АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
20 ноября 2025 года Дело № А55-18121/2025
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шехмаметьевой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании 06 ноября 2025 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальный
Стандарт"
к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании
при участии в заседании
от истца – директора ФИО2, паспорт;
ФИО3, по доверенности от 01.04.2025
от ответчика – ФИО4, по доверенности от 15.05.2025
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Коммунальный Стандарт" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01.02.2024 по 29.02.2024 г. в сумме 469 798 руб. 90 коп., неустойк в размере 131 489 руб. 48 коп., расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 70 000 руб., а также государственную пошлину в размере 35 064 руб.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил суд взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальный Стандарт" задолженность по уплате услуг ЖКУ за период февраль 2024 г. в размере 347 829 руб., пени за просрочку оплаты ЖКУ в размере 93 116 руб. 58 коп. на 06.11.2025, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 70 000 руб.
Суд принял уточнение в порядке ст.49 АПК РФ.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 28 сентября 2023г ООО «Управляющая компания «Коммунальный Стандарт» и Самарский областной фонд жилья и ипотеки заключили договор № 1 и договор № 2 на управление многоквартирным домом по адресу: <...> и соответственно договор № 2 - <...>.
Департамент управления имуществом городского округа Самара является собственником квартир, расположенных в данных многоквартирных домах по адресам: <...>
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с
момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Цена оплаты определяется согласно договора № 1 и договора № 2 на управление многоквартирным домом по адресу: <...> и соответственно договор № 2 <...>.
Тарифы на коммунальные услуги, на основании которых произведен расчет коммунальных платежей, установлены на 2023-2024 г.г. Приказами МЭ и ЖКХ Самарской области и постановлениями Администрации городского округа Самара.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В период с 01.02.2024 по 29.02.2024 в результате неоплаты за оказанные услуги образовалась задолженность в размере 469 798 руб. 90 коп.
Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, однако, требование исполнено не было.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за
жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.
Доказательства того, что управляющая организация не оказывала жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также доказательства оплаты оказанных истцом услуг ответчиком не представлены. Не выставление управляющей компанией счетов, платежных поручений на оплату не освобождает собственника помещений от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик мог самостоятельно получать счета за оказанные услуги, действуя с должной степенью заботливости о содержании принадлежащего имущества. Ответчик возражал против удовлетворения требований, указывая, что часть квартир сданы по договорам социального найма.
Однако из расчета, приложенного к уточнённым исковым требованиям следует, что все квартиры, переданные по договорам социального найма, исключены из расчета и задолженность по ним ответчику не предъявляются.
Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным и арифметически верным.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01.02.2024 по 29.02.2024 в размере 347 829 руб. 90 коп.
Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 93 116 руб. 58 коп. за период с 11.03.2024 по 06.11.2025.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку ответчик не представил доказательств своевременной оплаты задолженности, суд признает начисление неустойки правомерным.
Проверив расчет, суд находит его арифметически верным.
Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальный стандарт" 440 945 руб. 58 коп., в том числе: задолженности по оплате взносов за
содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 01.02.2024 по 29.02.2024 г. в размере
347 829 руб. 90 коп., неустойки в размере 93 116 руб. 58 коп. за период с 11.03.2024 по 06.11.2025 г.
В связи с необходимостью обращения истца в суд с данным исковым заявлением, истец понес расходы на услуги представителя, в связи с чем, просит взыскать 70 000 руб.
В подтверждение несения расходов истец представил копию договора об оказании юридических услуг № 1 от 15.01.2025, согласно п. 3.1 которого стоимость услуг составляет 70 000 руб., а также расписка о получении денежных средств от 25.04.2024г. и платежное поручение № 76 от 25.04.2024 г.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, входят в состав судебных расходов.
В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
При рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить их разумность и соразмерность делу.
Рассматривая заявление о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что размер подлежащих возмещению судебных издержек на оплату услуг представителя определяется судом в каждом конкретном случае, исходя обстоятельств конкретного спора, из объема фактически оказанных услуг, количества и качества составленных процессуальных документов, возражений ответчика и иных критериев, влияющих на размер подлежащих возмещению судебных издержек.
Суд обязан руководствоваться при определении размера подлежащих возмещению судебных расходов объемом фактически оказанных услуг, принципами разумности и соразмерности, и не ограничиваться минимальными расценками юридических услуг, установленных без соотнесения с конкретным спором.
При этом суд учитывает, что в целях защиты нарушенных прав сторона вправе обратиться как к адвокату, так и к иному квалифицированному специалисту. При этом, институт возмещения судебных расходов не должен являться необоснованным препятствием для обращения в суд с целью защиты прав.
При разрешении вопроса о размере возмещаемых расходов и их разумности, суд не связан процентным соотношением цены иска и размера вознаграждения. Обеспечение баланса публичных и частных интересов предполагает возмещение расходов не абстрактного характера, а за фактически оказанные юридические услуги в соразмерном объеме.
Судом принято во внимание документальное подтверждение понесенных заявителем расходов, характер заявленного спора, объем оказанной юридической помощи.
Оценив объем, сложность фактически выполненной исполнителем работы, а также характер спорных правоотношений, категорию сложности дела - спор не может быть отнесен к категории сложных, а также подверженность понесенных расходов, суд считает разумными и обоснованными расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальный Стандарт" (ИНН:<***>) задолженность в сумме
347 829 руб., пени в сумме 93 116 руб. 58 коп., всего: 440 945 руб. 58 коп., а также
27 047 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Коммунальный Стандарт" (ИНН:<***>) из федерального бюджета 8017 руб. уплаченной платежным поручением № 82 от 26.05.2025 государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / Е.В. Шехмаметьева