Решение по делу № А11-4969/2023 от 20.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-4969/2023

20 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2023. Решение в полном объеме изготовлено 20.11.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Управления муниципальным имуществом города Владимира (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Владимир, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 10 000 руб.,

при участии:

от Управления муниципальным имуществом города Владимира – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 № 26-08/3 сроком до 31.12.2023,

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, Управление муниципальным имуществом города Владимира (далее – УМИ г. Владимира, Управление), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель), с требованием о взыскании штрафа в размере 10 000 руб. за неисполнение обязательств по договору № 6902 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью от 02.07.2022, договору № 6903 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью от 02.07.2022.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

02.07.2022 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 6902 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью (далее – договор № 6902 от 02.07.2022), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает и аренду нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: <...>, лит. АА1А2 общей площадью 13,5 кв.м для оказания услуг по шиномонтажу.

02.07.2022 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 6903 аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью (далее – договор № 6903 от 02.07.2022), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает и аренду нежилое помещение № 17, расположенное по адресу: <...>, лит. АА1А2 общей площадью 36,9 кв.м для оказания услуг по шиномонтажу.

Договоры заключены сроком с 11.07.2022 по 10.01.2023 (пункт 1.3 договоров № 6902 от 02.07.2022, № 6903 от 02.07.2022).

Пунктом 2.3.3 договоров № 6902 от 02.07.2022, № 6903 от 02.07.2022 стороны согласовали, что арендатор обязуется самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению территорией и вести те работы по помещению, которые предусмотрены настоящим договором.

В двухнедельный срок после подписания настоящего договора: заключить отдельный договор с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории, непосредственно примыкающей к помещению; обратиться в Управление земельными ресурсами администрации г. Владимира с заявлением об оформлении соответствующих земельно-правовых документов на земельный участок; заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения соответствующих договоров предоставить арендодателю их копии.

Пунктом 3.1 договора № 6902 от 02.07.2022 установлено, что расчет арендной платы производится по «Методике расчета арендной платы та нежилые помещения», утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы на 2022 год составляет 65 498 руб. 32 коп. (без учета НДС), квартальной арендной платы – 16 374 руб. 58 коп. (без учета НДС). Арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком. При подписании договора арендатором вносится арендная плата за 3 квартал 2022 года (за период с 11.07.2022 по 30.09.2022) в сумме 14 594 руб. 73 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС за 3 квартал 2022 года (за период с 11.07.2022 по 30.09.2022) в сумме 2 918 руб. 95 коп. – в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. Впоследствии оплата производятся арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, а именно 4 квартал 2022 года: 16 374 руб. 58 коп. + 3 274 руб. 92 коп. (НДС). Годовая арендная плата включает плату за пользование нежилым помещением, являющимся предметом торгов, и местами общего пользования площадью 0,2 кв.м (часть помещений № 4, 5 по плану первого этажа здания). Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

Пунктом 3.1 договора № 6903 от 02.07.2022 установлено, что расчет арендной платы производится по «Методике расчета арендной платы та нежилые помещения», утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы на 2022 год составляет 100 617 руб. 96 коп. (без учета НДС), квартальной арендной платы – 25 154 руб. 49 коп. (без учета НДС). Арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком. При подписании договора арендатором вносится арендная плата за 3 квартал 2022 года (за период с 11.07.2022 по 30.09.2022) в сумме 22 420 руб. 31 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС за 3 квартал 2022 года (за период с 11.07.2022 по 30.09.2022) в сумме 4 484 руб. 06 коп. – в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. Впоследствии оплата производятся арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, а именно 4 квартал 2022 года: 25 154 руб. 49 коп. + 5 030 руб. 90 коп. (НДС). Годовая арендная плата включает плату за пользование нежилым помещением, являющимся предметом торгов, и местами общего пользования площадью 0,5 кв.м (часть помещений № 4, 5 по плану первого этажа здания). Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента.

В соответствии с пунктом 4.5 договоров № 6902 от 02.07.2022, № 6903 от 02.07.2022 за нарушение арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 2.3.6 настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы, действующей на момент выявления нарушения.

За нарушение арендатором иных обязательств, не имеющих денежного выражения, другой стороне выплачивается штраф составляющий 1000 минимальных размеров оплаты труда на день оплаты штрафа.

Имущество передано арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 13.03.2023.

УМИ г. Владимира в письме № 26-08/2019 от 30.11.2022 в связи с нарушением Предпринимателем согласованных сторонами условий по заключению арендатором отдельных договоров с региональными операторами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории, непосредственно прилегающей к арендуемым помещениям, договоров на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, обратилось к ответчику с требованием об оплате штрафа в размере 10 000 руб., рассчитанного на основании пункта 4.5 договоров аренды № 6902 от 02.07.2022, № 6903 от 02.07.2022.

По сведениям истца указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком условий договора по заключению отдельных договоров с региональными операторами на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории, непосредственно прилегающей к арендуемым помещениям, договоров на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По общему правилу согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Обязанность арендатора осуществить действия, связанные с заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором, предусмотрена договорами аренды.

Доказательств того, что арендатором были исполнены укзанные обязанности, не представлено.

Как следует из ответов ООО «Биотехнологи» и МУП «Владимирводоканал», Предприниматель не обращался с предложением заключить договор на вывоз ТКО и договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Пункт 4.5 договоров аренды № 6902 от 02.07.2022, № 6903 от 02.07.2022 предусматривает ответственность в виде штрафа в за неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 2.3.3 договоров аренды.

Согласно представленному истцом расчету, размер подлежащего взысканию штрафа за нарушение обязательств ответчиком составил 10 000 руб.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств оплаты штрафа в полном объеме.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом ответчик отзыв на иск в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражений против заявленного требования не заявил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному представлению отзыва на иск и дополнительных доказательств, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статями 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие доказательств заключения ответчиком отдельных договоров с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ИП ФИО1 штрафа за неисполнение обязательств по договорам аренды № 6902 от 02.07.2022, № 6903 от 02.07.2022 в сумме 10 000 руб. предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб., так как истец в соответствии пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира штраф за неисполнение обязательств по договорам аренды № 6902 от 02.07.2022, № 6903 от 02.07.2022 в сумме 10 000 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ю. Митропан