Решение по делу № А21-926/2023 от 02.10.2023

Арбитражный суд Калининградской области

ул.Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Калининград

Дело № А21-926/2023

02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лапа О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236022, <...>) (далее – истец, ФКР КО) к ООО «УК ТСЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236023, <...> (далее – ответчик) об обязании,

третье лицо: ПАО «Сбербанк»;

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности и паспорту;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежаще;

от третьего лица: представитель не явился, извещены надлежаще;

Суд,

УСТАНОВИЛ :

В специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее- Фонд) поступил протокол от 04 сентября 2022 года № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, об изменении владельца специального счета на капитальный ремонт, владельцем которого раннее было ООО « УК ТСЖ» (далее- Общество) и формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома на новом специальном счете открытого региональным оператором.

17 октября 2022 года со стороны Фонда в адрес ООО «УК ТСЖ» было направлено письмо (№ исх. 13238-01-29) с банковскими реквизитами нового специального счета, открытого Фондом в АО ГПБ Банке для перечисления Обществом денежных средств, сформированных на специальном счете, владельцем которого раннее являлось ООО «УК ТСЖ».

Также, в вышеуказанном письме Фонд сообщает Обществу о том, что в соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации Общество обязано передать региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно:

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

- выписки по специальному счету;

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ);

- документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

Однако на вышеуказанное письмо от ТСЖ никакой реакции не по следовало, денежные средства в полном объеме не были переведены, а указанные документы адрес Фонда также не поступали.

Тогда Фонд обратился к Обществу с Претензией от 14 декабря 2022 года с исх. № 16314-01-29, в котором требовал от Общества в течении 5 рабочих дней со дня получения Претензии перечислить денежные средства на реквизиты нового специального счета и предоставить в адрес Фонда документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а именно:

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

- выписки по специальному счету;

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ);

В настоящий момент требования, изложенные в Претензии, Ответчик не исполнил, денежные средства не были переведены на счет нового владельца - Фонда. Документы также не поступили.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с данным иском.

Судебное заседание проведено в порядке пунктов 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Ответчиком ранее в судебном заседании по иску возражал, исковые требования не признал.

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, на основании следующего.

В соответствии с частью 10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно части 12 статьи 175 ЖК РФ, прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Частью 5 статьи 176 ЖК РФ предусмотрено, что владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Также пункт 1 статьи 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер Ответчиком предпринято не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, ООО «УК ТСЖ» обязано в соответствии с действующим законодательством предоставить в специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» документы, связанные с открытием и ведением специального счета.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом согласно платежному поручению от 27.01.2023г. № 3941 уплачена государственная пошлина на сумму 6000 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Обязать товарищество собственников жилья «УК «ТСЖ» подать заявление в Калининградский ПАО Сбербанк о закрытии специального счета № 40705810720000000333.

2. Обязать товарищество собственников жилья «УК «ТСЖ» произвести перевод денежных средств, размещенных на указанном специальном счете № 40705810720000000333 на специальный счет, открытый региональным оператором по следующим реквизитам:

ИНН <***>

КПП 772801001

р/с <***>

в банке: Ф-Л БАНКА ГП (АО) В Г. КАЛИНИНГРАДЕ

к/сч 30101810800000000866

БИК 042748866

3. Обязать товарищество собственников жилья «УК «ТСЖ» предоставить вадрес Фонда документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а именно:

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

- выписки по специальному счету;

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ);

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТСЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.В. Пахомова