекту на пристроенную часть помещения ООО «Товары для дома», ИПУ считает полностью расход тепловой энергии для целей отопления от места врезки.

Показатели объема тепловой энергии для целей отопления по ИПУ ООО «Товары для дома» до и после переврезки приведены в таблице (по данным АО "Синарская ТЭЦ")'

Исходя из проведенного анализа следует, что объем тепловой энергии по ИПУ пристроенной части ООО «Торговая фирма «Товары для дома» после переврезки в сентябре 2024 года увеличился, что свидетельствует о том, что ИПУ в исковой период фиксировал объем тепловой энергии не в полном объеме, поскольку имелись несоответствия техническим характеристикам и ИПУ был установлен с нарушениями Правил, кроме того, не учитывал потери тепловой энергии для целей отопления от места врезки до места установки ИПУ.

Как указывает ответчик, после произведенной переврезки трубопровода пристроенной части ООО «Торговая фирма «Товары для дома», объем тепловой энергии согласно показаний ОДПУ значительно уменьшился, т.е. снизилось потребление тепловой энергии жилыми помещениями и нежилыми помещениями, расположенными в контуре доме (во встроенной части).

Таким образом, расчет теплопотерь истца судом не принимается, противоречит действующему законодательству о теплоснабжении.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых заявлений, учитывая пропуск срока исковой давности, а также в неверном применении истцом методологии расчета задолженности за отопление и в том числе расчета тепловых потерь.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Государственная пошлина, расходы на проведение судебной экспертизы подлежат отнесению на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Взыскать с АО СИНАРСКАЯ ТЭЦ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу к ООО "УК "КУДЕЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ООО "УК "КУДЕЗ" 80000 руб. в возмещение судебных издержек.

3. Возвратить АО СИНАРСКАЯ ТЭЦ (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1200 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.06.2023 № 1912.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.Е. Пенькин