Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
07 мая 2025 года Дело №А41-57556/24
Резолютивная часть решения принята 15 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года
Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А41-57556/24 по иску ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании, задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04/12/2022 от 20.12.2021 года в размере 392 677, 42 рубля задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 04/12/2022 от 20.12.2021 года, 181 121, 46 руб. в качестве договорной неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты аренды, обязании передать арендованное имущество,
при участии в судебном заседании: стороны не явились,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04/12/2022 от 20.12.2021 года в размере 392 677, 42 рубля задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 04/12/2022 от 20.12.2021 года, 102 837, 46 рублей переменной части арендной платы, 181 121, 46 руб. в качестве договорной неустойки.
Определением суда от 15.04.2025 требования о взыскании 102 837, 46 рублей переменной части арендной платы выделены в отдельное производство.
В рамках настоящего дело рассматриваются требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 04/12/2022 от 20.12.2021 года в размере 392 677, 42 рубля задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 04/12/2022 от 20.12.2021 года за период с 01.01.2023 по 27.05.2023 и 181 121, 46 руб. в качестве договорной неустойки, начисленной за период с 11.01.2023 г. по 26.06.2024 г., исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.12.2021 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №04/12/2021.
24.03.2022, между ИП ФИО2 (далее - «истец»), ИП ФИО4 и ИП ФИО3 (далее - «ответчик») было заключено Соглашение о замене стороны к Договору № 04/12/2021 аренды нежилого помещения от 20.12.2021 года (далее -«Договор»), в соответствии с которым ответчиком в полном объеме приняты на себя обязательства по договору аренды.
23.02.2023 ответчиком, в адрес истца, была направлена претензия «О расторжении договора аренды», в которой ответчик требовал расторжения договора по основаниям ст. 620 ГК РФ в связи с отсутствием возможности посещения торгового центра в ночное время и, якобы, понесенных в связи с этим убытков, а также с низкой температурой в помещении в связи с недостаточным его отоплением. Требованием вернуть обеспечительный платеж.
В соответствии с пунктом 7.4. договора аренды у должника-арендатора имеется право расторгнуть договор с предварительным предупреждением заявителя - арендодателя за три календарных месяца.
На основании чего, заявитель считает договор аренды расторгнутым с 23.05.2023.
В соответствии с п. 5.1, 5.1.1 Договора аренды, ставка постоянной арендной платы на первые 12 мсс. (с дек. 2021 по дек. 2022гг.) составляет 113 000,00 руб. в месяц, а с 13-го мес. - 133 000,00 руб., при этом постоянная ставка арендной платы начисляется с 20.02.2022г.
В соответствии с п. 5.3. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Согласно п. 1.6. Договора «Арендная плата - это совокупность постоянной и переменной части арендной платы, т.е. арендной ставки за помещение и коммунальных платежей».
Ответчиком нарушены условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет по постоянной части - 392 677, 42 руб. за период с 01.01.2023 по 27.05.2023
Период с марта 2022г. по декабрь 2022г. (включительно), с зачетом ранее внесенного обеспечительного платежа, арендная плата оплачена ответчиком в полном объеме.
21.02.2024, истец направил претензию по адресу, указанному ответчиком в Договоре аренды в качестве контактного, с требованиями о выплате суммы арендных платежей постоянной части (арендная плата), суммы арендных платежей переменной части (коммунальные услуги) и требованием о выплате неустойки на указанные платежи.
Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим с иском.
Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что постоянная часть арендной платы была полностью оплачена Арендатором в полном объеме вплоть до дня освобождения помещения - 23.02.2023. Переменная часть за январь и февраль Арендатором не оплачивалась и должна была быть погашена истцом как раз за счет обеспечительного платежа.
Между тем, доказательств погашения задолженности с марта 2022г. по декабрь 2022г. ответчиком не представлено, как следует из искового заявления, за указанный период арендная плата оплачена ответчиком в полном объеме, с зачетом ранее внесенного обеспечительного платежа.
Также довод о том, что помещение было освобождено Ответчиком 23.02.2023 судом отклоняется. Согласно п. 7.4. Договора, Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя за 3 месяца. Полученную от Арендатора претензию от 23.02.2023г., содержащую отказ от договора аренды, Арендодатель расценил как предупреждение о расторжении договора за 3 месяца.
В связи с чем, Договор аренды считается расторгнутым с 23.05.2023.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Как указывает истец, между сторонами акт приема-передачи не подписан, ответчик фактически бросил помещение, не передав его должным образом арендодателю в соответствии с условиями договора.
Следовательно, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в размере 392 677, 42 руб. за период с 01.01.2023 по 27.05.2023.
Остальные доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению, поскольку не имеют правового характера для рассмотрения настоящего спора.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрена договорная неустойка, подлежащая уплате Арендатором, нарушившим сроки внесения Арендной платы, в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Представленный истцом расчет суд признает неверным.
Из представленного расчета следует, что неустойка за просрочку оплаты задолженности за март-апрель рассчитана с 11.03.2023 на сумму 266 000 руб., тогда как в соответствии с п. 5.3. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Судом произведен перерасчет неустойки, размер которой составил 177 390,77 руб. за период с 11.01.2023 по 26.06.2024.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 392 677,42 рубля основного долга, 177 390,77 рублей неустойки, 14 381, 89 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части отказать.
СудьяА.О. Уваров