Арбитражный суд Краснодарского края

350063, <...>

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А32-21481/2024

09 июня 2025 г. г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 28.04.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «ДОВЕРИЕ» (ИНН <***>)

к ответчику: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СОЧИ (ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Панасюк,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Доверие» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Администрации города Сочи о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 311 671,70 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик уведомлен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечил.

Исследовав материалы дела, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, на основании решений общих собраний собственников помещений, протоколов конкурса по отбору управляющих организаций для управления МКД и заключенных договоров управления ООО «УК «Доверие» является управляющей организацией следующих многоквартирных домов, расположенных в Краснодарском крае, г. Сочи по адресу: ул. Ачишховская, <...> дали, дом 4, ул. Голубые дали д.71, ул. Голубые Дали, <...> Лесная, <...> что подтверждается договорами управления, протоколами общего собрания собственников МКД, протоколами открытого конкурса по отбору управляющих организаций, Выпиской из реестра лицензий Краснодарского края.

В указанных многоквартирных домах расположены 37 квартир (далее – Спорные квартиры), являющиеся собственностью муниципального образования город Сочи.

Как указывает истец, факт принадлежности спорных квартир Ответчику – Муниципальному образованию город-курорт Сочи подтверждается следующими доказательствами:

1. Выписками из ЕГРН на МКД Ачишховская д. 2 А (кв. 44,45), Ачишховская д. 68 (кв. 64, 104, 121, 153, 158, 168, 174, 219, 220), ул. Голубые Дали д. 3 (кв. 46), ул. Голубые Дали д. 4 (кв. 19), Гудаутская д. 5 (кв. 83), ул. Ленина д. 52 (кв. 15), ул. Лесная д. 17 (кв. 48 ), ул. Революции д. 1 (кв. 131), ул. Садовая д. 66 (кв. 71), ул. Худякова д. 27 корп. 2 (кв. 116), ул. Эстонская д. 37 (кв. 346,471, 563).

2. Решением Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 29.04.1992 № 192 «О муниципальной собственности г. Сочи Краснодарского края», что подтверждается письмом Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от 28.09.2012 г. № 0205016/14646, Квитанциями ГорИВЦ на оплату Департаменту имущественных отношений Администрации г. Сочи за наём (плата по договору социального найма).

В исковом заявлении истец поясняет, что указанные квартиры переданы физическим лицам (нанимателям) по договорам социального найма, которые не были в установленном порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отведение сточных вод) потребленных при содержании общего имущества в указанных многоквартирных домах за спорные квартиры составила 1 311 671,70 руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору управления, однако ответчиком плата за управление и содержание жилых помещений не исполнена.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности.

Истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 1035 от 31.07.2023) с требованием оплатить задолженность, которые оставлены без удовлетворения.

Правоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома; включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Согласно положениям статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 -192 ГК РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что в материалы дела представлены выписки из ЕГРН о праве собственности ответчика на часть спорных объектов недвижимости, о чем указывает в исковом заявлении сам истец.

С учетом представленных доказательств, суд, считает надлежащим удовлетворить исковые требования в части представленных доказательств о владении спорных квартир Администрацией города Сочи.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 764 063,24 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования истца удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 213,15 руб.

При подаче искового заявления истцом излишне уплачена государственная пошлина, так, согласно положениям ст. 333.21 НК РФ, при цене иска на сумму 1 311 671,70 руб., размер государственной пошлины составляет 26 117 руб.,

В материалы дела представлено платежное поручение №947 от 27.03.2024 на сумму 27 300 руб., в связи с чем, надлежит возвратить из федерального бюджета Российской федерации излишне уплаченную госпошлину истцу в размере 1 183 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» (ИНН <***>) задолженность в размере 764 063,24 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 213,15 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» (ИНН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 1 183 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению №947 от 27.03.2024.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья М.В. Черножуков