АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-16511/2024 26 июня 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2025 Полный текст решения изготовлен 26.06.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Администрации сельского поселения Ишимбаевский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

Администрация муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:42:030301:240, площадью 50388 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, р-н Салаватский, с/с Ишимбаевский, <...>:

- нежилое здание - МТМ (Машино-тракторная мастерская), общей площадью 442,2 кв.м., 1-этажное, 1967 года завершения строительства;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 1754,1 кв.м., 1-этажный, 1976 года завершения строительства;

- нежилое здание - автогараж кирпичный, общей площадью 730,9 кв.м., 1-этажный, 1982 года завершения строительства. при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, паспорт,

от третьего лица (2) – ФИО3, доверенность № ФН-М04-04-1/5029-Ю от 25.07.2024, удостоверение, диплом;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ишимбаевский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан о признании права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:42:030301:240, площадью 50388 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, р-н Салаватский, с/с Ишимбаевский, <...>: нежилое здание - МТМ (Машино-тракторная мастерская), общей площадью 442,2 кв.м., 1-этажное, 1967 года завершения строительства; нежилое здание - зерносклад, общей площадью 1754,1 кв.м., 1-этажный, 1976 года завершения строительства; нежилое здание - автогараж кирпичный, общей площадью 730,9 кв.м., 1-этажный, 1982 года завершения строительства.

Определением суда от 05.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

21.11.2024 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

27.02.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступил отзыв.

14.04.2025 через канцелярию суда от ответчика поступили дополнительные документы.

15.04.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного

разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица (1) в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленное требование поддержали в полном объеме. Представитель третьего лица (2) оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 17.12.2005 заключенного с товариществом на вере «Восток» Салаватского района Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО4 договора купли - продажи приобрел в собственность следующее имущество ТНВ «Восток»: машинотракторную станцию, два зерносклада, автогараж, столовую-гостиницу, пожарное депо, склад продуктов, автовесы, КЗС 20, КЗС-25,ОБВ-Ю, молочно-товарную ферму, ограждения на общую сумму 178500 рублей.

По условиям договора оплата производится покупателем путем погашения задолженности перед ОАО «Башкирэнерго».

21.04.2006 ИП КФХ ФИО2 принятые на себя обязательства выполнил полностью, что подтверждается справкой № 469 от 03.04.2008 (л.д.9).

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № А-8955/06Г-МОГ от 12.04.2006 конкурсное производство в отношении ТНВ «Восток» прекращено.

ИП КФХ ФИО2 выполнил обязательства по оплате в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Договор купли-продажи № 6 от 17.12.2005 никем не оспорен, договор купли-продажи фактически исполнены сторонами. Со стороны администрации района и иных лиц право притязания в отношении спорных объектов отсутствуют. При этом первоначальный продавец ТНВ «Восток» прекратил свою деятельность в связи с банкротством в 2006 году.

Согласно договору № 6 от 17.12.2005 ТНВ «Восток» продал, а ИП КФХ ФИО2 приобрел в собственность машинотракторную мастерскую, зерносклад и автогараж (л.д.7).

13.07.2016 на основании постановления главы Администрации сельского поселения Ишимбайский сельсовет муниципального района Салаватский район РБ от 12.07.2016 № 45, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Салаватскому району (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем глава КФХ ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № 63-33-16 зем, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:42:030301:240, находящийся по адресу: РБ, <...>, для обслуживания автогаража и зерносклада, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 51203 кв.м.

Согласно п.2.1 договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 12.07.2016 по 12.07.2021.

Дополнительным соглашением от 15.02.2023 стороны изменили срок действия договора с 12.07.2016 по 12.07.2027.

В целях оформления права собственности на здания по запросу ИП КФХ ФИО2 подготовлены технические планы на здания, которыми установлены следующие характеристики:

Машино-тракторная мастерская, технические характеристики: назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, площадь 442,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости- 02:42:030301:240, местоположение объекта недвижимости- Республика Башкортостан, Салаватский район, Ишимбаевский, <...>.

Здание зерносклада, технические характеристики: назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен-бетонные, площадь- 1754 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – 02:42:030301:240, местоположение объекта недвижимости- Республика Башкортостан, Салаватский район, Ишимбаевский, <...>.

Здание автогаража, технические характеристики: назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен-кирпичные, площадь- 730,9 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – 02:42:030301:240, местоположение объекта недвижимости- Республика Башкортостан, Салаватский район, Ишимбаевский, <...>.

Индивидуальный предприниматель, ссылаясь на то, что с 2005 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанными в исковом заявлении объектами, несет бремя их содержания и правопритязания иных лиц на эти объекты отсутствуют, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 15 - 21 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пояснениях Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан указано, что согласно данным, содержащимся в выписке из реестра государственного имущества Республики Башкортостан, объекты, а именно: машинотракторная мастерская, два зерносклада, автогараж, столовая-гостиница, пожарное депо, склад продуктов, КЗС-20, КЗС-25, ОБВ-10, а также молочно-товарная ферма, в указанном реестре не значится.

В материалы дела представлен акт осмотра от 02.04.2025 составленный ФИО5- главой сельского поселения Ишимбаевсский сельсовет МО Салаватского района, ФИО6- зам. главы Администрации, начальником отдела строительства, жизнеобеспечения и ЖКХ, ФИО7- специалистом землеустроителем, ФИО8 –депутатом сельского совета, ФИО2, ФИО9 –начальником отдела по Салаватскому району МЗИО РБ.

Актом осмотра от 02.04.2025 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:42:030301:240, площадью 50388 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, <...> находятся:

- нежилое здание - МТМ (машино-тракторная мастерская), общей площадью 442,2 кв.м., 1-этажное здание, 1967 года завершения строительства.

- нежилое здание – зерносклад, общей площадью 1754,1 кв.м., 1- этажный, 1967 года завершения строительства.

- нежилое здание – автогараж кирпичный, общей площадью 730,9 кв.м., 1-этажный, 1982 года завершения строительства.

К указанному акту приложены фотоматериалы, которыми зафиксированы результаты осмотра.

Кроме этого в материалы дела Министерством земельных и имущественных отношений по РБ представлен акт обследования земельного участка от 15.04.2025

Начальником отдела по Салаватскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО9 совместно с ФИО10, ведущим советником отдела по Салаватскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 02:42:030301:240, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Салаватский район, с/с Ишимбаевский, <...> А. Актом обследования установлено, что на земельном участке расположены: весовая, деревянное здание, металлический ангар, металлическое сооружение с/х назначения, заливное здание, металлическое сооружение с/х назначения с остатками бетонных стен, здание из бетонного блока, кирпичное здание с бетонным пристроем.

Из приложенных к акту обследования фотоматериалов усматривается, что здания заброшены, имеют признаки аварийного состояния, захламлены мусором, стены и потолок помещений имеют следы разрушения, отсутствуют окна, осыпаются кирпичи, частично разрушены стены.

По смыслу взаимосвязанных положений норм п. 1 ст. 209 и ст. ст. 210 и 211 ГК РФ владение имуществом как своим собственным предполагает не только извлечение из вещи полезных свойств, но и несение расходов на её содержание и иных неблагоприятных последствий участия имущества в гражданском обороте.

Между тем, истцом достоверные доказательства несения расходов на содержание имущества, начиная с момента поступления имущества во владение, и в течение срока, достаточного для признания права собственности по давности владения, не представлены, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии добросовестности владения. На предложение суда о проведении по делу судебной экспертизы истец ответил отказом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том,

что истцом не представлены документы, свидетельствующие о наличии совокупности обстоятельств подтверждающих, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом.

Таким образом, совокупность доказательств, подтверждающих наличие оснований для приобретения права собственности на имущество, в том числе в порядке приобретательной давности, истцом не доказана.

С учетом изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Файрузова