Решение по делу № А55-19883/2022 от 23.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023

Полный текст решения изготовлен 23.10.2023

23 октября 2023 года

Дело №

А55-19883/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 17 октября 2023 года дело по иску

Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

Об обязании освободить земельный участок

при участии в заседании

от истца - ФИО2, дов. от 05.06.2023 №1874

от ответчика – ФИО3, дов. от 19.06.2023

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договоров аренды № 4/2017 и №3/2017 земельных участков с кадастровыми номерами 63:27:0704012:27 и 63:27:0704012:28, расположенных по адресу: <...> прекращенными (расторгнутыми).

Определением от 30.08.2022 по ходатайству ответчика было приостановлено производство по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Самарской области принятого по существу спора по делу №А55-5844/2022.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.04.2023 по делу №А55-5844/2022 оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2023, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 отказано.

Определением от 07.07.2023 суд возобновил производство по делу.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования , в соответствии с которыми просит обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта освободить земельный участок с кадастровым номером 63:27:0704012:28, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером 63:27:0704012:27, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <...> от торгового павильона и передать земельные участки Администрации муниципального района Нефтегорский по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального. В случае неисполнения решения суда в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу, предоставить Администрации муниципального района Нефтегорский право освободить земельный участок с кадастровым номером 63:27:0704012:28, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером 63:27:0704012:27, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, г. Нефтегорск, пр-кт. Победы, от торгового павильона самостоятельно или с привлечением третьих лиц и отнесением расходов по освобождению земельных участков на Индивидуального предпринимателя ФИО1, которые были приняты судом определением от 29.08.2023.

Ответчик возражал относительно уточненных требований, представил отзыв на уточненные исковые требования, а также дополнения к нему, в которых просил в случае удовлетворения исковых требований установить срок на исполнение суда 18 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд

установил:

13.02.2017г. между Администрацией городского поселения Нефтегорск индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договора аренды № 4/2017 и №3/2017 земельных участков с кадастровыми номерами 63:27:0704012:27 и 63:27:0704012:28 (далее - Договора), расположенных по адресу: <...>

Согласно п. 1.1. Договоров Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование земельные участки на условиях аренды на срок до 12.02.2022 г. каждый.

В соответствии с п. 2.1. Договоров Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.

В силу п. 5.2. Договоров Арендатор обязался после окончания срока действия Договоров передать участки Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До истечения срока действия договоров аренды, 14.12.2021 г. ИП ФИО1 обратилась с заявлением о продлении договоров аренды, решением Администрации муниципального района Нёфтегорский Самарской области, оформленным письмом от 23.12.2021 г. N 4741, в удовлетворении данного заявления отказано, в связи с отсутствием оснований для предоставления ИП ФИО1. без проведения торгов испрашиваемых земельных участков, одновременно с которым были направлены Соглашения о расторжении Договоров и Акта приема-передачи спорных земельных участков.

В рамках дела №А55-5844/2022 рассматривалось требование ИП ФИО1 о признании отказа Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области в продлении договоров аренды №3/2017 и №4/2017 от 13.02.2017 незаконными и обязании продлить договоры аренды №3/2017 и №4/2017 от 13.02.2017.

Как указал истец, в настоящее время Соглашения о расторжении Договоров и Акта приема-передачи ИП ФИО1. не подписаны, земельные участки истцу не переданы.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом, на спорных земельных участках расположены торговые павильоны «Светлана» и «Табак», что подтверждается актом обследования (осмотра) земельного участка №8 от 01.08.2023.

03.07.2023 в адрес ответчика было направлено требование об освобождении земельных участков, которое было также оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неправомерные действия Ответчика, выражены в незаконном пользовании земельным участком, без правоустанавливающих документов, и нарушают права Администрации муниципального района Нефтегорский на распоряжение ими.

Ответчик не представил обоснованных возражений относительно доводов истца, доказательств освобождения земельных участков в материалы дела не представил.

Как указал ответчик, перемещение спорных объектов с земельных участочков невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, а также ссылался на оспаривание в судебном порядке решения Собрания представителей г.п. Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области №221 от 22.04.2010 «Об утверждении Генерального плана г.п. Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области», на основании которого ответчику отказано в продлении договора аренды земельных участков, по причине нахождения земельных участков в границах красных линий пр. Победы г. Нефтегорска.

Указанные доводы ответчика суд во внимание не принимает, как не относящиеся к предмету иска.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик не представил доказательств освобождения спорных земельных участков, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчик заявил об установлении срока для освобождения земельного участка до 18 месяцев.

Истец возражал против установления срока в 18 месяцев.

При этом, принимая решение, суд обязан учитывать интересы взыскателя и неблагоприятные последствия для него, вызванные длительным неисполнением судебного акта. Предоставление отсрочки, в данном конкретном случае, на длительный срок приведет к необоснованному ограничению установленных законом прав и законных интересов взыскателя и поставит его в неравное положение по сравнению с должником, что не допустимо.

Таким образом, должник не доказал наличие уважительных причин, делающих затруднительным или невозможным освобождение земельных участков в месячный срок с момента вступления в законную силу в месячный срок с момента вступления в законную силу.

С учетом обстоятельств дела суд считает разумным и достаточным для исполнения судебного акта месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Расходы по государственной пошлине по первоначальному иску в сумме 6 000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать с него в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта освободить земельный участок с кадастровым номером 63:27:0704012:28, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером 63:27:0704012:27, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <...> от торгового павильона и передать земельные участки Администрации муниципального района Нефтегорский (ИНН <***>) по акту приема-передачи, в состоянии не хуже первоначального.

В случае неисполнения решения суда в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу, предоставить Администрации муниципального района Нефтегорский (ИНН <***>) право освободить земельный участок с кадастровым номером 63:27:0704012:28, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером 63:27:0704012:27, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу: <...> от торгового павильона самостоятельно или с привлечением третьих лиц и отнесением расходов по освобождению земельных участков на Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) (ИНН <***>).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) (ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Ю.М. Разумов