Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Волгоград Дело № А12-8331/2025
01 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 01 октября 2025 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Денисовым А.Ю.,
рассматривает в судебном заседании дело,
по исковому заявлению ИП ФИО1
(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к ООО "КИКСИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности и выселении,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащих образом о времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью "КИКСИ" (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по фиксированной части платы за пользование квартирой по договору в размере 552 664, 97 руб., пени по фиксированной части платы за пользование квартирой по договору в размере 21 001, 27 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 683 руб.
27.05.2025 от истца в электронном виде поступили уточнения исковых требований. В новой редакции истец просит:
1. взыскать суммы основного долга по фиксированной части платы за пользование квартирой по договору в размере 552 664, 97 руб.,
2. взыскать пени по фиксированной части платы за пользование квартирой по договору в размере 21 001, 27 руб.,
3. взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 683 руб.
4. Обязать освободить жилое помещение (квартиру), кадастровый номер 77:05:0002004:4764, находящуюся по адресу: <...>, передав по акту прима-передачи в течение 3 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.06.2025 суд удовлетворил ходатайство истца, полагая его обоснованным.
Истец в ходе судебного заседания до отложения исковые требования поддержал, после отложения заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Истец, Наймодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КИКСИ», в лице Генерального директора ФИО2 (Ответчик, Наниматель), заключен договор найма жилого помещения № 46/23 от 15.09.2023 г., сроком действия с 01.10.2023 г. по 31.08.2024 г., далее согласно п. 5.2. вышеуказанного договора Стороны не выразили намерения о расторжении Договора и Договор автоматически был пролонгирован на срок до 31.07.2025 г.
Предметом договора является предоставление принадлежащего Истцу на праве собственности жилого помещения (квартиры) за плату во владение и пользование для проживания в ней. Указанная квартира имеет кадастровый номер 77:05:0002004:4764, находится по адресу: <...>, Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» и имеет следующие характеристики: общая площадь 222 кв.м., кол-во комнат-8, этажность - 3, а также дополнительные помещения: ванные комнаты, гардеробные, кладовые и прачечная комната. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.03.2025 г. N КУВИ-001/2025-76210695.
Согласно Главы 3 «Расчеты по договору», п.3.1., 3.2., 3.3., Договора, Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой. Плата за пользование квартирой состоит из фиксированной части и изменяемой части, эквивалентной стоимости потребленных Нанимателем услуг электроэнергии, теплопотребления, водопотребления и водоотведения (горячего и холодного), по показаниям счетчиков учета расхода, установленных в квартире, согласно тарифов управляющей компании или ТСЖ. Фиксированная часть составляет 336 000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей в месяц, без НДС.
Оплата фиксированной части за пользование квартирой, указанная в п. 3.2. производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата изменяемой части платы производится в течение 5 (пяти) дней со дня предоставления Наймодателем актов на оказанные услуги, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя.
Обращаясь в суд с настоящим иском арендодатель указывает, что по состоянию на 28.02.2025 г. Ответчик нарушил условия оплаты, образовалась задолженность в размере 336 000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей.
04.03.2025г. в адрес арендатора направлено предсудебное уведомление № 13 с предложением оплатить задолженность.
Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, законом или договором может быть предусмотрена денежная сумма - неустойка (пеня, штраф), которую должник обязан уплатить кредитору (ст. 330, 331 ГК РФ).
В настоящем случае судом установлено, что в течение срока действия договора найма жилого помещения № 46/23 от 15.09.2023 г., Ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты арендной платы, что подтверждается претензиями Наймодателя к Нанимателю исходящие письма № 71 от 12.12.2024 г., № 3 от 13.01.2025 г., гарантийными письмами со стороны Нанимателя №7 от 12.12.2024 г., № 07 3 от 13.01.2025г.
Согласно акту-сверки, задолженность Ответчика в пользу Истца по договору найма жилого помещения № 46/23 от 15.09.2023 г. составила на 20.03.2025 г. - 552 664,97 (пятьсот пятьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 97 копеек. В задолженность не вошла оплата изменяемой части арендной платы с января 2025 г. по март 2025 года включительно, из-за отсутствия данных счетчиков, а также оплата проживания Ответчика после расторжения Договора.
10.03.2025 г. арендодателем направлено уведомление о расторжении Договора с 20.03.2025г., в соответствии с п. 2.4.1. Договора, где Наймодатель имеет право расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке Договор в случае неоплаты Нанимателем квартиры и/или коммунальных услуг свыше одного месяца, письменно уведомив об этом за 10 (десять) календарных дней, а также передать Помещение, подписав акт приема-передачи жилого помещения, заранее связавшись по телефону.
В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.
Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.
Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно правовой позиции, сформированной высшими судами, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
При этом суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст.65, ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие опровержения заявленных требований со стороны ответчика, а так же учитывая отсутствие доказательств возврата арендованного имущества, требования о выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в отношении удовлетворенного требования подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 16, 29, 64, 65, 75, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ООО "КИКСИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) сумму основного долга по фиксированной части платы за пользование квартирой по договору в размере 552 664,97 (пятьсот пятьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 97 копеек, сумму пени по фиксированной части платы за пользование квартирой по договору, в размере 21 001,27 (двадцать одна тысяча один) рубль 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 683,00 (тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «КИКСИ», освободить жилое помещение (квартиру), кадастровый номер 77:05:0002004:4764, находящуюся по адресу: <...>, передав по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента вступления Решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.А. Тимонин