АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-3272/2025
г. Кострома 09 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2025 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сухаревой Александры Евгеньевны при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щавелкиной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 213282 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 27.09.2024, 81274 руб. 84 коп. пеней за период с 02.01.2022 по 27.09.2024 по договору аренды земельного участка от 29.09.2005 №2.5029.4,
без участия сторон в судебном заседании 21.08.2025 и 01.09.2025,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 213282 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 27.09.2024, 81274 руб. 84 коп. пеней за период с 02.01.2022 по 27.09.2024 по договору аренды земельного участка от 29.09.2005 №2.5029.4.
До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
Стороны явку представителей в судебное заседание 21.08.2025 не обеспечили.
В судебном заседании 21.08.2025 объявлялся перерыв до 01.09.2025.
До начала судебного заседания истец направил справочный расчет задолженности, ходатайствовал о проведении судебного заседания без участия представителя.
Стороны явку представителей в судебное заседание 01.09.2025 не обеспечили.
Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи по причине истечения сроков хранения. Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромхимия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.09.2005 №2.5029.4 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:27:060101:36, находящийся по адресу: г. Кострома, пос. Фанерник (далее – земельный участок) для использования в целях эксплуатации складов минеральных удобрений, общей площадью 1561,02 кв.м. (п. 1.1 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 28.09.2004.
Срок действия договора устанавливается с 28.09.2004 по 28.09.2024 (п. 2.1 договора).
На основании дополнительного соглашения от 22.05.2015 на стороне арендодателя выступило Управление.
Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключение дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2010).
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала, следующего за текущим (п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2015).
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора с учетом уведомления от 17.10.2016 исх.№ 02-39-795/16).
На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 28.10.2015 с момента регистрации уступки права аренды (26.11.2015) на стороне арендатора по договору выступил Предприниматель.
Арендодатель уведомлял арендатора о размере арендной платы, которая составила:
- в 2022 г. – 74240 руб. 36 коп. за год, 18560 руб. 09 коп. за квартал;
- в 2023 г. – 78323 руб. 60 коп. за год, 19580 руб. 90 коп. за квартал;
- в 2024 г. – 81848 руб. 16 коп. за год, 20462 руб. 04 коп. за квартал.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 07.09.2023 по делу № А31-3483/2022 с Предпринимателя в пользу Управления взыскано по договору 148432 руб. 73 коп. задолженности за период с 01.10.2019 по 31.12.2021, 18115 руб. 48 коп. пени за период с 01.04.2018 по 31.12.2021.
Согласно доводам иска оплата арендной платы за период с 01.01.2022 по 27.09.2024 не произведена. В связи с указанным Управление начислило неустойку за период с 02.01.2022 по 27.09.2024 на задолженность по арендной плате, а также на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Костромской области от 07.09.2023 по делу № А31-3483/2022 (148432 руб. 73 коп.).
Управление направляло Предпринимателю претензию от 31.10.2024 № 02-60исх-3098/24, требования которой не были удовлетворены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.
Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что факт владения и пользования Предпринимателем земельным участком в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Управление представило расчет задолженности по договору, в соответствии с которым размер задолженности за период за период с 01.01.2022 по 27.09.2024 составляет 213282 руб. 84 коп. Суд проверил и принял расчет задолженности, представленный истцом. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.
Ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязанности по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для начисления пеней за период с 02.01.2022 по 27.09.2024 в размере 81274 руб. 84 коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Взимание пеней за просрочку уплаты арендных платежей предусмотрено условиями договора (пункт 5.2. договора).
Суд проверил расчет неустойки, представленный Управлением, и установил, что расчет не учитывает положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Представленный Управлением справочный расчет произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», размер неустойки по состоянию на 27.09.2024 составил 71151 руб. 72 коп. Справочный расчет Управления проверен и принят судом.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в федеральный бюджет, поскольку истец от уплаты госпошлины при обращении исками в суд освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) 213282 руб. 84 коп. задолженности, 71151 руб. 72 коп. пеней.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 19050 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Е. Сухарева