АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А48-4280/2025

г. Орёл

05 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 01.09.2025.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-№17» (302006, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 54 514,75 руб.,

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление- №17» (далее - ООО «ЖЭУ-№17», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – УМИЗ) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сложившуюся за период с 01 января 2022г. по 31 декабря 2024г. в размере 38 561 руб. 09 коп., пени в размере 15 953 руб. 66 коп. за период с 11.02.2022 г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 16.05.2025г., с последующим начислением пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой ЦБ РФ, применяемой на день фактического исполнения обязательства.

УМИЗ исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу в силу следующих обстоятельств.

По мнению ответчика, МКУ «Жилищное управление» как учреждение, владеющее жилым муниципальным фондом города Орла, должно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные жилые помещения. По информации, представленной МКУ «Жилищное управление города Орла», жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в спорный период значилось в реестре муниципального имущества; нанимателем жилого помещения является ФИО1

Стороны, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ранее участвуя в судебных заседаниях, свои позиции поддержали. В силу ч.3 ст.158 АПК РФ дело рассмотрено на основании представленных ими доказательств в отсутствие представителей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-№17» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании договора управления данным многоквартирным домом от 15.11.2015года. В этом доме муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежит жилое помещение №57. Как указывает истец, до настоящего времени ответчиком не оплачены жилищно-коммунальные услуги.

Так, за период с 01 января 2022г. по 31 декабря 2024г. по данному жилому помещению образовалась задолженность за коммунальные услуги на сумму 38 561 руб. 09 коп., в том числе:

- содержание и текущий ремонт общего имущества – 8670,89 руб.;

- электроснабжение – 17550 руб.;

- холодное водоснабжение (СОИ) – 77,46 руб.;

- водоотведение – 4734,47 руб.;

- горячее водоснабжение (СОИ) – 58,60 руб.,

- комм. ресурс электроэнергия (СОИ)- 1740,38 руб.,

- ком ресурс отведение сточных вод (СОИ)– 49,59 руб.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату оказанных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Истец документально подтвердил, что спорное помещение принадлежит ответчику, что не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ответчика. Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, поскольку полагает, что оплачивать услуги должен наниматель– ФИО1 (л.д.35).

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Из справки от 07.07.2025г. №503 следует, что ФИО1 умер 23.12.2020г.

В материалы дела сведений о том, что в данном жилом помещении еще кто – либо зарегистрирован и проживает, ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла является надлежащим ответчиком, так как ЕГРН не содержит сведений о передаче помещения иным лицам на каком-либо вещном праве, и с учетом данного положения должен уплать истцу денежные средства в общей сумме 38 561,09 руб.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате в размере 15 953,66 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты основного долга.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты неустойки, контррасчет взыскиваемой пени не представил, представленный истцом расчет не оспорил.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признал его арифметически верным, обоснованным, а исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Взыскать с муниципального образования «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, Пролетарская Гора, д. 1, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-№17» (302006, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01 января 2022г. по 31 декабря 2024г. в размере 38 561 руб. 09 коп., пени в размере 15 953 руб. 66 коп. за период с 11.02.2022 г. по 31.03.2022г., с 02.10.2022г. по 16.05.2025г., с последующим начислением пени на сумму задолженности (38 561,09 руб.), начиная с 17.05.2025 за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации применяемой на день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 10000 руб.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Подрига