Решение по делу № А41-60923/2023 от 28.09.2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва

28 сентября 2023 года Дело № А41-60923/23

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.08.2009, юридический адрес: 143401, Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.11.1997, юридический адрес: 140170, Московская область, Бронницы город, Московская улица, дом 88, офис 25А)

третье лицо: Акционерное общество "МОСТРАНСАВТО" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.06.2019, юридический адрес: 141402, Московская область, Химки город, Пролетарская улица, дом 18)

об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее – общество, ответчик) с требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у Ответчика:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгового павильона, общей площадью 126 кв. м, кадастровый номер: 50:62:0000000:165, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.12.2010 года сделана запись регистрации № 50-50-23/218/2010-004;

- помещение, наименование: торговый павильон, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 01, общей площадью 82,2 кв. м, кадастровый номер: 50:62:0020156:1302, расположенный по адресу: <...>, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2010 года сделана запись регистрации № 50-50-23/126/2010-231;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной территории, общей площадью 50 кв. м, кадастровый номер: 50:62:0020137:47, расположенный по адресу: Московская обл., г. Бронницы, ул. Московская, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.04.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-23/034/2012-304.

2. Установить, что размер возмещения рыночной стоимости права собственности за изымаемый объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков - составляет: 6 730 107 (шесть миллионов семьсот тридцать тысяч сто семь) рублей, в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:165, составляет: 353 808 (триста пятьдесят три тысячи восемьсот восемь) рублей.

- рыночная стоимость помещения с кадастровым номером 50:62:0020156:1302, составляет: 6 168 944 (шесть миллионов сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок четыре) рубля, в том числе НДС (20%)- 1 028 157 (один миллион двадцать восемь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 33 (тридцать три) копейки.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0020137:47, составляет: 90 950 (Девяносто тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

- величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 116 405 (сто шестнадцать тысяч четыреста пять) рублей.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Партнер» и возникновения права собственности АО «Мострансавто» на:

4. Обязать Ответчика в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить помещение, наименование: торговый павильон, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 01, общей площадью 82,2 кв. м, кадастровый номер: 50:62:0020156:1302, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Московской области от 4 сентября 2023 года требования об установлении возмещения выделены в отдельное производство.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Мострансавто".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель АО "Мострансавто" поддержал исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от 06.03.2023 № 182-Р и от 09.03.2023 № 192-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которым подлежат изъятию для государственных нужд спорные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику.

В соответствии с отчетом об оценке от 20.03.2023 № 2-126/23, выполненным независимой оценочной организацией ГБУ МО «Московское областное БТИ» сумма денежной компенсации за изъятие объектов составляет 6 730 107 (шесть миллионов семьсот тридцать тысяч сто семь) рублей.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ. а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ 14 апреля 2023 года почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу правообладателя направлено письмо с приложением проекта соглашения и материалов оценки рыночной стоимости.

Поскольку ответа не последовало, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, положенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с требованиями пунктами 1, 3, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с

размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, к которым, в том числе относятся автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (ч. 1 ст. 4 ЗК РФ).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта РФ - в случаях изъятия земельных участков для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта РФ принимают решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения (ч. 2 ст. 56.2 ЗК РФ).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с пунктом 6 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

Изъятие земельных участков и помещения для нужд Московской области осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти, в целях размещения транспортно-пересадочного узла со строительством автовокзала в городском округе Бронницы Московской области.

Процедура изъятия объектов соблюдена.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных и муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в нее включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими третьими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с отчетом об оценке от 20.03.2023 № 2126/23, выполненным оценочной организацией ГБУ МО «Московское областное БТИ» сумма денежной компенсации за изъятие объектов составляет 6 730 107 (шесть миллионов семьсот тридцать тысяч сто семь) рублей.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о несогласии с суммой возмещения.

Одновременно с этим определением Арбитражного суда Московской области от 4 сентября 2023 года требования об установлении возмещения выделены в отдельное производство.

Соответственно, в рамках настоящего дела подлежит определению сумма по отчету об оценке от 20.03.2023 № 2-126/23, как предварительная стоимость возмещения, а в рамках выделенных требований – разногласия по сумме, превышающей 6 730 107 (шесть миллионов семьсот тридцать тысяч сто семь) рублей.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Суд, установив, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая недостижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе, а также соблюдение процедуры изъятия имущества со стороны государственных органов, предусмотренной в главе 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требования об изъятии земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у Общества с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР":

Установить, что размер возмещения рыночной стоимости права собственности за изымаемый объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков – составляет: 6 730 107 (шесть миллионов семьсот тридцать тысяч сто семь) рублей, в том числе:

-рыночная стоимость помещения с кадастровым номером 50:62:0020156:1302, составляет: 6 168 944 (шесть миллионов сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок четыре) рубля, в том числе НДС (20%)- 1 028 157 (один миллион двадцать восемь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 33 (тридцать три) копейки.

-величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 116 405 (сто шестнадцать тысяч четыреста пять) рублей.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР" и возникновения права собственности Акционерное общество "МОСТРАНСАВТО" на:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР" в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить помещение, наименование: торговый павильон, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 01, общей площадью 82,2 кв. м, кадастровый номер: 50:62:0020156:1302, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская