Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й
С У Д
127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12
адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№09АП-30421/2023
г.Москва Дело №А40-299191/22
03 июля 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,
рассмотрев апелляционную жалобу ПАО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2023 по делу № А40-299191/22, принятое в порядке упрощенного производства
по исковому заявлению ПАО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ"
к ООО "ПРОФДЕКОР"
о взыскании задолженности,
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
ПАО БАНК "ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ПРОФДЕКОР" задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.07.2021 по 17.02.2022 в размере 280 327 руб. 81 коп., переменной части арендной платы за период с 01.07.2021 по 17.02.2022 в размере 56 358 руб. 21 коп.
Решением суда от 14.04.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.
Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.07.2021 по 17.02.2022 и переменной части арендной платы за период с 01.07.2021 по 17.02.2022 по договору аренды недвижимого имущества: часть нежилого (секция № D3) помещения общей площадью 46 кв.м. № б/н от 13.07.2021.
Помещение является частью нежилого помещения № 32 общей площадью 28 684,4 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500196:2056, расположенного на 1 (первом) этаже ТВК, находящегося по адресу: <...> рабочий, д.27, строение 4.
Согласно п.3.1. Договора аренды договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует по 31.08.2021. В соответствии ч ч.2 ст.425 ГК РФ стороны распространили действие договора на отношения сторон, возникшие с 01.10.2020.
В соответствии с п. 3.3 Договора аренды если по каким-либо причинам поокончании срока аренды в отсутствие возражений Арендодателя Арендаторпродолжает пользоваться помещением, то настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок на условиях, действовавших на момент окончания срока аренды, с учетом индексации с первого дня возобновления и далее каждые 11 месяцев арендной платы на 10% процентов. При этом Арендодатель вправе в любой момент отказаться от договора путем направления Арендатору уведомления о прекращении договора не позднее, чем за 30 календарных дней.
Согласно п.4.1.1. Договора аренды арендная плата подлежит начислению и оплате с даты подписания Акта приема передачи и состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
В соответствии с п. 4.1.2. Договора аренды размер постоянной части арендной платы за владение и пользованием Помещением составляет 30 640 руб. 60 коп. в месяц, кроме того НДС, по ставке согласно действующему законодательству. (с 01 сентября 2021 г. с учетом индексации на 10 % согласно п.3.3. договора аренды – 33 704 рублей 66 копеек).
Согласно п. 4.1.3. Договора аренды размер переменной части арендной платы составляет 5 750 руб. в месяц, кроме того НДС, по ставке согласно действующему законодательству. (с 01 сентября 2021 г. с учетом индексации на 10 % согласно п.3.3. договора аренды – 6 325 рублей 00 копеек).
Переменная часть включает в себя расходы Арендодателя за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению Помещения и расходы Арендодателя за общеобменную вентиляцию Помещения, а также долю участия Арендатора в расходах Арендодатель на коммунальные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией мест общего пользования, уборку, охрану мест общего пользования, вывоз мусора.
Согласно п.4.4.1. Договора аренды постоянная и переменная части арендной платы подлежат оплате Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, без получения счета от Арендодателя, путем перечисления на соответствующий счет Арендодателя.
Судом было установлено, что 18.02.2022 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> рабочий, д.27, перешло от Арендодателя к ООО «А+А Эксист Инфо», о чем Арендатору было направлено Уведомление от 28.02.2022 № 01-4-09/6808 от ПАО Банк «ФК Открытие» о смене стороны по договору аренды, указав, что арендные платежи до 17.02.2022 подлежат оплате Арендодателю.
Направленная в адрес ответчика претензия от 08.06.2022 г. № 01-4-09/17630, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.
Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Проанализировав условия договора суд первой инстанции пришел к выводу, что правоотношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 ГК РФ.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с добровольной оплатой долга ответчиком (ст. 408 ГК РФ).
Проверив доводы жалобы суд апелляции соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, действие договора аренды распространялось с 01 октября 2020 г. по 17 февраля 2022 г.
При этом суд апелляции исходит из условий договора, а именно п.3.1. в соответствии с которым, договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует по 31.08.2021. при этом на основании ч.2 ст.425 ГК РФ стороны распространили действие договора на отношения сторон, возникшие с 01.10.2020.
Далее, согласно с п. 3.3 Договора, если по каким-либо причинам поокончании срока аренды в отсутствие возражений Арендодателя Арендаторпродолжает пользоваться помещением, то настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок на условиях, действовавших на момент окончания срока аренды, с учетом индексации с первого дня возобновления и далее каждые 11 месяцев арендной платы на 10% процентов.
По расчету истца, который приобщен к иску им была начислена задолженность по постоянной части за период с июля 2021 по 17.02.2022 в сумме 280327,81руб., при этом за июль 2021 на 16774,88руб., за август 2021 – 36768,72руб., за период с сентября по январь 2022 по 40445,59руб., февраль 2022 – 24556,26руб.
Ответчиком представлены платежные поручения с назначением платежа за период с июля 2021 по январь 2022 (платежные поручения помесячно на сумму 43668,72руб., за январь 2022 на сумму 31000,00руб.).
Таким образом, представлены платежи на сумму 293012,32руб., что превышает сумму заявленных истцом требований.
По переменной части истцом было начислено, что следует из расчета 56358,21руб. за тот же период по 6900,00руб. за июль, август 2021, по 7590,00 руб. за сентябрь2021 – январь 2022, и за февраль 2022 – 4608,21руб.
Ответчиком было представлено два платежных поручения со ссылкой на договор без указания назначения платежа на сумму 120000,00руб. от 18.02 и 31.03.2022г.
Таким образом, переменная часть арендой платы спорный период также погашена.
Отзыв ответчиком в суд первой инстанции был представлен своевременно в соответствии с определением суда от 12.01.2023, а именно 21.02.2023г., отзыв размещен в картотеке арбитражных дел 27.02.2023, решение суда путем подписания резолютивной части принято судом первой инстанции 20.03.2023г.
У истца было достаточно времени для ознакомления с отзывом ответчика и уточнения требований по иску.
В апелляционной жалобе истец указывает на то, что за весь период действия договора было начислено постоянной части арендной платы , 631 240,13 рублей, переменной части арендной платы - 118 458,21 рублей. Итого, за период действия договора аренды было начислено 749 698,34 рублей (631 240,13 рублей постоянной части арендной платы + 118 458,21 рублей переменной части арендной платы). Между тем общая сумма оплаченных денежных средств в счет арендной платы по представленным ответчиком платежным поручениям составляет 413 012,32 рублей.
Банк указывает на то, что все платежи им были учтены при расчете требований и соответственно задолженность в размере 336 686,02 рублей осталась непогашенной., что в совокупности по расчету истца составляет сумму долга по постойной и переменной частям арендной платы.
Суд апелляции не может согласиться с доводами жалобы, исходя из того, что истцом представлен расчет за весь период действия договора аренды, что им не было заявлено в суде первой инстанции, более того, из того математического расчета, который приведен в жалобе не представляется возможным установить как истцом были распределены платежи, которые были указаны ответчиком в отзыве от 21.02.2023.
С учетом наличия в платежах назначения, оснований для вывода о долга за заявленный в иске период не имеется, что вместе с тем не лишает истца права на обращение с самостоятельным иском о взыскании дога по спорному договору, но за иной период.
При этом суд апелляции исходит из того, что ни суд первой инстанции, ни тем более суд второй инстанции не вправе выходить за предмет заявленных в иске требований.
Поскольку в суде первой инстанции истец не воспользовался правом ни на ознакомление с материалами дела, ни на подачу заявления в порядке ст. 49 АПК РФ, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции о полном погашении дога за заявленный в иске период, не имеется (ст. 9 АПК РФ ).
В связи с вышеизложенным, апелляционный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2023 по делу № А40-299191/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья: Е.А. Мезрина