АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
20 ноября 2023 года
Дело №
А55-14756/023
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2023 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Смирнягиной С.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демичевой С.В.,
рассмотрев в судебном заседании 14 ноября 2023 года дело по иску
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" (ОГРН: 1186313051715, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2018, ИНН: 6319229477, КПП: 631701001)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "НОВЫЙ ГОРОД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2012, ИНН: <***>, КПП: 631501001)
о признании права
третьи лица:
1. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 631701001)
2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭККА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2016, ИНН: <***>, КПП: 631101001)
при участии в заседании
от истца – представитель ФИО1, доверенность от 22.10.2022, документ об образовании,
от ответчика – не явился, извещен
от третьих лиц - не явились, извещены
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Феникс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК "Новый город", в котором просит признать за ООО «ФЕНИКС» ИНН <***> ОГРН <***> право собственности на нежилое помещение № 35, площадью 45,1 кв. м. , с кадастровым номером 63:01:0517001:1305, находящееся по адресу <...>, ком. 35.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Общество с ограниченной ответственностью «ЭККА», АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО ВНУТРИГОРОДСКОГО РАЙОНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА, ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА, МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ.
Общество с ограниченной ответственностью «ЭККА» поддержало позицию истца по иску, сочло иск подлежащим удовлетворению.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА представило отзыв, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание 14.11.2023 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что 09.06.2017 между ООО «ЭККА» (Участник) и ООО СК «Новый город» (Застройщик) заключен договор № ИП/офис/99, согласно которому Застройщик обязался передать Участнику офисное помещение, расположенное на втором этаже Жилого дома, секция № 3, комната № 99 (офисное помещение) площадью 46,1 кв. в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО2 в Ленинском районе г Самары (1-я очередь).
Участник долевого строительства произвел оплату стоимости договора путем передачи Застройщику векселей № 35/СП и № 36/СП. Факт оплаты подтверждается актом приема-передачи векселей от 18.07.2017 на общую сумму 3 254 607,98 рублей, безналичным переводом денежных средств в размере 227 000 рублей (платежное поручение № 592 от 14.07.2017), а также справкой об оплате договора, выданной Застройщиком.
Разрешением Министерства Строительства Самарской области №63-301000-109-2016 от 18.12.2020 жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением адреса Самарская обл., г Самара, Ленинский район, ул. ФИО2, д. 120.
Истец указал, что Застройщик свои обязательства по передаче Участнику помещений не исполнил.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021 по делу №А55-1903/2020 Застройщик признан банкротом, введено конкурсное производство. Определением арбитражного суда от 06.10.2022 производства по делу о банкротстве прекращено. Вопрос о передаче ООО «ЭККА» офисных помещений в процедуре банкротства разрешен не был.
Таким образом, в настоящее время ООО «ЭККА» имеет право на получение в собственность офисных помещений, согласно условиям договора № ИП/офис/99 от 09 июня 2017 года.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.11.2021 по делу №А55-1903/2020 за ООО «ЭККА» признано право собственности на офисное помещение, расположенное на втором этаже жилого дома, секция №3, комната №99, площадью 46,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО2 в Ленинском районе г. Самары (Самарская область, г.Самара, Ленинский р-н, ул. ФИО2, д.120).
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 Определение Арбитражного суда Самарской области от 17 ноября 2021 года по делу № А55-1903/2020 отменено. По делу принят новый судебный акт. В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "ЭККА" о признании права собственности отказано, ввиду отсутствия предусмотренных Законом о банкротстве условий для признания права собственности кредитора в рамках дела о банкротстве данное обстоятельство не имеет самостоятельного правового значения для признания заявления обоснованным и признания за заявителем прав собственности на спорное помещение.
04 апреля 2023 года между ООО «ЭККА» и ООО «ФЕНИКС» заключен договор № 3-04/2023 уступки права требования (Инкассо-цессии), согласно которому ООО «ЭККА» передает, а ООО «ФЕНИКС» принимает права на передачу в собственность офисного помещения № 99 по договору № ИП/офис/99 от 09.06.2017.
Указанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером 63:01:0517001:707-63/464/2023-1437.
После окончания строительства жилого дома, площадь офисных помещений изменилась, в настоящее время площадь помещения № 99 составляет 45,1 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН нежилому помещению присвоен номер № 35 с кадастровым номером 63:01:0517001:1305.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из смысла указанной нормы следует, что основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт создания новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6, частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
На основании статьи 1 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.
С учетом разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, право собственности на объект недвижимости может быть признано за приобретателем по договору только после исполнения другой стороной договора обязанности по передаче указанного объекта недвижимости покупателю.
В силу пунктов 1, 2 статьи 11 ФЗ № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
04 апреля 2023 года между ООО «ЭККА» и ООО «ФЕНИКС» заключен договор № 3-04/2023 уступки права требования (Инкассо-цессии), согласно которому ООО «ЭККА» передаёт, а ООО «ФЕНИКС» принимает права на передачу в собственность офисного помещения № 99 по договору № ИП/офис/99 от 09 июня 2017 года.
До настоящего времени Застройщик не передал по передаточному акту нежилое помещение новому участнику долевого строительства.
Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается разрешением Министерства Строительства Самарской области №63-301000-109-2016 от 18.12.2020, жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением адреса Самарская обл., г Самара, Ленинский район, ул. ФИО2, д. 120.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объект отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.
С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что нежилое помещение № 35, площадью 45,1 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0517001:1305, конкретно определено, что позволяет его идентифицировать, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло права собственности на нежилое помещение № 35, площадью 45,1 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0517001:1305, находящееся по адресу <...>, ком. 35, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине истец просил отнести на ответчика; в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика подлежат отнесению расходы на государственной пошлине.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2018, ИНН: <***>, КПП: 631701001) на нежилое помещение № 35, площадью 45,1 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0517001:1305, находящееся по адресу <...>, ком. 35.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "НОВЫЙ ГОРОД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2012, ИНН: <***>, КПП: 631501001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2018, ИНН: <***>, КПП: 631701001) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
С.А. Смирнягина