АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть решения принята 20.12.2023)
г. Ярославль
Дело № А82-10298/2023
25 декабря 2023 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Танцевой В.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ткачевой П.М.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВДОМ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА" (ИНН <***>; ОГРН <***>)
к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании денежных средств
третье лицо: МКУ «Центр охраны правопорядка» города Ярославля (ИНН: <***>)
при участии:
от истца – не явились
от ответчика - не явились
от третьего лица – не явились
установил:
НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВДОМ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА" (ИНН <***>; ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 92525.35 руб. долга и пени.
От истца поступило ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просит взыскать 141 369 руб. задолженности за период с 01.09.2020 по 08.04.2022, 61 652,48 руб. пени, с продолжением начисления.
Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.
Ответчик представил отзыв, возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявил о пропуске срока исковой давности.
Третье лицо представило отзыв.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, городу Ярославлю в исковой период принадлежали нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>. 16.
Между собственниками жилых помещений и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого собственники передают, Управляющая организация принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственником в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг.
В связи с неисполнением собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, соразмерно его доле в праве общей собственности за период с 01.09.2020 по 08.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.
Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).
Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.
Из отзыва ответчика следует, что в спорный период помещение пустовало.
Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.
Доводы ответчика о передаче имущества третьему лицу отклонены поскольку расчет истца произведен до даты государственной регистрации права оперативного управления.
Доводы истца о пропуске срока исковой давности отклонены судом, поскольку истцом произведен расчет с 01.09.2020, тогда как с иском истец обратился 19.06.2023 в пределах трехлетнего срока исковой давности.
При имеющихся обстоятельствах уточненные требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 141369 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлены требования с учетом уточнения о взыскании 636949,45 руб. пени по состоянию на 27.11.2023
Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Согласно положениям п.п. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Расчет пени ответчиком не оспорен. Расчет произведен истцом с учетом действующего моратория.
Проверив расчет истца, суд установил, что в расчете истца применена неверная методика расчета, а именно неверно определены доли ключевой ставки, подлежащей применению после истечения моратория (1/130 ко всей сумме задолженности за весь период просрочки).
Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.
Указанное означает, что до 01.10.2022г. не производится начисление пени на задолженность, возникшую до и в период действия моратория.
Следовательно, к неисполненным обязательствам, возникшим в период моратория, пени исчисляются по общему правилу ч.14 ст. 155 ЖК РФ (доля ставки «0», «1/300», «1/130») на дату окончания моратория.
К обязательствам, не исполненным до введения моратория, пени по которым. подлежали расчету с применением доли ставки равной «0» либо «1/300», применяется имеющийся порядок расчета пеней – начисление пени приостанавливается на той доле ставки, которая подлежала применению, по истечении периода моратория начисление пени продолжается с применением доли ставки.
Пор расчету суда размер неустойки составил 63309,30 руб.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.
Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.
Требование о дальнейшем начислении также подлежит удовлетворению.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВДОМ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 141369 руб. долга, 63309,30 руб. пени по состоянию на 27.11.2023 с дальнейшим начислением пени на сумму неисполненного обязательства начиная с 28.11.2023 до дня фактического исполнения обязательства, 7039 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
В остальной части иска откзаать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
В.А. Танцева