Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
20.12.2023 года Дело № А50-14169/23
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Басовой Ю.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Гилязетдиновой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Первый Стройцентр Сатурн-Р» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности,
третье лицо: ФИО2,
при участии в судебном заседании:
от ответчика: ФИО1 предъявлен паспорт,
иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «1 Стройцентр Сатурн-Р» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 02 от 14.10.2022 в размере 2 171 950,19 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением суда от 17.10.2023 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.
Тем же определением суда поставлен на обсуждение вопрос о привлечении ФИО2 в качестве соответчика в порядке ст. 46 АПК РФ.
Истец не настаивает на привлечении ФИО2 в качестве соответчика.
От ФИО2 поступили возражения против привлечения его в качестве соответчика, по предмету спора третье лицо позицию не выразило.
Неявка истца и третьего лица в судебное заседание не препятствует проведению судебного заседания в соответствии со ст. 156 АПК РФ, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.
Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 171 950,19 руб., на исковых требованиях настаивает в полном объеме с учетом уточнений.
Ходатайство судом рассмотрено, уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ (отражено в протоколе судебного заседания от 13.12.2023).
Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью урегулировать спор мирным путем, представил гарантийное письмо от 01.12.2023, согласно которому обязуется погашать задолженность не менее 300 000 рублей в месяц.
Рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд не находит оснований для его удовлетворения.
В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 указанной статьи).
Отложение рассмотрения дела является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.
Суд считает, что как до, так и после обращения истца с иском в суд у ответчика имелась возможность провести переговоры с истцом и совершить действия, направленные на частичное или полное погашение задолженности.
Исследовав материалы дела, оценив, представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р» (арендодатель) ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №02 от 14.10.2022.
Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение, общей площадью 1 600 кв.м. далее именуемое «Помещение», которое состоит из: части нежилого помещения (кадастровый номер 59:01:4410123:743), общей площадью 1 429.6 кв.м, расположенной на 5 этаже 9-этажного многофункционального комплекса с цокольным этажом административно - торгово-бытового назначения с автостоянками (лит. Б), по адресу: <...>; нежилого помещения (кадастровый номер 59:01:4410123:1047), общей площадью 170.4 кв.м. расположенного на 5 этаже 9-этажного многофункционального комплекса с цокольным этажом административно - торгово-бытового назначения с автостоянками (лит. Б), по адресу: <...> (далее - «Здание»).
В соответствии с п. 1.7. договора поручителем за арендатора по настоящему договору выступает ФИО2, в соответствии с договором поручительства от 14.10.2022.
В соответствии с п. 2.1. договора договор аренды заключен сроком до 30.09.2025 (включительно).
Разделом 3 договора предусмотрены условия и порядок платежей.
Арендатор своевременно производит арендные платежи в виде арендной платы в общей сумме 208 000 рублей 00 копеек в месяц. В сумму арендной платы не включены коммунальные и эксплуатационные расходы. Оплата за места общего пользования, телефонные переговоры, а также услуги интернет - провайдера. Указанные платежи оплачиваются арендатором на основании отдельных договоров, заключенных им с обслуживающими организациями, в порядке и на условиях, предусмотренных такими договорами. (п. 3.1. договора).
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что арендатор вносит арендную плату за 2022 г. с отсрочкой платежа. Отсрочка предоставляется на 10 месяцев и уплачивается арендатором равными платежами с января 2023 г. по октябрь 2023 г. не позднее 15 числа каждого календарного месяца (п. 3.2. договора).
Размер арендной платы для части помещения, переданной по промежуточным актам приема-передачи, устанавливается из расчета 130 рублей за 1 кв.м (в т.ч. НДС - 20 %) (п. 3.3. договора).
Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого календарного месяца за аренду в текущем календарном месяце. Основанием для оплаты является настоящий договор аренды (п. 3.4. договора).
В соответствии с п. 5.4. договора в случае нарушения сроков или размера оплаты (п. 3.1 договора аренды) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 5.5. договора в случае нарушения сроков оплаты более чем на 10 дней от уставленных п. 3.1 настоящего договора арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 рублей. Штраф уплачивается в течение 3 календарных дней с момента предъявления арендодателем письменного требования и выставления соответствующего счета.
В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №180 от 10.04.2023 о необходимости погашения задолженности, но на день подачи искового заявления задолженность не погашена.
Как указывает истец в ходатайстве об уточнении исковых требований, на дату обращения в суд у арендатора числилась задолженность перед арендодателем по договору аренды на общую сумму 1 531 950,19 руб.
17.10.2023 истцом было подано ходатайство в суд об уточнении размера исковых требований с приложением обосновывающих документов, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность за аренду помещения, рассчитанную до 30.09.2023, в размере 2 363 915,19 руб.
30.10.2023 по платежному поручению № 65 от 30.10.2023. ответчиком частично была оплачена задолженность по арендным платежам в размере 400 000 руб. Истцом было направлено в суд ходатайство об уточнении размера исковых требований. Истцом была допущена опечатка, а именно задолженность ответчика составляла на дату подачи ходатайства 2 171 950,19 руб.
01.12.2023 ответчиком было оплачено по договору аренды 208 000 руб.
Таким образом, с учетом начисления арендной платы за ноябрь 2023 года, задолженность ответчика перед истцом составляет 2 171 950,19 руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Факт пользования ответчиком переданным ему в аренду помещением в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается последним.
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что размер задолженности он не оспаривает.
Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена в полном объеме, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, ответчик наличие задолженности не оспаривает, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 171 950,19 руб. является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первый Стройцентр Сатурн-Р» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 614015, <...>) задолженность в сумме 2 171 950 (два миллиона сто семьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 320 (двадцать восемь тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 540 (пять тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Ю.Б. Басова