Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

24 сентября 2025 года Дело № А56-30931/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РЕМОНТНО-СЕРВИСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ - СЕВЕР ПРИМОРСКОГО РАЙОНА» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2009, ИНН: <***>);

ответчик: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.07.2005 );

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РЕМОНТНО-СЕРВИСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ - СЕВЕР ПРИМОРСКОГО РАЙОНА» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании неосновательное обогащение за бездоговорное пользование частью земельного участка под пристроенным к нежилому помещению крыльцом, площадью 11,44 кв., расположенным по адресу: <...>, литер А в размере 34 663 руб. за период май-декабрь 2024 г., январь, февраль 2025 г. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Определением от 11.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 13.06.2025 исковые требования удовлетворены.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 25.04.2024 года, оформленного протокол № 1 по вопросу № 10 утверждена ежемесячная арендная плата за использование собственниками и арендаторами нежилых помещений земельного участка (общего имущества) для размещения крылец с лестницами, обеспечивающими входы в помещения, расположенные на первом этаже дома, в размере 300 руб./кв.м земли, с возможностью увеличения арендной платы не более чем на ] 0% с начала каждого следующего календарного года.

Указанное решение официально размещено на сайте истца в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» никем в установленном порядке не оспорено, то есть является законным и подлежит исполнению всеми собственниками и арендаторами перечисленных в вопросе № 10 нежилых помещений.

На первом этаже указанного многоквартирного дома располагается принадлежащее ИП ФИО1 (далее по тексту - ответчик) на праве собственности нежилое помещение № 35-Н, в котором размещен офис «Медицинские анализы АБВ».

Вход в указанное нежилое помещение осуществляется через пристроенное ответчиком к фасаду МКД крыльцо, площадью 11,44 кв.м.

Как указывает истец во исполнение вышеуказанного решения собственников помещений МКД, ответчику неоднократно предлагалось заключить с собственниками помещений МКД в лице управляющей компании договор аренды части земельного участка, размещенного под крыльцом, путем направления подписанного управляющей компанией проекта договора, которые были отвергнуты без какой-либо письменной аргументации.

В связи с вступлением в силу Федерального закона № 176-ФЗ от 12.07.2024г, в соответствии с и. п. 1, 2 п. 8 ст. 164 Налогового кодекса РФ с 01.01.2025г. и на основании пункта 7 Протокола ежегодного общего собрания собственников № 1 от 25.04.2024г., размер месячной арендной платы за объект аренды установлен в размере 315 руб. за 1 кв.м., включая НДС в размере 5% - 15 руб.00 коп. Таким образом, задолженность ответчика за период январь 2025г. - февраль 2025г. составила 3 603,60 руб./мес, в т.ч. НДС 171,60 руб., а за два месяца -7 207,20 руб., в т.ч. НДС 343,20 руб.

Общий размер взыскиваемой с ответчика задолженности за период май 2024г. -февраль 2025г. составляет 34 663,20 руб. (27 456 руб. + 7 207,20 руб.)

В связи с неоплатой неосновательного обогащения, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 данного кодекса формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса), к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (пункт 2.1).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Наличие права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме в отсутствие согласия других собственников помещений на безвозмездное пользование общим имуществом - частью земельного участка не предоставляет такому собственнику право безвозмездно его использовать для размещения принадлежащего имущества (его частей).

При вышеизложенных обстоятельствах, размер подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения за бездоговорное пользование частью земельного участка, являющегося долевой собственностью собственников помещений МКД за май-декабрь 2024 года, январь, февраль 2025 года с учетом НДС в размере 5% составит 34 663,20 рублей.

Расчет неосновательного обогащения проверен судом, признан выполненным арифметически верно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения неосновательного обогащения ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,

посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РЕМОНТНО-СЕРВИСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ - СЕВЕР ПРИМОРСКОГО РАЙОНА» неосновательное обогащение за бездоговорное пользование частью земельного участка под пристроенным к нежилому помещению крыльцом, площадью 11,44 кв., расположенным по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Ильюшина, д. 1, корп. 1, литер А в размере 34 663 руб. за период май-декабрь 2024 г., январь, февраль 2025 г. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.