Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

20 ноября 2025 года Дело № А56-33761/2025

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Радынов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гочян С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕТЛЫЙ ПУТЬ" (адрес: Россия 196006, г.Санкт-Петербург, <...> литера А, пом 41Н, ОГРН: <***> );

ответчик ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1

ВЛАДИМИРОВИЧ (адрес: Россия 191002, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Загородный пр-кт., д.16, кв.25, ОГРНИП: <***> );

о взыскании задолженности

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

установил:

ООО "СВЕТЛЫЙ ПУТЬ" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО2 (далее ответчик) о взыскании 9403124, 34 руб. задолженности, 2177514, 41 руб. пени.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о назначении экспертизы для определения размера фактических ежемесячных расходов по обслуживанию и эксплуатации многофункционального комплекса, расположенного в Санкт-Петербурге на Московском проспекте, дом 97, литера А. Представители ответчика заявил возражения ходатайству.

Суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку не нашел для этого достаточных и веских оснований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Представители ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд полагает в иске отказать.

Истец является собственником 85% многофункционального комплекса, расположенного в Санкт-Петербурге на Московском проспекте, дом 97, литера А (далее Бизнес-центр). Одновременно оказывает услуги по обслуживанию и эксплуатации Бизнес-центра.

Ответчик является собственником помещения 30-Н, занимающего весь 11-й этаж Бизнес-центра.

Несмотря на отсутствие подписанного договора на оказание услуг по техническому обслуживанию, Истец фактически несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества всего здания (механического, электрического, санитарно-технического оборудования, несущих конструкций и т.д.), чем обеспечивает нормальные условия для эксплуатации всех помещений, включая помещение Ответчика.

За период с 01.03.2022 по 28.02.2025 у Ответчика образовалась задолженность за эти услуги в размере 9403124 руб. 34 коп.

На сумму долга начислена пеня в размере 2177517 руб. 41 коп.

Ответчику была направлена претензия, оставленная без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему (услугу) услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьями 65, 66 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

По заключению суда истцом не представлены достаточные доказательства оказания ответчику услуг по обслуживанию и эксплуатации его помещений в Бизнес-центре.

Истцу определениями суда от 18.06.2025, 26.08.2025 было поручено представить обоснование применения цены и тарифа по каждому виду услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений и объектов инфраструктуры здания общей площадью 66101,3 кв. м. по адресу: <...>, лит. А, за период с 01.03.2022 по 28.02.2025, договоры, платежные документы и акты выполненных работ, подтверждающие выполнение услуг истцом по техническому обслуживанию общего имущества нежилых помещений и объектов инфраструктуры Бизнес-центра, документы (квитанции) выставлявшиеся в адрес ответчика.

Определения истцом не исполнены, доказательства не представлены.

На основании изложенного в иске надлежит отказать, судебные расходы, согласно статьи 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Радынов С.В.