ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,
e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. <***>, факс: <***>
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Ессентуки Дело № А15-1575/2024
02.04.2025
Резолютивная часть постановления объявлена 20.03.2025.
Полный текст постановления изготовлен 02.04.2025.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Жукова Е.В., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Наниковым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.12.2024 по делу № А15-1575/2024, принятого по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к Администрации сельского поселения «Село Хамаматюрт» (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) о признании недействительным (незаконным) договора аренды и применении последствия его недействительности, при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя ФИО2 (лично), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации сельского поселения МО «Село Хамаматюрт» (далее – администрация, ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) со следующими требованиями:
- о признании недействительным (незаконным) договора аренды от 02.02.2016, заключенного между администрацией и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:01:000058:295/1 площадью 140657,59 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, с. Хамаматюрт с применением последствия недействительности договора аренды в виде возврата ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:01:000058:295/1 площадью 140657,59 кв.м;
- обязании администрации не чинить ФИО1 препятствия в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: Республика Дагестан, с. Хамаматюрт, с кадастровым номером 05:01:000058:295/1, площадью 140657,59 кв.м (с учетом уточнения).
К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация муниципального района «Бабаюртовский район», Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД.
Решением от 23.12.2024 в удовлетворении заявления отказано по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Ссылается на то, что суд первой инстанции, применив, срок исковой давности указал на то, что истцу о заключении договора между администрацией и ИП ФИО2 было известно 05.09.2019 из письма администрации, однако суд не учел, что в пользовании и владении ФИО1 по договору аренды от 27.06.2006 находились земельные участки с кадастровыми номерами 05:01:000058:296 и 05:01:000058:295, а ИП ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 05:01:000058:295/1. При данных обстоятельствах, апеллянт считает, что суд не установил об одних ли земельных участках идет спор о праве.
От ИП ФИО2 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В судебном заседании ИП ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав лицо, участвующее в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.12.2024 по делу № А15-1575/2024 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.04.2006 между администрацией МО «с.Хамаматюрт» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 20 га сроком на 49 лет.
Постановлением администрации МО «с.Хамаматюрт» от 27.05.2006 №15 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 га сроком на 49 лет.
Постановлением администрации МО «с.Хамаматюрт» от 02.02.2016 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 140657,59 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с КН 05:01:000058:295/1.
02.02.2016 между администрацией МО "с.Хамаматюрт" (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 140657,59 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на земельном участке с КН 05:01:000058:295/1 сроком на 49 лет.
Письмом от 05.09.2019 администрация ответила истцу, что договор аренды от 27.04.2006 расторгнут на основании заявления ФИО1 от 06.08.2014 и земельный участок передан по договору ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2023 на земельный участок с КН 05:01:000058:295 площадью 140657 кв.м. 09.03.2016 зарегистрировано право аренды за МО с/п «с.Хамаматюрт» на основании договора аренды от 02.02.2016.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2023 на земельный участок с КН 05:01:000058:296 площадью 59764 кв.м. право собственности или аренды не зарегистрировано.
В обоснование исковых требований истец указал, что 27.04.2006 между администрацией МО "с.Хамаматюрт" (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 20 га сроком на 49 лет. Предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок состоял из двух земельных участков с КН 05:01:000058:295 и КН 05:01:000058:296. В настоящее время ФИО1 владеет и пользуется только земельным участком с КН 05:01:000058:296. Земельным участком с КН 05:01:000058:295 с 2016 года владеет и пользуется ФИО2, о чем истцу стало известно в июне 2023 г. в ходе судебного заседания по делу А15- 2349/2022 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения МО «Село Хамаматюрт» о признании незаконным и отмене решения администрации от 06.08.2014 об изъятии земельного участка ввиду его неиспользования в соответствии с целевым назначением.
Полагая, что договор аренды от 02.02.2016 земельного участка с кадастровым номером 05:01:000058:295/1 площадью 140657,59 кв.м., является незаконным истец обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В суде первой инстанции ИП ФИО2 было заявлено о применении срока исковой давности, так как истцу стало известно о спорном договоре из письма администрации от 05.09.2019 которым она ответила истцу, что договор аренды от 27.04.2006 расторгнут на основании заявления ФИО1 от 06.08.2014 и земельный участок передан по договору ФИО2, данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда РД от 27.06.2023 по делу А15-2349/2022.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее Постановление № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Установив, что истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 20.02.2024, суд справедливо заключил, что им пропущен срок исковой давности по предъявленным требованиям, в связи с чем правомерно на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ отказал в удовлетворении иска.
Доводы жалобы относительно существа спора не имеют правового значения, в связи с пропуском срока исковой давности.
Таким образом, решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.12.2024 по делу № А15-1575/2024 является законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.
Нарушений иных норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.12.2024 по делу № А15-1575/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
ПредседательствующийМ.У. Семенов
СудьиЕ.В. Жуков
Ю.Б. Луговая