Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

12 декабря 2023 года Дело № А56-84234/2023

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Алвина»

(187556, Ленинградская область, Тихвин, мкр.6, д.40, оф.4.1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

(191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 27.11.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алвина» (далее - ООО «Алвина») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление), в котором просит:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об общедолевой собственности, доля в праве 543/1000, на объект права: нежилое помещение по адресу места нахождения <...>, общая площадь которого 1329 кв.м.

2. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно нежилого помещения с кадастровым номером 47:13:0000000:12419 об объекте права, находящегося в общей долевой собственности Истца, доля в праве 543/1000 в точном соответствии с документом послужившим основанием регистрации права - решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2013 по делу А56-5209/2012, а именно:

«Объект права: Помещения, назначение: нежилые:

-на первом этаже: № 1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв.м), № 2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2. кв.м), № 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв.м.), № 26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв.м.), № 28 специальная (водоразборный узел)(16.4 кв.м.), № 33 электрощитовая (14.3. кв.м.), № 37 лестничная клетка (17.2 кв.м), № 38 тамбур (2.8 кв.м.), № 39 лестничная клетка (13.2 кв.м.), № 41 тамбур (6.1 кв.м.), № 42 коридор (11.3 кв.м.) № 46 часть коридора (58.1 кв.м.);

-на втором этаже: № 8 лестничная клетка (7.5. кв.м.), № 40 лестничная клетка (7.5. кв.м.);

-на третьем этаже: № 12 лестничная клетка (7.5. кв.м.), № 18 лестничная клетка (6.4. кв.м.);

-на четвертом этаже: № 24 лестничная клетка (7.5 кв.м.), № 25 лестничная клетка (6.4.кв.м.);

-на пятом этаже: № 17 лестничная клетка (7.5 кв.м.), № 21 лестничная клетка (6.5. кв.м.);

- нежилого помещения общей площадью 1329 кв.м., этаж 1,2,3,4 и 5, номера на поэтажном плане 1 и 2, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <...>».

Определением арбитражного суда от 10.09.2023 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Сторонам предложено представить пояснения и доказательства в обоснование своих доводов.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В материалы дела приобщен отзыв Управления.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее заявленные правовые позиции по спору.

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в рамках арбитражного дела А56-5209/2012 рассматривалось заявление ООО «Алвина» и ООО «Престиж» к ООО «Сервис» о признании права общей долевой собственности, в том числе за ООО «Алвина» - право на долю в размере 543/1000, за ООО «ХПФ «Престиж» - в размере 89/1000 в праве общей собственности на общее имущество здания Дома быта, расположенного по адресу: <...>, право на которое зарегистрировано за ООО «Сервис», согласно представленному перечню общего имущества

В ходе рассмотрения спора судом было установлено, что:

ООО «Алвина» является собственником встроенных нежилых помещений первого-четвертого этажей площадью 2164кв.м.;

ООО «Сервис» - встроенных нежилых помещений первого-пятого этажей площадью 1329кв.м.;

ООО «ХПФ «Престиж» - встроенных нежилых помещений второго этажа площадью 351,55кв.м.;

ООО «Ракурс» - части нежилого помещения №1 первого этажа площадью 161кв. м.;

ФИО1 - части встроенного нежилого помещения №1 первого этажа (комнаты 31 и 35) площадью 27,3кв. м, части нежилых помещений пятого этажа площадью 192кв.м и помещения №1 технического этажа площадью 192,1кв.м. в здании Дома быта, расположенном по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту и в соответствии с экспликацией к поэтажному плану дома, расположенного по адресу: <...>, здание дома быта состоит из следующих частей общего имущества общей площадью 312,45 кв.м. (в т.ч. помещения, зарегистрированные за ответчиком), с номерами на поэтажном плане: №1 - тамбур при центральном, №2 - вестибюль центрального входа, №3 лифт грузовой, №26 помещение пожарной сигнализации, №28 специальная (водоразборный узел), №33 электрощитовая, №37 лестничная клетка, №38 тамбур, №39 лестничная клетка, №41 тамбур, №42 коридор, №46 часть коридора; на втором этаже: №8 лестничная клетка, №40 лестничная клетка; На третьем этаже: №12 лестничная клетка, №18 лестничная клетка; на четвертом этаже: №24 лестничная клетка (7.5 кв.м.), №25 лестничная клетка (6.4 кв.м.); На пятом этаже: №17 лестничная клетка, №21 лестничная клетка.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями пунктов 3, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", учитывая, что право общей долевой собственности у истцов на спорные объекты возникло в силу прямого указания закона и подлежит защите при нарушении прав и законных интересов собственников в порядке, предусмотренном законом, счел исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд признал право общей долевой собственности за ООО «Алвина» в размере 543/1000 доли в праве общей собственности на общее здание дома быта, расположенного по адресу: <...> и ООО «Престиж» в размере 89/1000 доли в праве общей собственности на общее здание дома быта, расположенного по адресу: <...>, зарегистрированного за ООО «Сервис» на следующие помещения:

-на первом этаже: №1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв. м.) №2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2 кв. м.) №3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв. м.) №26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв.м.) №28 специальная (водоразборный узел) (16.4 кв.м.) №33 электрощитовая (14.3 кв.м.) №37 лестничная клетка (17.2 кв.м.) №38 тамбур (2.8 кв.м.) №39 лестничная клетка (13.2 кв.м.) №41 тамбур (6.1 кв.м.) №42 коридор (11.3 кв.м.) №46 часть коридора (58.1 кв.м.);

-на втором этаже: №8 лестничная клетка (7.5 кв.м.) №40 лестничная клетка (7.5 кв.м.)

-на третьем этаже: №12 лестничная клетка (7.5 кв.м.) №18 лестничная клетка (6.4 кв.м.);

-на четвертом этаже: №24 лестничная клетка (7.5 кв.м.) №25 лестничная клетка (6.4 кв.м.);

-на пятом этаже: №17 лестничная клетка (7.5 кв.м.) №21 лестничная клепка (6.5 кв.м.).

Впоследствии ООО «Алвина» в 2014 году обратилось в Управление с целью зарегистрировать право собственности на общие долевые площади в нежилом здании по адресу: <...>.

Свидетельство о государственной регистрации права №47-АВ 405923 от 29.07.2014 (далее по тексту - Свидетельство) получено представителем без оценки его содержания.

В дальнейшем, по результатам оценки Свидетельства ООО «Алвина» было установлено наличие технической ошибки, связанной с неправильным перенесением данных, содержащихся в решении арбитражного суда от 26.08.2013 по делу А56-5209/2012, которое согласно Свидетельству являлось документом - основанием внесения сведений об объекте права Истца.

ООО «Алвина» 23.08.2023 в лице представителя, обратилось через Многофункциональный центр Ленинградской области в Управление с требованием исправления технической ошибки.

Согласно ответу, подготовленному специалистом Гатчинского отдела Управления техническая, ошибка не выявлена, так как сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 47:13:0000000:12419 внесены на основании Экспликации из технического паспорта б/н от 16.12.1999, выдана ГУ Тихвинское районное управление технической инвентаризации.

Руководствуясь вышеизложенными обстоятельствами, ООО «Алвина» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основ) государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере веления Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как указывалось ранее, в рамках арбитражного дела А56-5209/2012 судом было установлено, что ООО «Сервис» является собственником встроенных нежилых помещений первого-пятого этажей площадью 1329кв.м. (свидетельство от 07.08.2000 серии ЛО 005 №065850) в здании Дома быта, расположенном по адресу: <...>.

Материалами арбитражного дела А56-5209/2012 подтверждено, что принадлежащие ООО «Сервис» спорные помещения общей площадью 259,1кв.м., в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 2 Постановления от 23.07.2009 №64, относятся к общему имуществу, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в здании.

Учитывая, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск.

Так, решением суда от 26.08.2013, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, признано право общей долевой собственности за ООО «Алвина» в размере 543/1000 доли в праве общей собственности на общее здание дома быта, расположенного по адресу: <...>.

Как следует из пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.

Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 16 АПК РФ) регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

С учетом установленных в рамках арбитражного дела А56-5209/2012 обстоятельств, принимая во внимание результат рассмотрения спора, следует согласиться с позицией заявителя о наличии заявленной к исправлению реестровой ошибки, поскольку сведения, внесенные в ЕГРН, содержат отличные от установленных в деле А56-5209/2012 сведений о праве на имущество,

Решением суда по делу А56-5209/2012 за ООО «Алвина» признано право долевой собственности в размере 543/1000 в помещениях площадью 259,1 кв.м., на которые ранее распространялось право собственности ООО «Сервис», в связи с чем, следует признать ошибочными сведения об общей площади в 1329 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной липом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационною взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка к сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Иски об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В рассматриваемом случае, суд не находит оснований полагать, что предъявленное ООО «Алвина» заявление содержит признаки, наличие которых свидетельствует о вещно-правовом характере требования. Вступившим в законную силу решением суда разрешен спор о праве между долевыми собственниками, а требование ООО «Алвина» характеризуется направленностью в преодолении неточностей и ошибок, содержащихся в ЕГРН в отношении долей заявителя в праве долевой собственности на имущество.

Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей долевой собственности, доля в праве 543/1000, на объект права: нежилое помещение по адресу места нахождения <...>, общая площадь которого 1329 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно нежилого помещения с кадастровым номером 47:13:0000000:12419 об объекте права, находящегося в общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Алвина», доля в праве 543/1000, а именно:

«Объект права: Помещения, назначение: нежилые:

-на первом этаже: №1 тамбур при центральном входе (площадь 11.4 кв.м), №2 вестибюль центрального входа (площадь 42.2. кв.м), № 3 лифт грузовой (площадь 3.6 кв.м.), №26 помещение пожарной сигнализации (5.7 кв.м.), №28 специальная (водоразборный узел)(16.4 кв.м.), № 33 электрощитовая (14.3. кв.м.), №37 лестничная клетка (17.2 кв.м), №38 тамбур (2.8 кв.м.), №39 лестничная клетка (13.2 кв.м.), № 41 тамбур (6.1 кв.м.), №42 коридор (11.3 кв.м.) №46 часть коридора (58.1 кв.м.);

-на втором этаже: №8 лестничная клетка (7.5. кв.м.), №40 лестничная клетка (7.5. кв.м.);

-на третьем этаже: №12 лестничная клетка (7.5. кв.м.), №18 лестничная клетка (6.4. кв.м.);

-на четвертом этаже: №24 лестничная клетка (7.5 кв.м.), №25 лестничная клетка (6.4.кв.м.);

-на пятом этаже: №17 лестничная клетка (7.5 кв.м.), №21 лестничная клетка (6.5. кв.м.) нежилого помещения общей площадью 1329 кв.м., этаж 1,2,3,4 и 5, номера на поэтажном плане 1 и 2, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <...>».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алвина» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.