Решение по делу № А35-9103/2024 от 05.12.2025

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

05 декабря 2025 года

Дело № А35-9103/2024

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2025.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Филиал ППК Роскадастр по Курской области

об исправлении реестровой ошибки

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Министерство о государственной охране объектов культурного наследия Курской области, Управление Росрестра по Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явился, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании реестровой ошибкой внесенных в ГКН сведений согласно перечню в заявлении.

Определением суда от 18.09.2024 года исковое заявление принято к производству.

От истца получено ходатайство о привлечении в дело в качестве соответчика Филиала ППК Роскадастр по Курской области. Судом удовлетворено.

Судом привлечен в дело в качестве соответчика Филиал ППК Роскадастр по Курской области.

Определением от 10.06.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству.

В ходатайстве от 16.07.2025 истец отказался от исковых к Управлению Росреестра по Курской области и просил к указанному ответчику суд производство по делу №А35- 9103/2024 прекратить и привлечь Управление Росреестра по Курской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 29.07.2025 суд прекратил производство по делу №А35-9103/2024 в отношении Управления Росреестра по Курской области, исключив Управление из числа ответчиков и привлек Управление Росреестра по Курской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Следовательно, ответчиком по делу является Филиал ППК Роскадастр по Курской области.

21.04.2025 в суд от истца поступило уточнение заявленных требований. Ходатайство судом удовлетворено.

14.03.2023 в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено при отсутствии возражений представителя истца, отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель истца ранее поддержал уточненные исковые требования.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из заявления, ИП ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером 46:29:102335:570 и 46:29:102335:571, расположенные в здании здание с кадастровым номером 46:29:102335:60 литер В, площадью 4929,5 кв.м, адрес: <...> (далее – здание), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102335:690, площадью 15836 +/- 44 кв. м. местоположение: <...>.

В отношении здания сведения и государственный кадастр недвижимости были внесены на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.06.2006, при этом зданию был присвоен кадастровый номер 46:29:102335:60.

Так, в соответствии с актуальными сведениями в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102335:690, площадью 15836 +/- 44 кв. м. местоположение: <...>, расположено одно нежилое здание кадастровый номер: 46:29:102335:60, площадь: 4929,5 кв.м; здание является объектом культурного наследия регионального значении «Здание конюшни государственного конезаводства», XIX в.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера № 42061/2024 ООО «Курская служба недвижимости» нежилое здание кадастровый номер: 46:29:102335:60, площадь: 4929,5 кв.м., состоит не из одной, а из трех обособленных частей.

При этом в заявлении истец ссылается, что исходя из норм технической инвентаризации закрепленных в «Рекомендациях по технической инвентаризации н регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обязано было в 2006 г. проинвентаризировать и учесть не одно здание литер В. площадью 4929,5 кв.м. а три здания:

- нежилое здание являющиеся объектом культурного наследия регионального значении «Здание конюшни государственного конезаводства», XIX в., местоположение: <...>, площадь 1926,23 кв,м. до 1917 года постройки, правообладатель: собственник ФИО1, вид разрешенного использования: деловое управление, номер кадастрового квартала 46:29:102335; - нежилое здание, адрес (местонахождение); Курск, ул. Димитрова, д. 66. площадь 485,2 кв.м, 1966 года постройки, правообладатель: собственник ФИО1, вид разрешенного использования: Деловое управление. № кадастрового квартала 46:29:102335;

- нежилое здание, адрес (местонахождение); Курск, ул. Димитрова, д. 66, площадь 2537,4 кв. м., 1966 года постройки, правообладатель: собственник ФИО1, вид разрешенного использования: Магазин. Номер кадастр квартала 46:29:102335.

С учетом изложенного истец полагает, Федеральное НТИ» в техническом паспорте от 08.06.2006 допущена ошибка в виде проведения инвентаризации одного здания вместо трех, поскольку сведения о здании были внесены именно на основании указанного технического паспорта в рамках реализации переходных положений Закона N 221-ФЗ,

Таким образом, по мнению истца, на основании ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ имеет место реестровая ошибка, возможно исправить путем внесения в ЕГРН сведений о трех зданиях.

Считая, указанную реестровую ошибку, подлежащей исправлению, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права соответствует характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьей 28, 29, 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела в порядке искового производства, административного судопроизводства, особого производства.

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ИП ФИО1 ссылался на данные из акта историко-культурной экспертизы, технических планов на спорные здания конюшни, магазина, а также заключение кадастрового инженера № 42061/2024 ООО «Курская служба недвижимости».

Так в уточнении к заявлению от 19.05.2025 истец в порядке ст. 49 АПК РФ, просил суд, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Филиалу ППК Роскадастр по Курской области, удовлетворить:

Признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером 46:29:102335:60, литер В, площадью 4929,5 кв.м, адрес: <...>, реестровой ошибкой.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102335:60 и расположенные в нем помещения с кадастровыми номерами

46:29:102335:570 площадью 1960,4 кв.м и 46:29:102335:571 площадью 2969,1 кв.м.

Прекратить право собственности ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на помещение с кадастровым номером 46:29:102335:570 (рег. номер 46:29:102335:570-46/001/2017-1 от 03.11.2017).

Прекратить зарегистрированные в отношении помещения с кадастровым номером 46:29:102335:570 обременения в виде аренды в пользу ООО «Торгсервис46» (рег. номер 46:29:102335:570-46/001/2018-3 от 17.12.2018) и ФИО2 (рег. номер 46:29:102335:570-46/026/2023-7 от 28.08.2023).

Прекратить право собственности ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на помещение с кадастровым номером 46:29:102335:571 (рег. номер 46:29:102335:571-46/001/2017-1 от 03.11.2017).

Прекратить зарегистрированные в отношении помещения с кадастровым номером 46:29:102335:571 обременения в виде аренды в пользу ООО «Регионсервис» (рег. номер 46:29:102335:571-46/026/2022-4 от 15.04.2022), 000 «Интернет-Агенство Новатест» (рег. номер 46:29:102335:571-46/026/2022-7 от 27.06.2022), ФИО3 (рег. номер 46:29:102335:571- 46/026/2022-9 от 30.06.2022), ООО «Мегаполис» (рег. номер 46:29:102335:571- 46/026/2023-11 от 23.06.2023), ООО «Умный Ритейл» (рег. номер 46:29:102335:571- 46/026/2023-13 от 12.10.2023), ООО «Авеню» (рег. номер 46:29:102335:571- 46/026/2024-18 от 19.02.2024), ФИО4 (рег. номер 46:29:102335:571-46/026/2024-20 от 12.08.2024), ООО «Безенчук и Нимфы» (рег. номер 46:29:102335:571-46/026/2024-22 от 12.08.2024);

Осуществить государственный кадастровый учет нежилого здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Здание конюшни государственного конезаводства», XIX в., по адресу: <...>, площадью 1926,2 кв.м с характеристиками, указанными в техническом плане от 05.09.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, государственную регистрацию права собственности за ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и государственную регистрацию обременении в виде аренды на основании следующих договоров аренды №01/06-1 от 20.06.2023г. между ФИО1 и ФИО2; №22/4-2 от 22.04.2024г. между ФИО1 и ФИО3; №01/05-1 от 01.05.2023г. между ФИО1 и ООО «Мегаполис»; №22/04-1 от 22.04.2024г. между ФИО1 и ФИО4 О.А; №ДДА/КРК/407 от 28.08.2023г. между ФИО1 и ООО «Умный ритейл»; №20/10-01 от 25.10.2022г. между ФИО1 и ООО «Авеню».

Осуществить государственный кадастровый учет нежилого здания по адресу: <...>, площадью 485,2 кв.м с характеристиками, указанными в техническом плане от 05.09.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, государственную регистрацию права собственности за ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и государственную регистрацию обременении в виде аренды на основании следующих договоров аренды №1 от 15.02.2022 между ФИО1 и ООО «Регионсервис»; №ДДА/КРК/407 от 28.08.2023 между ФИО1 и ООО «Умный ритейл»; №01/06-1 от 01.06.2024 между ФИО1 и ООО «Безенчук и Нимфы».

Осуществить государственный кадастровый учет нежилого здания по адресу: <...>, площадью 2537,4 кв.м с характеристиками, указанными в техническом плане от 05.09.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, государственную регистрацию права собственности за ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и государственную регистрацию обременении в виде аренды на основании следующих договоров аренды №17-03-66 от 10.10.2018 между ФИО1 и ООО «Торгсервис 46», №01/05-2 от 01.05.2022 между ФИО1 и ООО «Интернет-Агенство Новатест».

В отношении заявленных уточненных требований суд отмечает следующее.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При этом в силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципа достоверности его сведений, обеспечение которой является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При этом с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения Государственного кадастра объектов недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:29:102335:60, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания -нежилое, наименование здания - производственное здание, адрес объекта -<...>, площадь - 4929.5 кв.м.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:29:102335:60 в ЕГРН внесены 13.11.2011 с отметкой «ранее учтенный», в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году», на основании электронного образа технического паспорта от 08.06.2006, подготовленного Курским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».

В ЕГРН содержится связь объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером 46:29:102335:60 с помещениями с кадастровыми номерами 46:29:102335:570, 46:29:102335:571, с земельным участком с кадастровым номером 46:29:102335:690.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102335:570 в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:29:102335:570, вид объекта недвижимости - помещение, назначение помещения - нежилое, наименование помещения - помещение, адрес объекта -<...>, нежилое помещение II, площадь - 1960.4 кв.м, правообладатель - ФИО1 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации 46:29:102335:570-46/001/2017-1 от 03.11.2017).

В ЕГРН содержатся сведения (записи) об ограничениях прав или обременениях в отношении объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером 46:29:102335:570 в виде аренды.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102335:571 в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:29:102335:571, вид объекта недвижимости - помещение, назначение помещения - нежилое, наименование помещения - помещение, адрес объекта -<...>, нежилое помещение I, площадь - 2969.1 кв.м, правообладатель - ФИО1 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации 46:29:102335:571-46/001/2017-1 от 03.11.2017).

В ЕГРН содержатся сведения (записи) об ограничениях прав или обременениях в отношении объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером 46:29:102335:571 в виде аренды.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102335:690 в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:29:102335:690, вид объекта недвижимости - земельный участок, адрес объекта - Курская область, городской округ город Курск, <...> земельный участок 66, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины. Деловое управление. Общественное питание, площадь - 15836 кв.м. (уточненная), местоположение - содержаться сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатель - (вид права - общая долевая собственность) - ФИО6 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли - 266/15836) № регистрации 46:29:102335:690-46/026/2023-3 от 11.08.2023), ФИО7 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли - 2675/15836) № регистрации 46:29:102335:690-46/026/2023-2 от 11.08.2023), ФИО1 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли - 12895/15836) № регистрации 46:29:102335:690-46/026/2023-1 от 11.08.2023).

Таким образом, сведения о здании с кадастровым номером 46:29:102335:60 были внесены в кадастр недвижимости на основании электронного образа технического паспорта от 08.06.2006, подготовленного Курским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому спорный объект недвижимости является отдельно-стоящим самостоятельным зданием с площадью 4929,5 кв.м.

Частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости.

Довод ответчика о том, что филиал является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, судом отклоняется по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.01.2012 учет объектов капитального строительства осуществлял орган технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства - Курский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», который обязан был передать сведения по всем ранее учтенным объектам капитального строительства в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

По мнению Управления спорное нежилое здание учтено в 2006 году органом технической инвентаризации Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», который в 2011 году предоставил соответствующие сведения в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

С 05.10.2016 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», которое в свою очередь с 31.10.2022 также преобразовалось.

В настоящее время с 31.10.2022 правопреемником АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» является ППК «Роскадастр», на территории Курской области - филиал ППК «Роскадастр» по Курской области.

Как было отмечено выше, определением от 29.07.2025 суд прекратил производство по делу №А35-9103/2024 в отношении Управления Росреестра по Курской области, исключив Управление из числа ответчиков и привлек Управление Росреестра по Курской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Следовательно, ответчиком по делу является Филиал ППК Роскадастр по Курской области.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, поскольку в отношении спорного объекта отсутствует спор о праве, нахождение дублирующего объекта в государственном кадастре противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права и законные интересы истца как собственника земельного участка, суд полагает, что уточненные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Филиалу ППК Роскадастр по Курской области подлежат удовлетворению в формулировке, изложенной в уточнении к заявлению в редакции от 19.05.2025, а иные доводы лиц, участвующих в деле, не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют существенного правового значения и не влияют на результат рассмотрения настоящего дела.

Расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, относятся судом на истца, так как иск заявлен в его интересах.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Филиалу ППК Роскадастр по Курской области, удовлетворить.

46:29:102335:570 площадью 1960,4 кв.м и 46:29:102335:571 площадью 2969,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.С. Масютина