Решение по делу № А60-25027/2024 от 05.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

05 мая 2025 года Дело № А60-25027/2024

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Малковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-25027/2024

по первоначальному иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Связь 19" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении нежилых помещений,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Связь 19" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды на новый срок

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ТУ Росимущества в Свердловской области

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.12.2023,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 11.11.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ФГБУК АУИПИК обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Связь 19» с требованием обязать в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу освободить нежилые помещения: подвал: ком. №№1-9; 1 этаж: ком. №№1-3,6-12,78, часть ком. №4 общей площадью 578,3 кв.м., являющиеся частью объекта культурного наследия, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, пл. первой Пятилетки (лит.64).

Определением от 20.05.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 13.08.2024.

Ответчиком представлен отзыв. В иске просит отказать.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 29.08.2024.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12.09.2024.

Ответчиком заявлено встречное исковое заявление об обязании ФГБУК АУИПИК заключить договор аренды на новый срок в порядке и на условиях, определенных ч.9 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции», при этом:

- арендную плату установить в размере 145 552,33 руб. без учета НДС в месяц (п.1 ч.9 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции»);

- срок, на который перезаключается договор аренды, установить продолжительностью 5 лет (п.2 ч.9 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции»).

Встречное исковое заявление принято судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

ФГБУК АУИПИК представлен отзыв на встречный иск.

Судебное заседание отложено до 29.10.2024.

Судебное заседание отложено до 26.11.2024.

Ответчиком представлена редакция договора с разногласиями.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, по ходатайству истца, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества в Свердловской области.

Судебное заседание отложено до 09.01.2025.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения привлеченного третьего лица, в связи с чем, судебное заседание отложено.

От истца поступили возражения на ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела проекта договора аренды. Приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела проекта договора аренды с учетом внесенных правок.

Судебное заседание отложено до 10.03.2025.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, представлена итоговая редакция договора аренды. Приобщены в порядке ст. 75 АПК РФ.

В судебном заседании 09.04.2025 объявлен перерыв до 11. Часов 20 минут 18.04.2025.

Представитель ООО «Связь 19» уточнил, что согласен исключить абзац 2 из пункта 8.5 договора о том, что арендная плата включает плату за пользование земельным участком.

Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между ФГБУК АУИПИК (арендодатель) и ООО «Связь 19» (арендатор) по результатам проведения аукциона был заключен договор аренды от 09.01.2018 № 07-1/18-01 (договор аренды) нежилых помещений: подвал: ком. №№1-9; 1 этаж: ком. №№1-3,6-12,78, часть ком. №4; общей площадью 578,3 кв.м, являющихся частью объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <...> (лит. 64).

Согласно п. 3.2 Договора аренды он был заключен на срок 5 (пять) лет.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 16.05.2022 № 473/05 о том, что в соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона.

В связи с истечением срока Договора аренды 09.01.2023 истец попросил ответчика сообщить позицию касательно заключения договора аренды на новый срок.

Ответчик своим письмом от 06.06.2022 № 019/22-7268 подтвердил заключение договора аренды на новый срок с сохранением перечня и площади арендуемых помещений.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 26.01.2023 № 91/01 с проектом договора аренды на новый срок, в котором был установлен размер арендной платы на новый срок.

Ответчик встречным письмом от 28.02.2023 № 019/23-3221 подтвердил достижение согласия о размере арендной платы на новый срок и сроке аренды, но заявил о разногласиях к новой редакции договора аренды.

В дальнейшем из-за наличия разногласий к условиям договора истец и ответчик так и не заключили договор аренды на новый срок. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском об освобождении нежилых помещений, а ответчика – со встречным иском о понуждении истца заключить договор аренды на новый срок.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска, и отсутствия оснований для удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований исходя из следующего.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее – Закон о защите конкуренции) по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В пункте 4.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – Постановление № 73) разъяснено, что для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений ч. 9 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ.

По смыслу ч. 10 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (п. 1 ч. 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

Как следует из п. 4.5 Постановления № 73, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в ч. 10 названной статьи, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При этом в силу п. 4.5 Постановления № 73, арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в п.п. 1 и 2 ч. 9 ст. 17.1 Закона о конкуренции.

Суд полагает, что ответчик правомерно использовал за основу редакцию прежнего договора аренды от 09.01.2018 № 07-1/18-01, заключенного сторонами ранее.

В ходе судебного разбирательства истец и ответчик достигли согласия по изменению некоторых положений договора аренды на новый срок, отличных от ранее заключенного договора аренды.

Так, в предлагаемую к заключению редакцию договора аренды были приняты изменения, которые отсутствовали в прежней редакции договора аренды, а именно:

1. пункт 2.1.,

2. абзац 1 пункта 2.3.,

3. пункт 3.4.,

4. пункт 5.1.,

5. пункт 5.2.,

6. пункт 5.5.1.,

7. пункты №№ 5.5.5. – 5.5.14 (добавлены 10 новых пунктов),

8. пункт 5.7.,

9. пункт 5.9.,

10. пункт 5.10.,

11. пункт 7.5.,

12. пункт 7.6.,

13. исключен пункт 7.11.,

14. пункт 8.11.,

15. пункт 8.12.,

16. пункт 9.1.,

17. исключен пункт 10.6.,

18. пункт 10.7.,

19. абзац 2 пункта 11.1.,

20. пункт 11.2.,

21. пункт 11.5.,

22. пункт 11.6.5. (добавлен новый пункт),

23. пункт 11.9.,

24. исключен пункт 13.3.,

25. пункт 14.17.,

26. исключен пункт 16.1.,

27. пункт 21.5.7.,

28. пункт 23.8.,

29. добавлено Приложение № 7: Приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 23.06.2021 № 183.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вместе с тем, в связи с разногласиями часть изменений, предложенная истцом для включения в договор аренды на новый срок, была отвергнута ответчиком:

1. пункт 2.2.,

2. пункт 3.2.,

3. пункт 4.2.,

4. пункт 5.4.,

5. пункт 5.6.10.,

6. пункт 7.1.,

7. пункт 7.15.,

8. пункт 8.5. (ответчик принял размер арендной платы, в ходе судебного разбирательства согласился с редакцией истца о том, что арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, уточнил, что не возражает против исключения данного абзаца из текста п. 8.5. договора),

9. пункт 9.1.1. (пункт отсутствовал в прежней редакции),

10. пункт 9.6.,

11. пункт 10.3.,

12. пункт 10.5.,

13. пункт 13.8.,

14. пункт 14.7.,

15. пункт 14.20. (пункт отсутствовал в прежней редакции),

16. пункт 14.21. (пункт отсутствовал в прежней редакции),

17. пункт 20.2.,

18. пункт 20.3.,

19. пункт 21.2.,

20. иная редакция Приложений №№ 4, 6,

21. Приложения №№ 8, 9 (отсутствовали в прежней редакции).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Таким образом, при заключении договора аренды нежилых помещений существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами для признания такого договора заключенным, являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

Стороны не имеют разногласий относительно объекта аренды и размера арендной платы.

Так, размер ежемесячной арендной платы за арендуемый объект был определен истцом по результатам оценки рыночной стоимости объекта, и составил без учета налога на добавленную стоимость (НДС - 20%) - 145 552 (сто сорок пять тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 33 коп.

Участвующие стороны не заявляли ходатайств о проведении судебной экспертизы рыночной стоимости аренды объекта.

Что касается срока аренды, то прежний договор был заключен на 5 лет.

Истец настаивает на заключении договора аренда на 10 лет.

Ответчик в судебном заседании 20.02.2025 заявил об уменьшении срока, на который перезаключается новый договор аренды, до 3 лет.

Суд полагает, что срок аренды при заключении договора на новый срок может составлять 3 года в связи со следующим.

На основании п. 2 ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Кроме того, в силу п. 4.5. Постановления № 73 арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в п.п. 1 и 2 ч. 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции.

Таким образом, срок, на который перезаключается договор аренды, может быть уменьшен только на основании заявления ответчика, который и реализовал свое право.

С учетом сказанного, встречный иск удовлетворен, в удовлетворении первоначального иска отказано.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

2. Встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ООО «Связь 19» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды на новый срок на следующих условиях:

ДОГОВОР № С-19 аренды нежилых помещений,

являющихся частью объекта культурного наследия

г. Екатеринбург «____» _________ 2025 г.

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, с одной стороны, и ООО «Связь 19» (ИНН <***>), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора управляющей организации – ООО «ЭСК» (ИНН <***>) ФИО3, действующего на основании Устава управляющей организации, осуществляющей полномочия единоличного исполнительного органа ООО «Связь 19» на основании Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации от 22.03.2019, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем вместе и/или по раздельности «Стороны/Сторона», в соответствии с приказами Министерства культуры Российской Федерации № 1474 от 0109.2017 и № 1798 от 23.10.2017, по результатам аукциона, протокол от 20.12.2017 года № 1, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Термины, используемые в Договоре и их толкование

1.1. ЕГРОКН - Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

1.2. ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

1.3. Закон 73-ФЗ — Федеральный закон от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

1.4. Земельный участок — земельный участок, на котором расположен Объект, с кадастровым номером 66:41:0110019:93, площадью 6158+/-137 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> в 10 метрах на север от ориентира здания Заводоуправления «Уралмашзавода»; разрешенное использование: историко-культурная деятельность. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации (№ 66-66-01/623/2014-393 от 23.10.2014 г.) и предоставлен Арендодателю на праве постоянного бессрочного пользования № 66-66/001-66/001/612/2015-755/1 от 03.03.2015 г.).

Описание земельного участка содержится в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №66/001/614/2017-5372 от 30.03.2017 г. (Приложение № 1).

Арендатор осуществляет использование земельного участка в соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.5. Компенсация — уменьшение установленной арендной платы на сумму произведенных затрат или части затрат на выполнение Работ по сохранению объекта культурного наследия.

1.6. Надлежащее техническое состояние Объекта - поддержание параметров устойчивости, надежности, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов, а также иных параметров Объекта.

1.7. Объект — передаваемое по Договору в аренду недвижимое имущество, включая конструктивные и несущие элементы, капитальные конструкции (внешний фасад, фундамент, стены, перекрытия, крышу и др.), внутренние и внешние поверхности конструктивных и несущих элементов, в том числе уличного пространства, инженерные системы и оборудование, прочие коммуникации и оборудование, расположенные в Объекте, непосредственно под ним, необходимые для надлежащего и эффективного использования Объекта, элементы внутреннего и внешнего убранства и декора (включая, но не ограничиваясь: ограждение, благоустройство территории, малые архитектурные формы, настенная живопись, люстры, лепнина иные элементы, представляющие историческую и (или) культурную ценность). Описание Объекта дано в пункте 2.1. Договора и приложениях к Договору.

1.8. Объект культурного наследия — объект недвижимого имущества с исторически связанными с ним территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

1.9. Орган охраны — орган государственной власти ила местного самоуправления, уполномоченный в соответствии с положениями Закона № 73-ФЗ в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

1.10. Охранное обязательство — охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия от 20.07.2007 г. со всеми приложениями к нему, либо иное охранное обязательство, выданное после 2007 года в соответствии с положениями Закона № 73-ФЗ (Приложение № 5).

1.11. Работы по сохранению Объекта меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

1.12. Акт технического состояния - акт Органа охраны, в котором определен состав (перечень) видов Работ по сохранению Объекта, сроки (периодичность) проведения таких работ с учетом мнения Арендодателя, индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования Объекта.

1.13. Эксплуатация Объекта - комплекс работ по техническому обслуживанию Объекта, его инженерных систем и оборудования, осуществление эксплуатационного контроля, текущий ремонт, иные обязанности в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, Договора, обеспечивающий надлежащее техническое состояние Объекта.

При осуществлении технического обслуживания подлежат выполнению в том числе:

- работы по комплексному эксплуатационно-техническому обслуживанию инженерных систем и помещений;

- ведение эксплуатационной и технической документации;

- проведение ежегодного обследования с подготовкой нормативно обоснованных предложений планового ремонта инженерных систем, помещений и прилегающей территории;

- работы по ликвидации аварийных ситуаций, последствий аварий.

1.14. Если иное не вытекает из контекста Договора:

1.14.1. Определение терминов в единственном числе также распространяется на соответствующие термины во множественном числе (и наоборот), определение терминов распространяется на термины, излагаемые в ином падеже;

1.14.2. Под термином «лица» понимаются как физические, так и юридические лица;

1.14.3. При ссылке на номера статей, пунктов и приложений имеются в виду номера статей, пунктов и приложений Договора;

1.14.4. Слово «день» без указания на «рабочий», «банковский» и иной день означает календарный день;

l.14.5. Заголовки статей, пунктов, приложений используются исключительно для удобства их изложения и не влияют на толкование содержания таких статей, пунктов и приложений;

l.14.6. Обязательство Стороны обеспечить совершение какого-либо действия и (или) воздержаться от его совершения включает обязательство обеспечить соблюдение такого требования сотрудниками (работниками) Стороны и иными привлеченными лицами (субарендаторы, подрядчики и др.).

2. Предмет Договора

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 578,3 кв.м. (подвал: пом. №№ 1-9; 1 этаж: пом. №№ 1-3, 6-12, 78, часть пом. № 4 -15,3 кв.м), в дальнейшем именуемые «Объект», являющиеся частью объекта культурного наследия федерального значения, расположенного по адресу: Свердловская область, муниципальное образование "город Екатеринбург", город Екатеринбург, площадь 1-й Пятилетки, строение 64, за плату, установленную в Договоре.

Кадастровый номер Объекта культурного наследия, в котором расположен Объект: 66:41:0110019:1232.

Историческое название Объекта культурного наследия: «Заводоуправление», входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс зданий площади Первой пятилетки».

Регистрационный номер Объекта культурного наследия в ЕГРКН: 661710943940026.

Описание Объекта содержится в Приложениях №№ 2 (состав (перечень) передаваемых в аренду помещений), 3 (копия поэтажного плана) к настоящему Договору.

Техническое описание Объекта на момент заключения Договора дано в Приложении № 6 к Договору (описание технического состояния Объекта).

В случае, если характеристики Объекта претерпели изменения в результате проведенных в установленном законом порядке Работ по сохранению Объекта, Стороны обязаны уточнить описание Объекта путем подписания дополнительного соглашения после внесения таких изменений в ЕГРН.

2.2. Объект передается Арендодателем Арендатору для обеспечения сохранения Объекта и его использования под производство или склад с административно-офисной частью.

С учетом проведенных Работ по приспособлению Объекта целевое назначение по Договору может быть изменено.

2.3. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Объекта культурного наследия, содержатся в приказе Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 23.06.2021 № 183 (Приложение № 7).

Сведения об особенностях, составляющих предает охраны Объекта, уточняются в случае внесения изменений в Охранное обязательство, выдачи акта технического состояния Объекта культурного наследия, выдачи паспорта Объекта культурного наследия, принятия отдельного решения либо вынесения предписания Органом охраны. При этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке внести изменения в Договор путем направления Арендатору соответствующего уведомления.

Указанные в настоящем пункте изменения считаются внесенными по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты направления уведомления. Возможность внесения указанных изменений в Договор сроком не ограничивается.

В случае несогласия с указанными в настоящем пункте решением, предписанием, иным актом Органа охраны Стороны вправе оспорить его в суде в установленном законом порядке.

В случае несогласия Арендатора с новыми условиями, содержащимися в указанном в настоящем пункте уведомлении, Арендатор вправе оспорить указанное уведомление в суде.

2.4. Объект культурного наследия является собственностью Российской Федерации (запись о государственной регистрации от 11.12.2008 г. № 66-66-01/416/2008-559) принадлежит на праве оперативного управления Арендодателю (запись о государственной регистрации от 23.03.2006 г. № 66-66-01/002/2006-496).

2.5. Объект не находится в залоге, под арестом, не обременен правами третьих лиц, помимо указанных в Договоре.

2.6. Объект расположен на земельном участке, указанном в пункте 1.4 Договора.

3. Срок Договора и государственная регистрация Договора

3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3.2. Договор заключен на срок 3 (три) года. Срок действия Договора исчисляется с момента его подписания Сторонами либо с момента вступления в силу решения суда по утверждению условий настоящего Договора.

Договор прекращает свое действие по окончании указанного в настоящем пункте срока и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит.

3.3. Обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором (в том числе оплата (возмещение) коммунальных услуг), возникают у Арендатора с даты подписания Договора.

Однако при этом условие Договора об арендной плате подлежит применению к отношениям Сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды (договор аренды нежилых помещений, являющихся частью объекта культурного наследия № 08-1/18-01 от 01.01.2018, ранее заключенный между Сторонами) и до момента заключения договора аренды на новый срок (настоящего Договора).

3.4. Подача заявления на государственную регистрацию Договора осуществляется Арендодателем. При этом Арендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора предоставить Арендодателю необходимые для такой государственной регистрации документы и компенсировать Арендодателю расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

4. Порядок передачи Объекта Арендатору

4.1. На момент подписания Договора Объект находится во владении и пользовании Арендатора и из владения и пользования Арендатора не выбывал. Подписание Сторонами акта приема-передачи Объекта не требуется.

4.2. С даты подписания Договора, на Арендатора возлагаются предусмотренные Договором обязательства по содержанию, использованию, эксплуатации и сохранению Объекта, в том числе нести расходы на содержание Объекта.

5. Обязательства по содержанию, использованию и Эксплуатации Объекта, порядок и условия их выполнения

5.1. Обеспечение мероприятий по Эксплуатации Объекта осуществляется Арендатором.

Арендатор является лицом, ответственным за Эксплуатацию Объекта.

Содержание, использование и Эксплуатация Объекта осуществляется Арендатором за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Обеспечение мероприятий по физической охране Объекта осуществляется Арендатором.

5.2. Расходы Арендатора на содержание, использование, Эксплуатацию и физическую охрану Объекта компенсации не подлежат.

5.3. Для выполнения обязательств по Эксплуатации Объекта Арендатор по своему усмотрению вправе привлечь специализированную эксплуатационную организацию (управляющую компанию) или несколько указанных организаций. При этом ответственность за выполнение обязательств по содержанию Объекта сохраняется за Арендатором.

5.4. Обязательства по содержанию, использованию и Эксплуатации Объекта, прямо не возложенные условиями Договора, Приложениями № 4 и № 5 к Договору на Арендодателя, подлежат выполнению Арендатором.

5.5. При содержании, использовании и Эксплуатации Объекта Стороны обязуются:

5.5.1. Обеспечить соблюдение: условий Договора, требований законодательства об охране объектов культурного наследия, условий Охранного обязательства, Акта технического состояния, а также отдельных решений и предписаний Органа охраны либо иного уполномоченного государственного органа, в том числе выданных Арендодателю (при их наличии), требований иных нормативных правовых актов, действующих норм и правил использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, в том числе разработку декларации пожарной безопасности и специальных технических условий.

5.5.2. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны Объекта либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности Объекта.

5.5.3. Соблюдать установленные статьей 5.1 Закона № 73-ФЗ требования к осуществлению деятельности в границах территории Объекта культурного наследия

5.5.4. Не производить работы, не предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и (или) противоречащие ему.

5.5.5. Соблюдать и нести ответственность за исправное состояние, безопасную эксплуатацию Объекта, соблюдение правил технической эксплуатации и правил пожарной безопасности электроустановок, приборов и оборудования на Объекте, являющихся источниками повышенной опасности.

5.5.6. Регламентировать порядок обесточивания электрооборудования в случае пожара и по окончании работы.

5.5.7. Регламентировать порядок проведения временных огневых и других пожароопасных работ.

5.5.8. Разработать порядок оповещения о пожаре на территории Объекта.

5.5.9. Разместить на Объекте план эвакуации людей и материальных ценностей при возникновении чрезвычайной ситуации и назначить ответственных лиц за проведение эвакуации.

5.5.10. В случае аварийной ситуации (в т.ч. пожара) принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

5.5.11. Обеспечить Объект за свой счет первичными средствами пожаротушения и противопожарным инвентарем (огнетушитель, специальные емкости с водой и песком, лопаты, ведра, асбестовые полотна, и т.п.).

5.5.12. Обеспечить доступ должностным лицам пожарной охраны при осуществлении ими служебных обязанностей на Объект.

5.5.13. Незамедлительно сообщать в пожарную охрану о возникших пожарах, неисправностях имеющихся систем и средств пожарной защиты.

5.5.14. Проводить противопожарную пропаганду. Обеспечить Объект инструкциями о мерах пожарной безопасности, планами (схемами) эвакуации, знаками безопасности.

5.6. При содержании, использовании и Эксплуатации Объекта Арендатор помимо прочего обязуется:

5.6.1. Поддерживать Объект в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

5.6.2. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер Объекта, в случае, если предмет охраны Объекта не определен. Обеспечивать неизменность обушка и интерьера Объекта в соответствии с особенностями, определенными как предмет охраны Объекта, не производить работ, изменяющих архитектурный облик, декор фасада и интерьера Объекта, газонов, зеленых насаждений, ремонт малых архитектурных форм, ограждения и других элементов обустройства на территории Объекта культурного наследия без предварительного письменного разрешения Органа охраны.

5.6.3. Не использовать Объект:

5.6.3.1. Под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер Объекта, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения.

5.6.3.2. Под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Объекта, независимо от мощности данного оборудования.

5.6.3.3. Под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для Объекта температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

6.4. Обеспечивать сохранность Объекта, Земельного участка и его инженерных коммуникаций, оборудования.

5.6.5. Незамедлительно извещать Орган охраны и Арендодателя обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред Объекту, Земельному участку в границах территории Объекта культурного наследия или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы. При необходимости извещать иные уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные организации о случаях возникновения аварийных ситуаций.

5.6.6. Не допускать ухудшения состояния Объекта и его территории.

5.6.7. В случае обнаружения при проведении работ на Земельном участке объектов, обладающих признаками Объекта культурного наследия, незамедлительно приостановить работы и направить в течение З (трех) рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в Орган охраны и Арендодателю.

5.6.8. Осуществлять распространение на Объекте, а также на его территории только наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на Объекте культурного наследия, его территории театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях. Распространение такой наружной рекламы должно осуществляться в соответствии с требованиями и порядком, установленными действующими нормативными правовыми актами. Распространение наружной рекламы на Объекте, а также на его территории в иных случаях, помимо указанного в настоящем пункте, не допускается.

5.6.9. Если иное не предусмотрено Договором, не производить переустройство и (или) перепланировки Объекта, ремонт. Любые ремонтные и иные производственные работы, не предусмотренные Охранным обязательством, Актом технического состояния, предписаниями Органа охраны в отношении Объекта могут проводиться Арендатором только при наличии письменного разрешения Органа охраны и Арендодателя.

5.6.10. Обеспечить своевременный вывоз и утилизацию бытового и иного мусора, отходов жизнедеятельности.

5.7. На Арендатора возлагается обязанность заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, в том числе по водо-, тепло- и энергоснабжению, водоотведению, вывозу ТКО. Оплата по указанным договорам должна производиться Арендатором своевременно и в полном объеме. Затраты Арендатора на оплату коммунальных услуг компенсации не подлежат. На Арендатора возлагается обязанность:

- своевременно продлевать сроки действия (заключать в случае истечения сроков) договоров по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), на предоставление коммунальных услуг, в том числе по водо-, тепло- и энергоснабжению, водоотведению;

- представить копии договоров, указанных в настоящем пункте, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты их заключения Арендодателю.

Оплата по указанным договорам должна производиться Арендатором своевременно и в полном объеме. Затраты Арендатора на оплату коммунальных услуг компенсации не подлежат.

5.8. В случае, указанном в п. 21.11 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке внести изменения в Договор в части дополнительных (измененных) требований (в том числе изменения объема обязательств Арендатора) по содержанию, использованию и эксплуатации Объекта. Соответствующие изменения вносятся в Договор в порядке, предусмотренном в пункте 21.11. настоящего Договора.

5.9. В случае выявления Арендодателем, Органом охраны либо иным уполномоченным государственным органом нарушений в части содержания, использования и Эксплуатации Объекта Арендодатель вправе направить Арендатору уведомление о необходимости устранения указанных нарушений. Арендатор обязан устранить выявленные нарушения в срок, указанный в уведомлении Арендодателя. Незаконные предписания Органа охраны либо иного уполномоченного государственного органа могут быть оспорены Сторонами в суде. Арендодатель не несет ответственность за нарушение Арендатором установленных правил техники безопасности на Объекте, при осуществлении Арендатором своей деятельности и за причинение, в связи с этим, вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц, ответственность за которые в полном объеме возлагается на Арендатора.

5.10. В случае не устранения Арендатором выявленных Арендодателем, Органом охраны либо иным уполномоченным государственным органом нарушений в части содержания, использования и Эксплуатации Объекта в указанный в уведомлении Арендодателя срок, Арендодатель вправе самостоятельно устранить указанные нарушения. При этом Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы на устранение таких нарушений в полном объеме.

5.11. В случае возникновения на Объекте аварийных и (или) иных ситуаций, создающих угрозу жизни и (или) здоровью третьих лиц, либо создающих угрозу повреждения Объекта, Арендатор обязан обеспечить их незамедлительное устранение. Наличие указанных в настоящем пункте ситуаций фиксируется составляемым Арендодателем актом, в котором указывается срок их устранения. В случае неисполнения Арендатором предусмотренной настоящим пунктом обязанности в срок, указанный в составленном Арендодателем акте, Арендодатель вправе самостоятельно устранить такие аварийные и (или) иные ситуации, создающие угрозу жизни и (или) здоровью третьих лиц либо создающие угрозу повреждения Объекта. При этом Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы на устранение таких нарушений в полном объеме.

6. Обязательства по обеспечению доступа к Объекту

6.1. Арендатор обязан обеспечить доступ к Объекту граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства в соответствии с условиями доступа, установленными Органом охраны, в том числе в Охранном обязательстве, в порядке ст. 47.4 Закона № 73-ФЗ.

6.2. В случае, указанном в п. 21.11. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке внести изменения в Договор в части дополнительных (измененных) требований (в том числе изменения объема обязательств Арендатора) по обеспечению доступа к Объекту.

Соответствующие изменения вносятся в Договор в порядке, предусмотренном в пункте 21.11. настоящего Договора.

6.3. В случае выявления Органом охраны нарушений в части обеспечения доступа к Объекту Арендодатель вправе направить Арендатору уведомление о необходимости устранения указанных нарушений. Арендатор обязан устранить выявленные нарушения в срок, указанный в уведомлении Арендодателя. Незаконные предписания Органа охраны могут быть оспорены Сторонами в суде.

6.4. В случае принятия Органом охраны решения о приостановлении доступа к Объекту Арендатор обязан приостановить доступ к Объекту. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, указанные в п. 6.5. Договора.

6.5. Помимо случаев, указанных в п. 6.1. Договора, Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ на территорию и во все помещения Объекта представителям Арендодателя, Органа охраны, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия учредителя Арендодателя, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и иных органов государственной власти и местного самоуправления, уполномоченных на проведение проверок и других контрольных мероприятий, а также лицам, указанньпи Арендодателем и обеспечивающим обслуживание здания, в котором расположен Объект, или проведение в отношении него необходимых мероприятий (управляющая компания, кадастровые инженеры, независимые оценщики и др.).

7. Выполнение требований к сохранению Объекта

7.1. Стороны обязуются выполнить мероприятия по сохранению Объекта культурного наследия в порядке и на условиях, установленных Договором.

7.2. При выполнении мероприятий по сохранению Объекта культурного наследия Стороны обязаны выполнять требования законодательства об охране объектов культурного наследия, Охранного обязательства, Акта технического состояния, в том числе требования к сохранению Объекта культурного наследия.

7.3. Арендатор обязуется провести текущий ремонт Объекта для поддержания его в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии в сроки, установленные в Приложении № 5, являющемся неотъемлемой частью Договора.

7.4. После выполнения в полном объеме Арендатором Работ по сохранению Объекта, указанных в Приложении № 5, объем обязательств Арендатора по сохранению Объекта определяется действующим Охранным обязательством, Актом технического состояния. Соответствующие изменения вносятся в Договор в порядке, предусмотренном в пункте 21.11. настоящего Договора.

7.5. В случае, указанном в п. 21.11. Договора (изменения Охранного обязательства), Арендодатель вправе в одностороннем порядке внести изменения в Договор в части дополнительных (измененных) требований к сохранению Объекта, в том числе изменения срока, объема и вида обязательств Арендатора по проведению Работ по сохранению Объекта.

7.6. В случае если до завершения выполнения Работ по сохранению Объекта, предусмотренных при заключении Договора и указанных в Приложении № 4 к Договору, Органом охраны принято решение, выдано предписание, новое Охранное обязательство (произведена корректировка действующего), Акт технического состояния либо выдан (принят) иной документ, сокращающие объем, перечень видов Работ по сохранению Объекта и (или) устанавливающие срок их выполнения, превышающий срок, указанный в Договоре, Арендатор вправе требовать внесения соответствующих изменений в Договор.

7.7. В случае выявления Органом охраны нарушений в части требований к сохранению Объекта Арендодатель вправе направить Арендатору уведомление о необходимости устранения указанных нарушений. Арендатор обязан устранить выявленные нарушения в срок, указанный в уведомлении Арендодателя. Незаконные предписания Органа охраны могут быть оспорены Сторонами в суде.

7.8. При выполнении мероприятий по сохранению, Работ по сохранению Объекта Арендатор обязан в соответствии с условиями Договора и требованиями законодательства об охране объектов культурного наследия в установленные Договором, Охранным обязательством, Актом технического состояния сроки:

7.8.1. Обеспечить финансирование и организацию проведения научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ, консервации, ремонта, реставрации и иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности Объекта и сохранение предмета его охраны в порядке, установленном федеральным законодательством, в объеме, предусмотренном Договором.

7.8.2. в случае обнаружения при проведении Работ по сохранению Объекта объектов, обладающих признаками Объекта культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия, незамедлительно приостановить работы и направить в течение З (трех) рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный Орган охраны и проинформировать об этом Арендодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента направления указанного заявления.

7.8.3. Организовать проведение Работ по сохранению Объекта в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 45 Закона № 73-ФЗ.

7.9. Если иное не предусмотрено Договором, обязанность по финансированию Работ по сохранению Объекта в полном объеме возлагается на Арендатора.

7.10. О наличии подготовленной проектной документации на выполнение Работ по сохранению Объекта и о её согласовании Органом охраны Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя, с приложением копии такой документации, в течение 10 (десяти) рабочих дней, с момента получения согласования проектной документации на выполнение Работ по сохранению Объекта Органа охраны.

7.11. Обязательным условием начала выполнения Работ по сохранению Объекта Арендатором является получение задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных Органом охраны, иных разрешений и документов, предусмотренных федеральным законодательством, а также письменное уведомление Арендодателя о начале проведения работ.

Проведение работ, предусмотренных Охранным обязательством, Актом технического состояния Объекта, предписаниями, Арендатором осуществляется при наличии письменного разрешения Органа охраны и после письменного уведомления Арендодателя о начале проведения работ на Объекте за 10 (десять) рабочих дней до начала проведения работ.

7.12. В случае, если Работы по сохранению Объекта затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта (с учетом положений ч. 10, ст. 45 Закона № 73-ФЗ), Арендатором должно также быть обеспечено соблюдение требований Градостроительного кодекса РФ, в том числе:

- получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (научно-проектной документации), при отсутствии которого обязательства по проектированию считаются не выполненными;

- осуществление государственного строительного надзора за проводимыми работами; получение разрешения на производство работ согласно положениям Градостроительного кодекса РФ;

- получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при отсутствии которого Работы по сохранению Объекта считаются не выполненными.

7.13. Надлежащим подтверждением выполнения Работ по сохранению Объекта является Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданный Органом охраны. В случаях, если Работы по сохранению Объекта затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта (с учетом положений ч. 10 ст. 45 Закона № 73-ФЗ), помимо Акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного Органом охраны, выполнение работ должно быть подтверждено разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом указанные в настоящем пункте документы должны подтверждать выполнение всех Работ по сохранению Объекта, предусмотренных Договором.

В случае если после завершения работ по сохранению Объекта внесение изменений в государственные реестры (ЕГРН, РФИ) не требуется, Арендатор направляет Арендодателю надлежащим образом заверенные копии указанных в настоящем пункте документов (нотариальные либо заверенные органом, выдавшим документ) течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения указанных документов Арендатором. При необходимости внесения указанных изменений в государственные реестры (ЕГРН, РФИ) документы, подтверждающие приемку произведенных Работ по сохранению Объекта, представляются в порядке, указанном в п. 14.15. Договора.

7.14. В случае, если Арендатор не приступил к выполнению возложенных на него обязательств по проведению работ по сохранению Объекта в сроки, указанные в Договоре, Охранном обязательстве, Акте технического состояния и не обеспечил их выполнение в сроки, установленные в Договоре, Арендодатель вправе осуществить указанные работы самостоятельно, известив об этом Арендатора, и потребовать от Арендатора возмещения (компенсации) затрат на их проведение.

8. Арендная плата

8.1. Арендная плата по Договору начисляется с даты подписания настоящего Договора.

8.2. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 (девятое) число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. Внесение арендной платы за первый месяц осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

В случае если 9 (девятое) число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, Арендатор обязан произвести оплату арендной платы до указанного числа.

8.3. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет Арендодателя, указанный в пункте 24.1.1. Договора.

8.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы за соответствующий период считается исполненным с момента зачисления полной суммы арендной платы за такой период на счет, указанный в пункте 24.1.1. Договора.

Арендатор ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца, обязуется представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, в случае ее начисления.

8.5. Размер ежемесячной арендной платы за Объект, без учета налога на добавленную стоимость (НДС-20%) составляет 145 552(сто сорок пять тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 33 коп.

Размер годовой арендной платы без учета НДС-20% за Объект составляет 1 746 627 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 96 коп.

На сумму арендной платы начисляется НДС и другие налоги в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Размер НДС-20% в месяц составляет 29 111 (двадцать девять тысяч сто одиннадцать) руб. 62 коп.

Размер НДС-20% в год составляет 349 339 (триста сорок девять тысяч триста тридцать девять) руб. 44 коп.

Размер НДС подлежит изменению в случае изменения положений законодательства Российской Федерации о размере НДС, заключение дополнительного соглашения Сторон или направление одностороннего уведомления в указанном в настоящем пункте случае не требуется.

Установленная арендная плата по Договору не включает стоимость услуг на содержание и эксплуатацию Объекта и стоимость коммунальных услуг.

Указанные в настоящем пункте затраты компенсации Арендатору не подлежат.

8.6. В случае досрочного освобождения Арендатором Объекта, Арендатор не освобождается от обязанности по перечислению арендной платы, установленной Договоров, до момента прекращения действия Договора в установленном порядке.

8.7. Арендатор ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца, обязуется представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, в случае ее начисления.

8.8. Если иное не предусмотрено Договором годовая арендная плата за второй и последующие годы может быть изменена Арендодателем в бесспорном, одностороннем порядке путем направления Арендатору уведомления об изменении размера арендной платы. При этом подписание дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется, а право Арендодателя на такое изменение сроком не ограничивается.

В указанных в настоящем пункте случаях арендная плата устанавливается в размере, определенном в отчете независимого оценщика, подготовленном в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по заказу Арендодателя.

Изменение (установление) размера арендной платы в порядке, указанном в настоящем пункте Договора, может производиться Арендодателем не чаще одного раза в год и не может

быть произведено ранее чем по истечение одного года с даты последнего изменения размера арендной платы.

В указанных в настоящем пункте случаях размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

8.9. Указанное в п. 8.8. Договора уведомление об изменении (установлении) размера арендной платы направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением, либо вручается под роспись уполномоченному лицу Арендатора.

Размер арендной платы считается измененным с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Арендодателем было направлено уведомление об изменении арендной платы. При этом арендная плата за период с даты истечения одного года с момента последнего изменения (установления) размера арендной платы до первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Арендодателем было направлено уведомление об изменении арендной платы, сохраняется в прежнем размере.

8.10. Стороны договорились, что осуществление Компенсации осуществляется путем установления льготной арендной платы в размере и порядке, предусмотренных частью 1 статьи 14 Закона № 73-ФЗ и принятых в развитие указанной нормы подзаконных актах, а также с учетом положений Договора. Иная компенсация за проведенные Работы по сохранению Объекта не производится, возмещение затрат на сохранение, содержание, использование и Эксплуатацию Объекта, а также стоимости отделимых и неотделимых улучшений Объекта Арендатору не производится.

8.11. Арендатор имеет право на Компенсацию затрат на выполнение Работ по сохранению Объекта только в отношении работ, выполнение которых обеспечено Арендатором и подтверждено соответствующими документами, установленными нормативными актами Российской Федерации.

8.12. Право на Компенсацию возникает у Арендатора только в случае выполнения в полном объеме Работ по сохранению Объекта, обязательства по выполнению которых возложены на Арендатора Договором, и отсутствия у Арендатора задолженности перед Арендодателем по арендной плате и/или иным платежам, предусмотренным Договором, на момент обращения Арендатора с соответствующим заявлением и подтверждающими документами в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации.

8.13. Стороны признают, что в случае досрочного расторжения Договора затраты Арендатора на сохранение Объекта возмещению не подлежат, Компенсация не производится.

8.14. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор утрачивает право на Компенсацию и возмещение затрат, понесенных им при выполнении работ по сохранению Объекта.

9. Платежи по Договору помимо арендной платы

9.1.Арендатор осуществляет оплату коммунальных услуг, в том числе за услуги по водо-, тепло- и энергоснабжению, водоотведению, услуг по Эксплуатации, физической охране Объекта и услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), в соответствии с заключенными им договорами.

Обязанность по оплате указанных в настоящем пункте услуг возникает у Арендатора с момента подписания настоящего Договора.

9.2.Ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа календарного месяца, в котором Арендатором производится оплата, Арендатор представляет Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление предусмотренных настоящей статьей платежей.

9.3.В случае досрочного освобождения Арендатором Объекта без согласования с Арендодателем, Арендатор не освобождается от обязанности по перечислению установленных в настоящей статье платежей до момента прекращения действия Договора в установленном порядке.

9.4.Если иное не предусмотрено Договором, то обязательства по внесению предусмотренных настоящей статьей платежей прекращаются со дня освобождения Арендатором Объекта, за исключением неисполненных до указанной даты обязательств, которые сохраняются до их исполнения.

9.5.Право Арендодателя на предъявление требований об уплате Арендатором предусмотренных настоящей статьей платежей сроком не ограничивается. Нарушение Арендодателем предусмотренных настоящей статьей сроков для направления уведомлений о необходимости внесения соответствующего плат отказом от реализации права на получение такого платежа и не ограничивает его право на предъявление требования о необходимости уплаты Арендатором такого платежа.

9.6. В случаях, предусмотренных условиями Договора и (или) законом, когда Арендодателем выполнены обязательства, возложенные настоящим Договором на Арендатора, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю фактически понесенные затраты на выполнение указанных обязательств. Компенсация указанных затрат должна быть произведена путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Арендодателем Арендатору уведомления, содержащего размер подлежащих компенсации затрат. Достаточным подтверждением размера фактических затрат Арендодателя являются соответствующие платежные документы.

10. Обеспечительный платеж

10.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору, Арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в размере 174 662,79 руб.

10.2. В рамках исполнения обязательств по договору от 09.01.2018 № 07-1/18-01 Арендатором перечислен обеспечительный платеж в размере 172 073 (Сто семьдесят две тысячи семьдесят три) руб. 17 коп., который зачитывается Арендатору в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору, согласно п. 10.1. Договора.

Арендатор обязан в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора внести недостающие денежные средства в размере 2 589,62 руб. на счет Арендодателя, указанный в пп. 24.1.3. Договора.

10.3. В случае невнесения арендной платы и (или) иных платежей, включая предусмотренные Договором пени и штрафы, в установленные Договором сроки, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет образовавшейся задолженности. Право Арендодателя на зачет обеспечительного платежа в счет образовавшейся задолженности сроком не ограничено.

10.4. В случае зачета в счет уплаты задолженности Арендатора денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору, Арендатор обязан в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента направления Арендодателем уведомления (требования, претензии) о необходимости восстановить размер обеспечительного платежа внести на счет Арендодателя денежные средства в размере, составляющем разницу между суммой, оставшейся в качестве обеспечения исполнения обязательств, и указанной в пункте 10.1. Договора, восстановив первоначальный размер обеспечения исполнения обязательств.

10.5. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение, в том числе следующих обязательств Арендатора: по уплате арендной платы, неустойки, иных платежей, предусмотренных Договором, в т.ч. компенсацию затрат Арендодателя, понесенных в случае неисполнения Арендатором обязательств, возложенных на него настоящим договором, а также по внесению платы за фактическое пользование Объектом, в случае его не освобождения после прекращения действия Договора, в том числе путем досрочного расторжения.

10.6. В случае досрочного расторжения Договора в связи с невыполнением и (или) ненадлежащим выполнением Арендатором обязательств по Договору, а также расторжения Договора путем отказа Арендатора от исполнения обязательств по Договору в одностороннем порядке обеспечительный платеж возврату не подлежит.

10.7. При досрочном расторжении Договора в связи с невыполнением (нарушением) Арендодателем условий Договора или по соглашению Сторон, а также при прекращении действия Договора в связи с истечением срока его действия, обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 30 (тридцати) календарных дней после освобождения Арендатором Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

В указанных в настоящем пункте случаях при наличии на дату возврата обеспечительного платежа неисполненных обязательств Арендатора, в счет исполнения которых может быть направлен обеспечительный платеж, возврат обеспечительного платежа производится за вычетом суммы неисполненных обязательств Арендатора.

10.8. Возврат обеспечительного платежа производится путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 24.2 Договора.

11. Обязательства по страхованию

11.1. Арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты заключения Договора заключить:

- договор страхования Объекта от рисков ущерба и уничтожения, указанных в п. 11.3. настоящего Договора;

- договор по страхованию имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинения вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц в результате использования, содержания, Эксплуатации Объекта, а также при проведении Работ по сохранению Объекта (страхование гражданской ответственности), и представить их заверенные копии Арендодателю.

11.2. До истечения срока действия договоров страхования, указанных в п.11.1. Договора, Арендатор обязан осуществить страхование на новый срок таким образом, чтобы с 00:00 часов дня, следующего за днем истечения срока действия предыдущих договоров, вступили в силу новые договоры страхования, и представить заверенные копии таких договоров Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней со дня их заключения. Арендатор обязан продлевать срок таких договоров страхования (заключать новые договоры страхования) на протяжении всего срока действия Договора.

11.3. Необходимая и достаточная страховая защита Объекта от рисков ущерба и уничтожения должна покрывать, как минимум, следующие страховые риски:

11.3.1. Пожар, удар молнии.

11.3.2. Взрыв газа: паро-, топливо-, газопроводов и соответствующих хранилищ, машин, котлов и агрегатов.

11.3.3. Повреждение водой в результате аварии водопроводных, отопительных, канализационных систем, систем пожаротушения.

11.3.4. Противоправные действия третьих лиц (кража с незаконным проникновением, грабеж, разбой, хулиганство, вандализм, умышленное повреждение или уничтожение имущества).

11.3.5. Стихийные бедствия и иные действия природных сил.

11.3.6. Постороннее воздействие (наезд наземных транспортных средств, падение деревьев, столбов и прочих предметов).

11.3.7. Падение летательных объектов, их частей или их груза.

11.4. Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта от рисков ущерба и уничтожения, заключенному Арендатором, должен являться Арендодатель.

11.5. Выгодоприобретателями по договору страхования гражданской ответственности являются лица, которым может быть причинен вред жизни, здоровью и/или имуществу в случаях, указанных в абз. 3 п. 11.1. Договора.

11.6. Арендатору рекомендуется заключать договор на страхование Объекта со страховыми компаниями, соответствующими следующим требованиям:

11.6.1. Размер активов по итогам последнего учетного периода — не менее 25 млрд. руб.

11.6.2. Опыт работы на страховом рынке — более 10 (десяти) лет.

11.6.3. Наличие перестраховочной защиты с лимитом не менее 500 млн. руб.

11.6.4. Наличие подтвержденного российского рейтинга надежности не ниже А++.

11.6.5. Страховая сумма по договору страхования Объекта от рисков ущерба и уничтожения должна быть равна размеру рыночной (действительной) стоимости Объекта, определенному на основании отчета об оценке, проведенной в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также с учетом требований иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, подготовленного по заказу Арендатора.

Все расходы, связанные с подготовкой отчета об оценке рыночной стоимости Объекта, несет Арендатор. Копия отчета об оценке рыночной стоимости Объекта предоставляется Арендатором Арендодателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

11.7. В случае проведения Арендатором Работ по сохранению Объекта, Арендатор обязан застраховать строительные риски, возникающие в связи с работами, проводимыми в отношении Объекта на весь период проведения таких работ.

11.8. Страхование строительных рисков Арендатором должно быть произведено не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до начала проведения Работ по сохранению Объекта. Заверенные копии документов, подтверждающих осуществление страхования строительных рисков, должны быть представлены Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты осуществления страхования.

11.9. В случае, если Арендатором в течение 30 (тридцати) календарных дней по истечении срока, указанного в п. 11.1. или 11.2. Договора, не выполнены обязательства по страхованию Объекта от рисков ущерба и уничтожения (п. 11.3. Договора), а также по страхованию гражданской ответственности, Арендодатель вправе самостоятельно обеспечить страхование Объекта от вышеуказанных рисков. При этом Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы на осуществление страхования в полном объеме.

12. Осуществление сделок с правом аренды

12.1. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам, осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из настоящего Договора, осуществлять залог арендных прав или вносить их в качестве вклада (паевого взноса) в некоммерческие и коммерческие организации.

12.2. Арендатор вправе сдавать Объект или его часть в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, только при условии соблюдения порядка, предусмотренного действующим законодательством и только при наличии предварительного письменного согласия Арендодателя.

12.3. При передаче Объекта или его части в субаренду или безвозмездное пользование (ссуду) в установленном действующим законодательством и Договором порядке Арендатор:

12.3.1. Обеспечивает соблюдение субарендатором (пользователем) норм и правил использования соответствующих помещений, в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, а также условий, предусмотренных Договором и Охранным обязательством;

12.3.2. Направляет Арендодателю подлинные экземпляры заключенных договоров субаренды или безвозмездного пользования (ссуды), а также всех заключенных к ним дополнительных соглашений, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты их заключения.

13. Права Арендатора

13.1. Самостоятельно и по своему усмотрению беспрепятственно использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 2.2. Договора, с учетом ограничений и требований, установленных Договором, Охранным обязательством, Органом охраны и действующим законодательством Российской Федерации.

13.2. Использовать Земельный участок, на котором расположен Объект, или соответствующую часть Земельного участка, необходимые для использования Объекта, в порядке, установленном статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных ограничений и обременений.

13.3. В случае, если это не запрещено действующим законодательством Российской Федерации и (или) Договором, передавать Объект в пользование третьим лицам с соблюдением порядка и требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

13.4. В порядке и на условиях настоящего Договора при наличии разрешения Органа охраны производить Работы по сохранению Объекта при условии письменного уведомления Арендодателя о начале проведения таких работ и отсутствия при проведении таких работ нарушений нормативных правовых актов, Охранного обязательства, условий Договора.

13.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях, предусмотренных Договором.

13.6. Требовать от Арендодателя соблюдения условий Договора и выполнения Арендодателем принятых им на себя согласно условиям Договора обязательств.

13.7. Требовать от Арендодателя выполнения обязательств по проведению работ по сохранению Объекта, в случае, если выполнение таких обязательств согласно Договору возложено на Арендодателя.

13.8. В случаях и в порядке, установленных действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Арендатор, вложивший свои средства в работы по сохранению Объекта, имеет право на установление льготной арендной платы.

13.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и (или) Договором.

14. Обязанности Арендатора

14.1. Выполнять требования действующего законодательства, Охранного обязательства, Акта технического состояния (выданных, в том числе, после заключения настоящего Договора) иных решений (предписаний) Органа охраны и уполномоченных государственных органов.

14.2. Выполнять требования действующего законодательства, Охранного обязательства, Акта технического состояния (выданных, в том числе, после заключения настоящего Договора) иных решений (предписаний) Органа охраны и уполномоченных государственных органов.

Арендатор обязуется ежегодно не позднее 15 июня представлять Арендодателю отчет о выполнении требований Охранного обязательства в соответствии с приложением № З к приказу Министерства культуры Российской Федерации от 01.07.2015 № 1887 «О реализации отдельных положений статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

14.3. Использовать Объект и его отдельные помещения исключительно в соответствии с целями, установленными пунктом 2.2. Договора.

14.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

14.5. Своевременно и в полном объеме оплачивать стоимость коммунальных услуг по заключенным договорам, в том числе плату за услуги по водо-, тепло-, энергоснабжению, канализации в порядке, установленном Договором.

14.6. В случаях, предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством, возместить Арендодателю убытки в полном объеме.

14.7. Выполнить возложенные на него в соответствии с условиями Договора обязанности по проведению Работ по сохранению Объекта в объеме и сроки, предусмотренные Договором.

14.8. Получить разрешение на проведение Работ по сохранению Объекта и иные разрешения и согласования, необходимые для проведения Работ по сохранению Объекта, в том числе предусмотренные Договором.

14.9. Не препятствовать Арендодателю осуществлять осмотр, проверку использования, содержания, Эксплуатации и сохранения Объекта.

14.10. Обеспечить допуск на Объект Арендодателя, его представителей, а также привлеченных им организаций для проведения работ в отношении Объекта и не препятствовать каким-либо образом Арендодателю, его представителям, а также привлеченными им организациям в проведении указанных работ.

14.11. Обеспечивать содержание, использование и эксплуатацию Объекта в соответствии с требованиями, предусмотренными условиями Договора и (или) действующими нормативными правовыми актами.

14.12. Совершать сделки с правом аренды исключительно в соответствии с условиями действующего законодательства и Договора.

14.13. Вернуть Арендодателю Объект в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

14.14. В случае возникновения у Арендодателя убытков в связи с неисполнением и(или) ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору, в том числе Привлечения Арендодателя к административной ответственности, возместить Арендодателю указанные убытки в полном объеме.

14.15. Известить Арендодателя о завершении Работ по сохранению Объекта не позднее чем за 50 (пятьдесят) календарных дней до даты осуществления приемки Работ по сохранению Объекта с участием Органа охраны в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона № 73-ФЗ.

14.16. После завершения Работ по сохранению Объекта предоставить в течение 6 (шести) месяцев с момента завершения Работ Арендодателю документы, являющиеся законным основанием для внесения изменений в сведения государственных реестров (ЕГРН, РФИ) о характеристиках Объекта, изменившихся по результатам проведенных работ по сохранению и содержащихся в документах, подготовка которых обеспечена Арендодателем в соответствии с п. 16.4 Договора. В период действия Договора Стороны вправе выработать иной порядок взаимодействия по вопросу внесения необходимых изменений в сведения государственных реестров.

14.17. Заключить (обеспечить своевременное продление) договоры на предоставление коммунальных услуг, в том числе по водо-, тепло- и энергоснабжению, водоотведению, а также договоры на вывоз ТКО, физическую охрану Объекта.

14.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и (или) Договором.

14.19. Обеспечить страхование в соответствии с условиями Договора.

15. Права Арендодателя

15.1. Обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы, неустойки и иных платежей, установленных Договором.

15.2. Требовать от Арендатора выполнения обязательств по проведению Работ по сохранению Объекта.

15.3. Требовать от Арендатора уплаты неустойки и иных платежей, установленных Договором.

15.4. Требовать от Арендатора возмещения в полном объеме всех убытков, связанных с причинением вреда Объекту и (или) Арендодателю действиями и (или) бездействием Арендатора.

15.5. Производить осмотр Объекта на предмет сохранности и эффективности его использования, выполнения Арендатором условий Договора.

15.6. Требовать от Арендатора соблюдения условий Договора и выполнения Арендатором принятых им на себя согласно условиям Договора обязательств.

15.7. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по Договору, в случаях, предусмотренных действующим законодательством и(или) Договором.

15.8. Проводить изменение размера арендной платы и иных условий Договора, в том числе в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных Договором и(или) действующим законодательством.

15.9. В порядке и на условиях настоящего Договора обеспечивать выполнение обязательств, возложенных Договором на Арендатора, при условии отсутствия при осуществлении соответствующих действий нарушений нормативных правовых актов.

15.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и (или) Договором.

16. Обязанности Арендодателя

16.1. Обеспечить направление Договора и дополнительных соглашений к нему на государственную регистрацию в соответствии с условиями Договора.

16.2. По окончанию срока действия Договора принять Объект в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

16.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения уведомления, указанного в пункте 14.15. Договора, обеспечить проведение обмеров и подготовку документации, описывающей Объект после завершения Работ по сохранению Объекта.

16.4. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и (или) Договором.

17. Отделимые и неотделимые улучшения Объекта

17.1. На произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта, в том числе при проведении работ по сохранению Объекта у Арендатора не возникает право собственности. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Российской Федерации.

17.2. Возмещение стоимости отделимых и (или) неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором вне зависимости от наличия согласия Арендодателя не производится.

18. Распределение бремени рисков

18.1. Если иное не установлено Договором, Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта в течение всего срока действия Договора с даты подписания настоящего Договора. В случае, если Объект не освобожден Арендатором на дату прекращения действия Договора, Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до момента его фактического освобождения и передачи Арендодателю.

19. Порядок возврата Объекта Арендодателю

19.1. В день окончания указанного в пункте 3.2. Договора срока Арендатор обязан вернуть Арендодателю Объект по акту приема-передачи в состоянии, в котором его получил, с учетом проведенных Работ по сохранению Объекта, в том числе всех произведенных в помещении неотделимых улучшений.

19.2. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения действия Договора в состоянии, в котором его получил, с учетом проведенных Работ по сохранению Объекта, в том числе всех произведенных в помещении неотделимых улучшений.

19.3. Невыполнение Арендатором обязанности по возврату Объекта и подписанию акта приема-передачи, указанного в пунктах 19.1. и 19.2. Договора, не является препятствием для совершения уполномоченными органами власти, Арендодателем и (или) привлеченными им третьими лицами правомерных действий по освобождению Объекта. При этом Арендодателем может быть составлен односторонний акт о приемке Объекта.

19.4. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем состояние, в котором он был передан Арендатору, в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, и сумма ущерба (при возможности определить сумму на момент составления акта). В случаях, указанных в настоящем пункте, Арендатор обязан в месячный срок с даты подписания указанного акта приема-передачи возместить Арендодателю все связанные с этим убытки, включая реальный ущерб, а также упущенную выгоду.

19.5. До подписания акта приема-передачи Объекта, Стороны обязаны провести сверку своевременности и полноты платежей по Договору. Не проведение сверки своевременности и полноты платежей по Договору не является препятствием для совершения уполномоченными органами власти, Арендодателем и (или) привлеченными им третьими лицами правомерных действий по освобождению Объекта и составления Арендодателем одностороннего акта о приемке Объекта.

19.6. К моменту прекращения арендных отношений Сторон, регулируемых Договором, Арендатор должен освободить Объект и подготовить его к передаче Арендодателю.

19.7. Арендодатель не несет ответственность за оставленное (покинутое) имущество Арендатора. В случае если имущество, оставленное (покинутое) Арендатором, препятствует Использованию Объекта, Арендодатель имеет право требовать уплаты, а Арендатор обязан оплатить фактическое использование помещений Объекта в размере установленной Договором арендной платы.

20. Ответственность Сторон по Договору

20.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

20.2. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренного Договором обязательства по внесению арендной платы Арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

20.3. За каждый выявленный случай неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором одного из обязательств, предусмотренных статьями 5.5-5.6, 5.9, 5.11, 6.1, 6.3, 6.5, 7.1-7.4, 7.7-7.15, 10.4, 11.1-11.2, 12.1-12.2, 14.1-14.4, 14.6 Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,2% от кадастровой стоимости Объекта культурного наследия.

20.4. Если иное не предусмотрено пунктами 20.2.-20.3. Договора, за каждый случай неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения предусмотренных Договором обязательств, Арендодатель вправе потребовать уплаты, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 0,1 % от кадастровой стоимости объекта культурного наследия.

20.5. Оплата Арендатором неустойки (пени, штрафа) по Договору производится путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в подпункте 24.12. Договора.

20.6. Оплата неустойки, установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений, а также обязательства по возмещению убытков, причиненных неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

20.7. Если иное не предусмотрено Договором, оплата неустойки должна быть произведена Арендатором в срок, указанный в соответствующем уведомлении (требовании, претензии), направленном Арендодателем.

20.8. Право Арендодателя на предъявление требований об уплате неустойки сроком не ограничено. Не предъявление такого требования не может считаться отказом Арендодателя от соответствующего права.

20.9. Оплата Арендатором неустойки не лишает Арендодателя права на односторонний отказ от исполнения Договора и (или) обращение в суд с требованием о досрочном расторжении Договора, если согласно закону и (или) Договору данное нарушение обязательств является основанием для одностороннего отказа Арендодателя от договора и(или) обращения в суд с требованием о досрочном расторжении Договора.

21. Порядок изменения, расторжения Договора

21.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, по требованию одной из Сторон в судебном порядке, а также путем одностороннего отказа Стороны от исполнения Договора в случаях, предусмотренных Договором и (или) федеральным законодательством.

21.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Арендатору уведомления об отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренных действующим федеральным законом и(или) Договором.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в том числе в следующих случаях:

- использование Объекта не по целевому назначению; передача помещений Объекта в субаренду и (или) безвозмездное пользование с нарушением установленного законом и (или) Договором порядка;

- невыполнения Арендатором обязательства обеспечить проведение в полном объеме

Работ по сохранению Объекта в сроки, установленные в Приложении № 5 к Договору;

- отказа Арендатора от приемки Объекта и(или) отказа от подписания (не подписания) акта приема-передачи Объекта в указанный в пункте 4.1. Договора срок;

- проведение Арендатором переоборудования и (или) перепланировки Объекта без согласования с Арендодателем в соответствии с п. 5.69. Договора (за исключением случаев, когда такое согласование не требуется в соответствии с условиями настоящего Договора);

- невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, а также неоднократного (три и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме, повлекшее возникновение задолженности в сумме равной или превышающей размер ежемесячной арендной платы.

- нарушение Арендатором требований к сохранению, содержанию, использовании и Эксплуатации Объекта, доступа граждан к Объекту, предусмотренных действующим законодательством об охране объектов культурного наследия, Охранным обязательством, отдельными решениями (предписаниями) Органа охраны, Договором;

- образование задолженности более 2 (двух) месяцев по договорам на предоставление коммунальных услуг, в том числе по водо-, тепло- и энергоснабжению, канализации, вывозу ТБО,

- непредставление после завершения Работ по сохранению в течение 6 (шести) месяцев с момента завершения Работ Арендодателю документов согласно п. 14.16 Договора;

- в иных случаях, предусмотренных Договором и (или) действующим федеральным законодательством.

Если иное не предусмотрено Договором, Договор считается расторгнутым со дня, указанного в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения Договора, но не ранее 30 (тридцати) календарных дней со дня направления уведомления заказным письмом и не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента направления уведомления Стороне заказным письмом.

Если иное не предусмотрено Договором, реализация Арендодателем права на односторонний отказ от Договора сроком не ограничена. Не реализация Арендодателем права на односторонний отказ от Договора не лишает Арендодателя права на обращение в суд с требованием о досрочном расторжении Договора по основаниям, по которым мог быть заявлен односторонний отказ от Договора

21.3. Если иное не предусмотрено Договором, реализация Арендодателем права на односторонний отказ от Договора сроком не ограничена. Не реализация Арендодателем права на односторонний отказ от Договора не лишает Арендодателя права на обращение в суд с требованием о досрочном расторжении Договора по основаниям, по которым мог быть заявлен односторонний отказ от Договора.

21.4. Если иное не предусмотрено Договором, принятие Арендодателем исполнения обязательств от Арендатора в части обязательств, которые должны исполняться Арендатором на протяжении всего срока действия Договора до истечения срока его действия Договора и(или) фактического освобождения Объекта, связанных с использованием Объекта (арендная плата, требования по соблюдению ограничений, связанных с содержанием Объекта и др.) и от принятия которых Арендодатель по объективным причинам не может отказаться, может рассматриваться как подтверждение Арендодателем действия Договора только при наличии (в совокупности) иных действий Арендодателя, подтверждающих действие Договора.

21.5. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя судом, в том числе в следующих случаях:

21.5.1. Существенного нарушения Арендатором условий Договора.

21.5.2. Существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора. Изменения экономической ситуации, в том числе инфляционные процессы и рост потребительских цен, не признаются Сторонами существенным изменением обстоятельств.

21.5.3. Существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта.

21.5.4. Проведение Арендатором Работ по сохранению Объекта без предварительного письменного согласия Органа охраны.

21.5.5. Нарушение, предусмотренных Договором, Охранным обязательством, Актом технического состояния, сроков проведения Работ по сохранению Объекта, в том числе отдельных видов работ, обязанность по проведению которых возложена на Арендатора, более чем на 2 (два) месяца.

21.5.6. В случаях, предусмотренных пунктом 21.2. Договора.

21.5.7. Нарушение обязательств, предусмотренных п. 14.16. Договора.

21.5.8. В иных случаях, предусмотренных Договором и (или) действующим федеральным законодательством.

21.6. Право Арендодателя на обращение в суд с иском о расторжении Договора сроком не ограничено.

21.7. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности по оплате задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным Договором.

21.8. Предложение о расторжении Договора должно быть направлено другой Стороне не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

21.9. По истечении срока действия Договора, указанного в пункте 3.2. Договора, его действие прекращается. Заключение договора аренды Объекта на новый срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

21.10. Изменения в Договор могут быть внесены путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к Договору, а в случаях, предусмотренных Договором, в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления.

21.11. Изменение договора в одностороннем порядке осуществляется путем направления Арендатору соответствующего уведомления, в том числе в случае принятия Органом охраны либо иным уполномоченным государственным органом решения об изменении требований и (или) установлении дополнительных требований к:

- содержанию, использованию, Эксплуатации Объекта;

- обеспечению доступа к Объекту;

- сохранению Объекта, в том числе путем внесения изменений в Охранное обязательство, выдачей нового Охранного обязательства, выдачей Акта технического состояния, выдачей паспорта Объекта культурного наследия, принятием отдельного решения либо вынесения предписании.

В случае несогласия с указанными в настоящем пункте решением, предписанием, иным актом Органа охраны либо иного уполномоченного государственного органа Стороны вправе оспорить его в суде в установленном законом порядке.

21.12. Условия Договора могут быть изменены, если такое изменение не влияет на условия Договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, по итогам которых был заключен Договор. Стороны исходят и соглашаются с тем, что случаи изменения Договора, прямо предусмотренные в нем, не влияют на определение цены на торгах. Договор может быть также изменен в иных случаях, предусмотренных законом.

21.13. Предложение о расторжении Договора должно быть направлено другой Стороне не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения, если иной срок не установлен Договором.

21.14. Предложение о внесении изменении в Договор должно быть направлено другой Стороне не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты внесения изменений.

21.15. Сторона, которой направлено предложение о расторжении Договора по Соглашению Сторон или внесении изменений по соглашению Сторон, должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты его направления.

22. Порядок разрешения споров

22.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности будут по возможности решаться путем переговоров Сторон.

22.2. До передачи спора на разрешение суда Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена и по ней дан ответ в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения, если иное не предусмотрено Договором.

22.3. В претензии должны быть указаны: наименование, почтовый адрес и реквизиты организации (учреждения, предприятия), предъявившей претензию; наименование, почтовый адрес и реквизиты организации (учреждения, предприятия), которой направлена претензия. Если претензионные требования подлежат денежной оценке, в претензии указывается истребуемая сумма и ее полный и обоснованный расчет. В претензии могут быть указаны иные сведения, которые, по мнению заявителя, будут способствовать более быстрому и правильному ее рассмотрению, объективному урегулированию спора.

22.4. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Свердловской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

22.5. Если иное не предусмотрено Договором, в случае не получения ответа на претензию в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее направления по надлежащему адресу, Сторона, направившая претензию, вправе обратиться в суд за разрешением спора.

23. Прочие условия

23.1. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

23.2. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности и(или) оперативного управления на Объект к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

23.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная Сторона обязана письменно в течение 10 (десяти) рабочих дней сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

В случае если Сторона не представила уведомление об изменении реквизитов, указанных в пункте 24 Договора, она несет все связанные с этим неблагоприятные риски и последствия, в том числе:

- адресом фактического местонахождения Стороны будет считаться адрес, указанный в пункте 24 Договора, и все письма, уведомления, претензии, направленные по указанному адресу будут считаться направленными по надлежащему адресу;

- все платежи, произведенные по реквизитам, указанным в пункте 24 Договора, будут считаться осуществленными по надлежащим реквизитам и Сторона не вправе будет ссылаться не невыполнение обязательств по перечислению соответствующих платежей.

23.4. Все письма, уведомления, претензии, обращения Сторон и иные документы, связанные с исполнением Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом, с использованием Государственной фельдъегерской службы РФ, экспресс-почтой или с использованием телеграфа, факсимильной связи, электронной почты. Письма, Уведомления, претензии, обращения Сторон и иные документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по фактическому адресу Стороны, указанному в пункте 24 Договора.

23.5. В случае направления уведомлений с использованием почты, Государственной Фельдъегерской службы РФ, экспресс-почты, телеграфа уведомления, претензии, обращения Сторон и иные документы считаются полученными Стороной в день фактического получения, а в случае отправления посредством факсимильной связи и электронной почты в день их отправки.

В случае отправления корреспонденции посредством факсимильной связи и электронной почты требуется последующее представление оригинала соответствующего письма, уведомления, претензии или обращения, при непредставлении в последующем оригинала, соответствующее письмо, уведомление, претензии или обращения Стороны считаются не полученными.

23.6. Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора обязан назначить ответственного сотрудника за получение корреспонденции по Договору и письменно уведомить об этом Арендодателя. Корреспонденция, врученная под роспись такому сотруднику считается полученной Арендодателем.

В случае смены ответственного за получение корреспонденции по Договору сотрудника Арендатор обязан проинформировать об этом Арендодателя в пятидневный срок. До получения Арендодателем уведомления о смене ответственного за получение корреспонденции по Договору сотрудника вся корреспонденция, полученная ранее назначенным сотрудником, считается полученной Арендатором.

23.7. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

23.8. Договор составлен на русском языке в 4 (четырех) экземплярах (три для Арендодателя, один экземпляр - для Арендатора), имеющих одинаковую юридическую силу.

23.9. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:

23.9.1. Приложение № 1: Копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости на Объект культурного наследия и Земельный участок

23.9.2. Приложение № 2: Состав помещений Объекта.

23.9.3. Приложение № 3: Поэтажный план Объекта.

23.9.4. Приложение № 4: Обязательства Арендатора по выполнению работ по сохранению Объекта.

23.9.5. Приложение № 5: Копия Охранного обязательства.

23.9.6. Приложение № 6: Описание технического состояния Объекта.

23.9.7. Приложение № 7: Приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 23.06.2021 № 183.

24. Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора:

24.1. Арендодатель:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ФГБУК АУИПИК).

Юридический адрес: 125375, <...>, тел. <***>.

ИНН/КПП <***>/771001001.

Филиал ФГБУК АУИПИК по УрФО: юридический адрес: 620075, <...> а, тел./факс <***>), 371-52-91.

24.1.1. Банковские реквизиты Арендодателя для перечисления арендной платы:

ИНН/КПП <***>/668543001

Банк получателя: Уральское ГУ Банка России//УФК по Свердловской области;

Получатель: УФК по Свердловской области (филиал ФГБУК АУИПИК по УрФО л/с

20626Ц19470);

БИК 016577551, к/с 40102810645370000054, р/с <***>.

ОКТМО 65701000

КБК 00000000000000000120

Назначение платежа: Арендная плата по договору от ___ № ____ за _____ (период), в т.ч. НДС - ____

24.1.2. Банковские реквизиты Арендодателя для перечисления неустойки по договорам:

ИНН/КПП <***>/668543001

Банк получателя: Уральское ГУ Банка России//УФК по Свердловской области;

Получатель: УФК по Свердловской области (филиал ФГБУК АУИПИК по УрФО л/с

20626Ц19470);

БИК 016577551, к/с 40102810645370000054, р/с <***>.

ОКТМО 65701000

КБК 00000000000000000140

Назначение платежа: Пени по договору аренды от ____ № ____ за ______ (период). НДС не обл.

24.1.3. Банковские реквизиты Арендодателя для перечисления обеспечения исполнения контрактов (договоров):

ИНН/КПП <***>/668543001

Банк получателя: Уральское ГУ Банка России//УФК по Свердловской области;

Получатель: УФК по Свердловской области (филиал ФГБУК АУИПИК по УрФО л/с

20626Ц19470);

БИК 016577551, к/с 40102810645370000054, р/с <***>.

ОКТМО 65701000

КБК 00000000000000000510

Назначение платежа: Обеспечение исполнения договора аренды от ____ № ______.

24.1.4. Банковские реквизиты Арендодателя для перечисления компенсации договорам:

ИНН/КПП <***>/668543001

Банк получателя: Уральское ГУ Банка России//УФК по Свердловской области;

Получатель: УФК по Свердловской области (филиал ФГБУК АУИПИК по УрФО л/с

20626Ц19470);

БИК 016577551, к/с 40102810645370000054, р/с <***>.

ОКТМО 65701000

КБК 00000000000000000130

Назначение платежа: Компенсация по договору аренды от ____ № ____ за ______.

24.2. Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Связь 19»

Юридический/фактический адрес: 620012, <...>

Пятилетки ИНН/КПП <***>/668601001 ОГРН <***>

24.2.1. Банковские реквизиты Арендатора

ОКПО 02394813

Расчетный счет <***>

Филиал Банка ГПБ (АО) «Уральский» в г. Екатеринбурге

Корреспондентский счет 30101810365770000411

БИК 46577411

Тел. <***>/336-60-70

e-mail: svyaz19@uralmash.ru

Подписи Сторон:

От Арендодателя:

От Арендатора:

________________/ФИО4/

_______________ /ФИО3/

М.П.

3. Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Связь 19" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак