АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-18868/2025

г. Нижний Новгород 15 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2025. Решение в полном объеме изготовлено 01.09.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-452), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кашиным А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нижпромстроймонтаж» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Автол» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании задолженности и пени, в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нижпромстроймонтаж» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автол» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений № 3, № 4, № 5 от 01.09.2023, договору на возмещение затрат за электроэнергию от 01.09.2022 за период с 01.01.2024 по 30.09.2025 в размере 2 129 505 руб. 69 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 219 535 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 395, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Нижпромстроймонтаж» (арендодатель) и ООО «Автол» (арендатор) заключены договоры аренды № 3, 4, 5 от 01.09.2023 нежилых помещений, площадью 200 кв.м., 50 кв.м. и 80,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Нежилые помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.09.2023, от 01.10.2023.

В силу пункта 2.1 договоров срок аренды нежилых помещений составляет 11 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.2.1 договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 3.2.6 договором арендатор обязан содержать помещение в надлежащем состоянии. Производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений

своими силами и за свой счет. По окончании срока аренды передать помещение арендодателю по двустороннему акту в том состоянии, в котором они находились на дату начала срока аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров арендная плата за нежилое помещение площадью 200 кв.м. составляет 25 000 руб. в месяц., за помещение площадью 50 кв.м. - 12 950 руб. в месяц, за помещение площадью 80,2 кв.м. - 54 940 руб. в месяц.

Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что арендные платежи вносятся ежемесячно на банковский счет арендодателя единовременным авансовым платежом с поступлением платежа в полном объеме на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца.

01.09.2022 между сторонами заключен договор на возмещение затрат за электроэнергию.

Согласно пункту 3.1 договора расчетным периодом является один месяц.

Возмещение затрат за коммунальные услуги арендатор производит до 20-го числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных услуг, выставленных арендодателем в течение расчетного месяца (пункт 3.2 договора).

Из искового заявления следует, что принятые в рамках договоров обязательства по внесению арендных платежей и возмещению потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергии) ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 3, 4,5 от 22.06.2021 и № 2 от 23.05.2022 за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 в размере 2 129 505 руб. 69 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (включая возмещение расходов за потребленную электроэнергию) за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в размере 2 129 505 руб. 69 коп.

Объекты недвижимости переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.09.2022, от 01.10.2022, следовательно, на стороне последнего возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Из материалов дела следует, что в период действия договоров обязательства по внесению арендных платежей и возмещению затрат на электроэнергию ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договорам аренды № 3, 4, 5 от 01.09.2023, а также по договору на возмещение затрат за электроэнергию от 01.09.2022 за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 составляет 2 129 505 руб. 69 коп. (1 989 596 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате и 139 909 руб. задолженности по возмещению затрат за потребленную электроэнергию).

Произведенный истцом расчет задолженности за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 составляет 2 129 505 руб. 69 коп. судом проверен и признан верным.

На дату вынесения решения суда ответчик наличие задолженности по договорам аренды № 3, 4, 5 от 01.09.2023, а также по договору на возмещение затрат за электроэнергию от 01.09.2022 в размере 2 129 505 руб. 69 коп. документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 129 505 руб. 69 коп. признано судом правомерным, обоснованным, в связи с чем подлежит судом удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 219 535 руб. 63 коп. и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наличие неисполненного ответчиком денежного обязательства подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом правомерно.

Представленный истцом в материалы дела расчет процентов судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию истцом размере, а также по день фактического исполнения денежного обязательства.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автол» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижпромстроймонтаж» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 129 505 руб. 69 коп. задолженности, 219 535 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, и далее по день фактического исполнения денежного обязательства в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, и 95 471 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его вынесения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова