АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-27556/2024

15 апреля 2025 годаРезолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипуновой Э.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

Тюменского жилищно-строительного кооператива - 36

к Администрации города Тюмени,

Департаменту имущественных отношений

о признании права собственности третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

при участии представителей:

от истца: ФИО1 председатель правления,

от Администрации: ФИО2 по доверенности от 06.11.2024,

от Департамента: ФИО2 по доверенности от 12.12.2024,

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Тюменского жилищно-строительного кооператива - 36 (далее – истец) к Администрации города Тюмени (далее – ответчик, администрация), Департаменту имущественных отношений (далее – департамент) о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: 625052, <...>.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В отзывах на исковое заявление администрация и департамент позицию относительно исковых требований не выразили, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо отзыв на заявление не представило.

Истец в предварительном судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчики возражений не заявили.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Протокольным определением от 02.04.2025 суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном разбирательстве.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает следующее.

Тюменский жилищно-строительный кооператив № 36 образовался с целью строительства многоквартирного жилого дома путем объединения 143 человек на добровольных началах рабочих, служащих, пенсионеров, постоянно проживающих в городе Тюмени, а также рабочих и служащих северных районов подразделений объединения Тюменской области на основании Постановления Совета Министров от 19.08.1982 г.

Строительство 144-квартирного дома велось за счет личных сбережений граждан и ссуд Стройбанка СССР. Устав Тюменского жилищно-строительного кооператива № 36 объединения «Сибкомплектмонтаж» подтверждает данное объединение граждан. Устав зарегистрирован в отделе учета и распределения жилой площади Тюменского горисполкома 23.05.1983 г.

На основании Решения Исполнительного Комитета Тюменского городского Совета народных депутатов №19 от 21.01.1987 г. были утверждены списки по распределению квартир между членами жилищно-строительного кооператива № 36 в доме № 34-а по улице ФИО4. Пункт 2 данного Решения гласит о включении в число служебной квартиру № 75 (двухкомнатную), жилой площадью 27,8 кв.м.

30.12.1986 г. Решением Исполнительного Комитета Калининского районного Совета народных депутатов № 303/4 был подписан Акт районной государственной комиссии «О приеме в эксплуатацию 144-квартирного дома по ул. ФИО4 34а, построенного по заказу ОДСПП «Сибкомплектмонтаж» о заселении в установленном порядке.

Квартира № 75, обозначенная как служебная, использовалась с момента заселения дома как квартира для проживания сантехника с целью обеспечения надежной и бесперебойной работы сантехнических систем и коммуникаций общедомового имущества. В настоящее время в ней также проживает сантехник ТЖСК-36. Право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано, так как этого не требовало время. Начиная с 1987 года по настоящее время Тюменский жилищно-строительный кооператив № 36 открыто и добросовестно владеет и использует служебную квартиру уже 37 лет без перерыва, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, несет соответствующие расходы по содержанию данной квартиры, иные лица на данный объект не претендуют. ТЖСК-36 приобретает право собственности на это имущество.

С целью регистрации права собственности на недвижимость 25.03.2021 г. бывшим председателем Правления ФИО3 было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <...>. На данное заявление был получен отказ в государственной регистрации (КУВД-001/2021-11091437), так как документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности ТЖСК-36 на квартиру по указанному адресу не представлены.

В адрес ТЖСК-36 10 октября 2024 года Отделом по эксплуатации и реконструкции муниципального имущества Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени было направлено письмо № 44-08-8980/24-130 об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности в отношении квартиры № 75 по ул. ФИО4, 34 с требованием предоставления в Администрацию города Тюмени документов, свидетельствующих о праве обладания данным имуществом. Председателем Правления ФИО1 было подано заявление в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени с предоставлением всех имеющихся документов в отношении служебной квартиры.

Учитывая данное сообщение, Департаментом был издан приказ от 12.11.2024 № 5511 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <...>».

Согласно указанному приказу выявленным правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером: 72:23:0429001:6616, расположенного по адресу: <...>, признан Тюменский жилищно-строительный кооператив - 36.

Поскольку ТЖСК-36 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом в течение 37 лет, истец обратился в суд с иском о признании права собственности Тюменского жилищно-строительного кооператива - 36 на недвижимое имущество по адресу: 625052, <...>.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Как указано в статье 11 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Суд, с учетом позиции ответчика, считает, что предоставленными истцом доказательствами, подтверждается, что истец с 1987 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по адресу: 625052, <...>, как своим собственным.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения истца спорным имуществом, в материалы дела не представлено.

Иного способа, кроме как судебного, для защиты своего права на вышеуказанное имущество, у истца не имеется.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (Администрацией), понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы - государственная пошлина в размере 50 000 руб., уплаченная при подаче искового заявления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Тюменского жилищно-строительного кооператива - 36 на недвижимое имущество по адресу: 625052, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Кузнецова О.В.