АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Краснодар
Дело № А32-5431/2020
24 июня 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2025 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2025 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Посаженникова М.В., судей Истоменок Т.Г. и Резник Ю.О., при участии в судебном заседании ФИО1 (лично, паспорт) и ее представителя ФИО2 (доверенность от 12.02.2024), кредитора ФИО3 (паспорт), от кредитора ФИО4 – ФИО5 (доверенность от 12.03.2022), в отсутствие в судебном заседании иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу ФИО1 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2025 по делу № А32-5431/2020 (Ф08-1886/2025), установил следующее.
ФИО6 обратился в суд с заявлением о признании ФИО7 (далее – должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 15.06.2020 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.
Решением суда от 14.01.2021 ФИО7 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением суда от 19.01.2023 финансовым управляющим должника утвержден ФИО8
ФИО1 обратилась в суд с заявлением (с учетом уточненных требований) о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления, о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче квартиры № 5 площадью 30 кв. м, расположенной по адресу: <...>, этаж 1, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202001:1009, 23:49:0202001:1010 в с/т Северный труженик, участки № 8 и № 16.
Определением суда первой инстанции от 25.11.2024 ходатайство о восстановлении срока на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов удовлетворено. Требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов. Сумма исполненных обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, установлена в размере 1 201 560 рублей.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 17.02.2025 определение суда первой инстанции от 25.11.2024 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе ФИО1 просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, определение суда первой инстанции оставить в силе.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, а определение суда первой инстанции – оставлению в силе, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ФИО9, действующим от имени и в интересах должника (продавец), и ФИО10 (покупатель) заключен предварительный договор от 25.03.2011, по условиям которого стороны обязуются не позднее 30.09.2012 заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0202001:1009, 23:49:0202001:1010 в с/т Северный труженик, участки № 8 и № 16.
Приобретение указанной доли дает покупателю право пользоваться, владеть и распоряжаться помещениями, расположенными на 1 жилом этаже общей площадью 31,62 кв. м и 26 кв. м с условными номерами № 5 и № 6.
Стоимость объектов долевого строительства по договору определена в размере 2 189 000 рублей, и средства переданы покупателем по распискам от 25.03.2011, от 22.04.2011, от 01.06.2011, от 30.06.2011, от 27.07.2011, от 27.09.2011, от 28.08.2011.
В дальнейшем денежные средства, оплаченные в отношении квартиры № 6, возвращены ФИО1
В связи с неисполнением должником обязательств по передаче квартиры № 5 ФИО1 обратилась в суд с заявлением о включении требований в реестр кредиторов.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу пунктов 1, 4 и 11 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства.
При вынесении судебного акта суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что представленные дольщиком в материалы дела сведения и документы не свидетельствуют о наличии финансовой возможности осуществления оплаты за спорное жилое помещение, следовательно, доказательства, подтверждающие обоснованность требования как участника долевого строительства, в данном случае отсутствуют.
Вместе с тем при рассмотрении данного дела участник долевого строительства ссылалась на обстоятельства получения денежных средств для приобретения квартиры, в том числе у ближайших родственников (дочери и зятя).
В обоснование указанного довода заявителем представлены выписки по расчетным счетам, подтверждающие снятие необходимых денежных средств трудоустроенными совершеннолетними родственниками дольщика.
Указанные выписки применительно к доводам дольщика о достаточности средств на этих счетах судом апелляционной инстанции надлежащим образом не опровергнуты.
Обстоятельства недобросовестности либо неправомерной аффилированности дольщика с застройщиком или иными лицами, имеющими отношение к строительству многоквартирного дома, судом апелляционной инстанции не установлены.
Действительность расписок дольщика о передаче ею денежных средств представителю застройщика судом апелляционной инстанции также не опровергнута.
Судом первой инстанции в совокупности исследованы фактические обстоятельства дела, а также представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, и сделан обоснованный вывод о наличии у дольщика прав требования к застройщику.
При этом судом первой инстанции обоснованно указано о том, что установление в реестре требований кредиторов к должнику требования ФИО11 (определение суда от 22.03.2022) в отношении того же спорного имущества (квартиры № 5), не препятствует установлению в реестре требования на эту квартиру дольщика ФИО1, поскольку на этой стадии процедуры банкротства застройщика устанавливается правомерность и объем общих требований к должнику.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе оставить в силе одно из ранее принятых по делу решений или постановлений.
Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2025 по делу № А32-5431/2020 (Ф08-1886/2025) отменить. Оставить в силе определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2024 по делу № А32-5431/2020 (Ф08-1886/2025).
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ПредседательствующийМ.В. Посаженников
СудьиТ.Г. Истоменок
Ю.О. Резник