Решение по делу № А65-33956/2024 от 25.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-33956/2024

Дата принятия решения – 25 апреля 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 11 апреля 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, к Открытому акционерному обществу «Киятское», Буинский район, с.Кият, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:14:240101:225, площадью 18026 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: автомобильный транспорт (код 7.2), расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, вследствие изъятия данного участка с выплатой денежной компенсации 39 837 руб. (убытки 350 руб.) на условиях, предлагаемых истцом,

с участием:

от истца - ФИО1, доверенность от 27.12.2024г.,

от ответчика, третьего лица - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Киятское» о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:14:240101:225, площадью 18026 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: автомобильный транспорт (код 7.2), расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, вследствие изъятия данного участка с выплатой денежной компенсации 39 837 руб. (убытки 350 руб.) на условиях, предлагаемых истцом.

До рассмотрения спора по существу в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено МКУ "Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район".

Истец поддерживает требование по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третье лицо о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц.

Как следует из материалов дела, Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район ответчику сроком на 49 лет был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер 16:14:000000:154, площадью 71237453,71 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Буинский район, Киятское сельское поселение, ГУП «Киятское», что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №010665 от 10.12.2008г. Право аренды было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2024г.

Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 30.03.2022г. №290 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Республики Татарстан» в целях реконструкции автомобильной дороги регионального значения «Кият-Кугальна-Тоншерма» в Буинском муниципальном районе Республики Татарстан, было принято решение об изъятии для государственных нужд Республики Татарстан земельного участка площадью 18 026 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:154 площадью 71219369 кв.м., находящегося в государственной собственности и переданного в аренду ОАО «Киятское».

Истцом во исполнение постановления Кабинета министров Республики Татарстан от 30.03.2022г. №290 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Республики Татарстан», проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:154, в ходе которых из указанного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером 16:14:240101:225, площадью 18026 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт (код 7.2), согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024г.

Письмом от 04.04.2022г. исх.№1-30/4546 ответчик был уведомлен о принятом постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 30.03.2022г. №290.

25.09.2023г. истец письмом №1-30/14335 направил ответчику проект соглашения о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым 16:14:240101:225.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке соглашение об изъятии подписано не было, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3 ст.279 Гражданского кодекса РФ).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п.5 ст.279 Гражданского кодекса РФ).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п.6 ст.279 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (ч.2 ст.282 ГК РФ).

Исходя из изложенного, требование истца об изъятии земельного участка с кадастровым номером 16:14:240101:225 для государственных нужд Республики Татарстан подлежит удовлетворению.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Исходя из п.4 ст.281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п.2 ст.281 Гражданского кодекса РФ).

На основании отчета об оценке ООО «МФКЦ «Барс-Консалтинг» №М-006 от 01.08.2023г., размер возмещения, в том числе рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:14:240101:225, площадью 18026 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:154, площадью 71219369 кв.м., а также убытков, в том числе упущенной выгоды причиненного изъятием для государственных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги регионального значения «Кият-Кугальна-Тоншерма» в Буинском муниципальном районе, составил 40 187 руб.

Поскольку возражений по размеру возмещения за изымаемый земельный участок, ответчиком не представлено, учитывая изложенные обстоятельства, размер возмещения за изымаемый земельный участок, составляет 40 187 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд Республики Татарстан земельный участок, кадастровый номер 16:14:240101:225, площадью 18026 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, путем прекращения права аренды ОАО «Киятское» на земельный участок.

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок, кадастровый номер 16:14:240101:225, площадью 18026 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, в сумме 40 187 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов