Решение по делу № А41-44732/2025 от 28.08.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

28 августа 2025 года Дело №А41-44732/2025

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве ИП: 16.10.2024, адрес: 141031, Московская область, г. Мытищи, <...>, доп. адрес: 142712, Московская область, Ленинский район, д. Горки 1Б)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Фундамент" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.08.2013, юридический адрес: 115304, <...>, помещ. I; комната 10)

о взыскании задолженности по базовой арендной плате по Договору от 01.11.2024 № ЗНФ/КСВ в размере 848 090 руб. 32 коп., по переменной части в размере 293 867 руб. 17 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты базовой части за период с 11.11.2024 по 15.05.2025 в размере 434 530 руб. 26 коп., неустойки за нарушение оплаты переменной части за период с 11.12.2024 по 15.05.2025 в размере 113 885 руб. 64 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты обеспечительного платежа за период с 05.11.2024 по 15.05.205 в размере 251 136 руб. 00 коп., неустойки в размере двукратной базовой арендной платы за каждый день нарушение срока возврата объекта за период с 16.05.2025 по 27.05.2025 в размере 101 264 руб. 40 коп., неустойки нарушение сроков оплаты базовой части за период с 16.05.2025 по день фактического исполнения обязательства; неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части за период с 16.05.2025 по день фактического исполнения обязательства; неустойки в размере двукратной базовой арендной платы за каждый день нарушение срока возврата за период с 27.05.2025 по день фактического возврата объекта

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Фундамент" (далее - ответчик) со следующими требованиями:

1.Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды по оплате базовой арендной платы в размере 848 090 руб. 32 коп.;

2.Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды по оплате переменной арендной платы в размере 293 867 руб. 17 коп.;

3.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору в размере 0,5 % от суммы долга 848 090 руб. 32 коп. за каждый день просрочки за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы за период с 11.11.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере 434 530 руб. 26 коп.;

4.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору в размере 0,5 % от суммы долга 293 867 руб. 17 коп. за каждый день просрочки за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы за период с 11.12.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере 113 885 руб. 64 коп.;

5.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору в размере 0,5 % от суммы долга 261 600 рублей за каждый день просрочки за нарушение сроков оплаты обеспечительного платежа за период с 05.11.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере 251 136 руб.;

6.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору в размере двукратной базовой арендной платы за каждый день нарушения срока возврата Объекта за период с 16.05.2025 г. по 27.05.2025 г. в размере 101 264 руб. 40 коп.;

7.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы за период с 16.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы долга 848 090 руб. 32 коп. за каждый день просрочки;

8.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы за период с 16.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы долга 293 867 руб. 17 коп. за каждый день просрочки.

9.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки по договору в размере двукратной базовой арендной платы за каждый день просрочки за каждый день нарушения срока возврата с 27.05.2025 г. по дату фактического возврата Объекта.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика требование о взыскании базовой части арендной платы по Договору от 01.11.2024 № ЗНФ/КСВ в размере 848 090 руб. 32 коп., переменной части в размере 293 867 руб. 17 признал. Возражал против взыскания неустойки.

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.11.2024 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключён договор аренды № ЗНФ/КСВ (далее – Договор).

Как согласовано Сторонами в пункте 2.1 Договора, Арендатор обязуется вносить базовую арендную плату авансом, за текущий календарный месяц, не позднее 10-го числа.

В пункте 2.2 Договора Сторонами согласовано, что переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги, услуги, предусмотренные в Приложении к настоящему договору, эксплуатационные услуги, а также иные расходы, отражаемые в лицевом счете Арендатора.

Переменная часть арендной платы должна оплачиваться в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.3 Договора, арендная плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому сроку аренды.

Согласно пункту 3.1 Договора Арендатор обязуется оплатить обеспечительный платеж в размере двухмесячной базовой арендной платы в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

В силу Приложения № 1 к Договору ежемесячная базовая арендная плата составляет 130 800 рублей.

17.03.2025 г. Истец посредством электронной почты направил в адрес Ответчика Претензионное требование от 14.03.2025 г. о погашении задолженности в размере 1 192 923 рублей 05 копеек до 19.03.2025 г.

На 19.03.2025 г. Ответчиком погашение задолженности не произведено, Претензия оставлена без ответа.

Как согласовано Сторонами в пункте 5.3 Договора, в случае, если Арендатор после прекращения и расторжения договора аренды продолжает занимать Объект полностью или частично, а также если между сторонами не подписан Акт возврата Объекта, в соответствии с п.6.4. Договора, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан оплатить неустойку, в размере двукратной стоимости базовой арендной платы, за каждый день нарушения срока возврата Объекта.

В силу положений пункта 6.3 Договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в течение 10 рабочих дней, с момента направления соответствующего уведомления, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты платежей, а также в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.3. Договора.

25.04.2025 г. на основании вышеупомянутого пункта Договора Истец направил Ответчику уведомление о расторжении Договора с 15.05.2025 г.

Задолженность Ответчика по оплате базовой арендной платы за 6 месяцев и 15 дней (с 01.11.2024 г. по 15.05.2025 г.) составила 848 090 руб. 32 коп. ((130 800 х 6) + 63 290,32 = 848 090,32)

Как согласовано Сторонами в пункте 5.1 Договора, за нарушение сроков оплаты платежей, предусмотренных договором, Арендатор обязуется оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из изложенного и на основании пунктов 2.1 и 5.1 Договора, неустойка за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы составляет 434 530 руб. 26 коп.

Задолженность Ответчика по оплате переменной арендной платы за 6 месяцев составила 293 867 руб. 17 коп..

На основании изложенного и пунктов 2.2 и 5.1 Договора, неустойка за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы составляет 113 885 руб. 64 коп.

Как отмечено ранее, в пункте 3.1 Договора обеспечительный платёж составляет сумму двухмесячной базовой арендной платы, то есть 261 600 рублей (130 800 х 2 = 261 600).

В силу положений того же пункта Договора, обеспечительный платёж должен быть выплачен в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Договора, то есть не позднее 04.11.2024 г.

На основании изложенного и пунктов 3.1 и 5.1 Договора, неустойка за нарушение сроков оплаты обеспечительного платежа составляет 251 136 рублей

Неустойка за нарушение срока возврата Объекта после расторжения договора за период с 16.05.2025 г. по 27.05.2025 г. составила 101 264 рубля 40 копеек (((130 800 : 31) х 2) х 12 = 101 264,40)

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 указанной выше нормы права арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Полномочия лица, признавшего в судебном заседании исковые требования, судом проверены, подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ от 13.08.2025.

Исследовав материалы дела и установив, что факт задолженности подтверждается материалами дела, признание иска в части суммы основного долга ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в части задолженности по договору аренды по оплате базовой арендной платы в размере 848 090 руб. 32 коп. и задолженность по оплате переменной арендной платы в размере 293 867 руб. 17 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы за период с 11.11.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере 434 530 руб. 26 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы за период с 11.12.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере 113 885 руб. 64 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты обеспечительного платежа за период с 05.11.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере 251 136 руб. 00 коп., неустойку за нарушения срока возврата объекта за период с 16.05.2025 г. по 27.05.2025 г. в размере 101 264 руб. 40 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы за период с 16.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы долга 848 090 руб. 32 коп. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы за период с 16.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы долга 239 867 руб. 17 коп. за каждый день просрочки, неустойку в размере двукратной базовой арендной платы за каждый день просрочки срока возврата с 28.05.2025 г. по дату фактического возврата объекта.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, возврата объекта аренды, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Золотой Фундамент" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды по оплате базовой арендной платы в размере 848 090 руб. 32 коп., задолженность по оплате переменной арендной платы в размере 293 867 руб. 17 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы за период с 11.11.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере 434 530 руб. 26 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы за период с 11.12.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере 113 885 руб. 64 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты обеспечительного платежа за период с 05.11.2024 г. по 15.05.2025 г. в размере 251 136 руб. 00 коп., неустойку за нарушения срока возврата объекта за период с 16.05.2025 г. по 27.05.2025 г. в размере 101 264 руб. 40 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы за период с 16.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы долга 848 090 руб. 32 коп. за каждый день просрочки, неустойку за нарушение сроков оплаты переменной арендной платы за период с 16.05.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы долга 239 867 руб. 17 коп. за каждый день просрочки, неустойку в размере двукратной базовой арендной платы за каждый день просрочки срока возврата с 28.05.2025 г. по дату фактического возврата объекта, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 519 руб. 07 коп.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 763 руб. 93 коп., уплаченную платежным поручением от 27.05.2025 № 48.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская