Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

07 ноября 2025 года Дело №А41-49597/2025

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания секретарем Чурсиной С.А. рассматривает в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АПСАЙД НЕДВИЖИМОСТЬ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-и лица: ИП ФИО2, ВУ ФИО3 (адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: ул. Генерала Белобородова, д. 12, кв. 315, <...>.),

о признании незаконным решения об одностороннем расторжении договора аренды

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): не явился

от ответчика не явился

от ВУ ФИО3: ФИО4, паспорт РФ, доверенность от 01.11.2024

УСТАНОВИЛ:

ООО «АПСАЙД НЕДВИЖИМОСТЬ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 о

- признании недействительным одностороннего отказа ИП ФИО5 от исполнения Договора аренды нежилых помещений №ДА-0101-23 от 01.01.2023 г., заключённого с ООО «АПСАЙД НЕДВИЖИМОСТЬ», отраженном в полученном им уведомлении от 27.01.2025;

- восстановлении договора аренды на условиях ранее согласованных сторонами. 3. Устранить препятствия в осуществлении Арендатором права пользовании помещением в соответствии с договором аренды нежилых помещений №ДА-0101- 23 от 01.01.2023 г., в том числе своевременно исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг.

Исследовав материалы дела, суд приходит к вывозу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендатором) и ИП ФИО2, 01.01.2023 был заключен Договор аренды нежилых помещений №ДА-0101-23, в соответствии с которым ИП ФИО2 передал Истцу во временное владение и пользование нежилые помещения, помещение, находящееся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>, сроком на 6 лет (до 31.12.2029), (далее – договор аренды).

01.09.2023 года между ИП ФИО2 и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №КП-01, в соответствии с условиями которого ИП ФИО2 передал, а ФИО1 принял в собственность недвижимое имущество, частью объектов, из которых арендовало ООО «АПСАЙД НЕДВИЖИМОСТЬ».

Таким образом, с указанной даты права Арендодателя по указанному договору аренды перешли к ФИО5.

Пунктом 8.2. договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в любое время в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора за 60 дней.

Договор считается расторгнутым по истечении 60 дней с даты получения уведомления.

27.01.2025 года Ответчик направил Истцу уведомление о расторжении договора в связи с просрочками оплаты.

Факт наличия задолженности истцом не оспаривается.

Как следует из пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 13 постановления от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Абзацем вторым пункта 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, ответчик правомерно произвел отказ от исполнения договора, уведомив об этом истца. На момент рассмотрения спора договор прекратил действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров