АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ижевск

23 октября 2023 года

Дело № А71- 8339/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года.

Арбитражный суд УР в составе судьи М.В.Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Плетневой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, при участии третьего лица Акционерного общества «Газпром газораспределение Ижевск», об обязании ответчика предоставить свободный доступ представителям АО «Газпром газораспределение Ижевск» и МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к общедомовому стояку газоснабжения и отсекающему крану стояка газоснабжения в помещениях с кадастровыми номерами 18:26:010614:2398 и 18:26:010614:2401 для проведения технического обслуживания,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2023, копя диплома.

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 29.01.2021, адвокат,

от третьего лица: не явились, уведомлены,

установил:

МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – истец, МУП «СпДУ») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) об обязании ответчика предоставить свободный доступ представителям АО «Газпром газораспределение Ижевск» и МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к общедомовому стояку газоснабжения и отсекающему крану стояка газоснабжения в помещениях с кадастровыми номерами 18:26:010614:2398 и 18:26:010614:2401 для проведения технического обслуживания (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований и заменой ненадлежащего ответчика надлежащим в порядке статьи 47 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено АО «Газпром газораспределение Ижевск».

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Между МУП «СпДУ» и РОАО «Удмуртгаз» заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования от 02.07.2012 № 73/1-901-29/2012 (далее – договор).

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в Приложение № 60/1 договора.

Согласно пункта 1.1 договора, исполнитель оказывает услуги по техническому обслуживанию газопроводов, запорной арматуры и внутридомового газового оборудования в жилых домах, управляемых УК, указанных в приложениях к договору.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником помещений с кадастровыми номерами 18:26:010614:2398 и 18:26:010614:2401, расположенных в жилом доме по адресу: <...> является ФИО1.

Ссылаясь на пункт 52 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», в нарушение положений которого ответчик не предоставил доступ в нежилые помещения для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного стояка газоснабжения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа в помещения. Требование истца не выполнено ответчиком до настоящего времени.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в судебном заседании пояснил, что истец не обращался с требованием о предоставлении доступа ни к ответчику, ни к арендатору помещения.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. "е" данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. N 410, заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных данными Правилами.

В силу перечисленных выше норм, ответчик, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, обязан обеспечить сохранность принадлежащих ему нежилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, МУП «СпДУ», а также АО «Газпром газораспределение Ижевск» в принадлежащие ему нежилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Собственник помещений многоквартирного дома, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

18 августа 2023 года в адрес ответчика было направлено уведомление исх. №3418/01-06/10 о необходимости предоставления доступа в нежилые помещения для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного стояка газоснабжения, которое было получено ответчиком, что подтверждается копией уведомления и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Доступ в нежилые помещения ответчиком обеспечен не был, что подтверждается представленными в материалы дела актами об отказе в допуске к внутриквартирному и внутридомовому газовому оборудованию.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 16 мая 2023 года, замена ответчика на предпринимателя была произведена определением суда от 15 сентября 2023 года, однако на момент рассмотрения спора, требование управляющей организации ответчиком не выполнено, доступ в помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представил.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и обязать ответчика предоставить свободный доступ представителям Акционерного общества «Газпром газораспределение Ижевск» и Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к общедомовому стояку газоснабжения и отсекающему крану стояка газоснабжения в помещениях с кадастровыми номерами 18:26:010614:2398 и 18:26:010614:2401 для проведения технического обслуживания.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 предоставить свободный доступ представителям Акционерного общества «Газпром газораспределение Ижевск» и Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к общедомовому стояку газоснабжения и отсекающему крану стояка газоснабжения в помещениях с кадастровыми номерами 18:26:010614:2398 и 18:26:010614:2401 для проведения технического обслуживания.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова