Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
21 ноября 2023 годаДело № А56-76914/2023
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Сергеевой О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шулаевой В.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: акционерное общество «Российский аукционный дом» (адрес: 190000, <...>, литера В, ОГРН: <***>),
ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: 191023, <...>, ОГРНИП: <***>)
о взыскании,
при участии
- от истца: ФИО2 (доверенность от 01.01.2023),
- от ответчика: не явился (извещен),
установил:
Акционерное общество «Российский аукционный дом» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 087 200 руб. основного долга, 79 365 руб. 60 коп. неустойки.
Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Суд установил, что ФИО1 (далее - Победитель торгов) участвовал в открытых торгах по продаже имущества: нежилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 51, литера А, пом. 1-Н (номер извещения на сайте torgi.gov.ru: 21000002210000002344). Торги проводились 18 апреля 2023 года.
АО «Российский аукционный дом» (далее - АО «РАД», Организатор торгов) является организатором вышеуказанных торгов в соответствии с Договором на организацию от имени Санкт-Петербурга продажи приватизируемого государственного имущества Санкт-Петербурга и осуществление функций продавца от 27.09.2022 № РАД-1034/2022 и распоряжением комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга №397-Р3 от х21.02.2023 г. Торги проводились в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
ФИО1 18.04.2023 признан победителем торгов по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 51, литера А, пом. 1-Н, площадь 69.4 кв.м, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, этаж №1, кадастровый номер 78:31:0001283:4034, предложив цену приобретения имущества 36 240 000 (тридцать шесть миллионов двести сорок тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается протоколом подведения итогов аукциона в электронной форме, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, по продаже имущества: нежилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 51, литера А, пом. 1-Н (номер извещения на сайте torgi.gov.ru: 21000002210000002344) от 18.04.2023.
Условия продажи имущества содержались в информационном сообщении о проведении торгов, опубликованном на электронной торговой площадке: www.lot-online.ru, в котором было указано, что Победитель торгов оплачивает Организатору торгов вознаграждение за организацию и проведение аукциона в размере 3% (три процента) от цены продажи имущества, определенной по итогам аукциона, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов торгов. Указанное вознаграждение Организатора торгов не входит в цену имущества и уплачивается сверх цены продажи имущества, определенной по итогам торгов. За просрочку оплаты суммы вознаграждения Организатор вправе потребовать от Победителя торгов уплату неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец в обоснование иска указал, что подавая заявку на участие в торгах, ФИО1 выразил свое согласие со всеми условиями приобретения имущества, предусмотренными документацией о торгах, в том числе с условием об оплате услуг Организатора торгов в случае признания его Победителем. ФИО1, принимая решение об участии в торгах, посредством подачи заявки и фактом оплаты задатка, согласился со всеми условиями его проведения, указанными в информационном сообщении.
Таким образом, ФИО1, являясь Победителем торгов, предложив цену приобретения имущества - 36 240 000 (тридцать шесть миллионов двести сорок тысяч) руб. 00 коп., обязан был в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов продажи, до 25.04.2023 г. (включительно), оплатить вознаграждение АО «РАД» в размере 1 087 200 (один миллион восемьдесят семь тысяч двести) руб. 00 коп., что составляет 3% от цены продажи имущества, определенной по итогам торгов.
Договор купли-продажи имущества заключается между собственником и Победителем аукциона в электронной форме в установленном законодательством порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Однако, в установленный срок договор купли-продажи Победителем не подписан, в связи с чем он считается уклонившимся от заключения договора купли-продажи.
При уклонении или отказе Победителя от заключения в установленный срок договора купли-продажи, задаток ему не возвращается, Победитель утрачивает право на заключение указанного договора купли-продажи, аукцион признается несостоявшимся, о чем свидетельствует Протокол признания аукциона в электронной форме, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, по продаже имущества: нежилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 51, литера А, пом. 1-Н (номер извещения на сайте torgi.gov.ru: 21000002210000002344), несостоявшимся от 26.04.2023.
Согласно разделу 15 информационного сообщения, обязанность по оплате вознаграждения Продавцу подлежит исполнению вне зависимости от факта заключения Победителем либо Единственным участником аукциона договора купли-продажи имущества. Однако, до настоящего момента денежные средства от Победителя торгов на расчетный счет АО «РАД» не поступили.
Информационным сообщением предусмотрено, что за просрочку оплаты суммы вознаграждения Организатор торгов вправе потребовать от Победителя торгов уплату неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На 07.07.2023 г. неустойка составляет: 1 087,2 х 73 дня = 79 365 руб. 60 коп.
Итого сумма задолженности по состоянию на 07.07.2023 г. составляет: 1 166 565 руб. 60 коп. (из них: 1 087 200 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 79 365 руб. 60 коп. - сумма неустойки).
Истец 21.06.2023 направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 3 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
Согласно пункту 2 статьи 447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. По смыслу пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 ГК РФ основанием для оплаты услуг является их оказание исполнителем и принятие заказчиком.
В данном случае, факт оказания услуг АО «РАД» и их принятия ответчиком подтверждается материалами дела. Предприниматель данный факт мотивированно не опроверг.
Оценив с соблюдением требований статей 67, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требование истца о взыскании задолженности по уплате вознаграждения в заявленном размере подлежащим удовлетворению, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате в размере 1 087 200 руб.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по Соглашению в части сроков оплаты, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание пеней.
Проверив расчет, суд признал его обоснованным, выполненным в соответствии с условиями Соглашения и подлежащим применению. Ответчик расчет неустойки не оспорил; контррасчет не представил. Предприниматель заявление об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не сделал.
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский аукционный дом» 1 087 200 руб. основного долга, 79 365 руб. 60 коп. неустойки и 24 666 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Сергеева О.Н.