Решение по делу № А81-2532/2025 от 19.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-2532/2025

19 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Арендное жилье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Арктикгазтрансстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 999 340 рублей 20 копеек,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца - представитель ФИО1 по доверенности № 02 от 07.02.2025;

от ответчика - не явились;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Арендное жилье" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Арктикгазтрансстрой" о взыскании задолженности по договорам аренды № 111 от 12.09.2023, № 332 от 09.08.2024, № 14-ММ от 12.09.2023 в размере 999 340 руб. 20 коп.

Судебное заседание проведено при участии представителя истца, без участия ответчика, извещённого надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Арендное жилье" (Арендодатель) и ООО "Арктикгазтрансстрой" (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме № 111 от 12.09.2023, по условиям которого Арендатору предоставлена квартира № 35 площадью 47 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

В пункте 3.1 договора согласована арендная плата за 1 кв.м. в размере 1000,00 руб. в месяц., в которую не входит плата за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчётным. Отчётные документы Арендодатель предоставляет Арендатору до 5 числа месяца следующего за отчётным.

По условиям пункта 3.6 договора, оплата жилищно-коммунальных услуг производится Арендатором самостоятельно, на основании выставленных счетов, кроме оплаты взносов на капитальный ремонт, которые оплачиваются Арендодателем (п.3.7).

Договор аренды № 111 от 12.09.2023 был расторгнут по Соглашению от 08.08.2024, в котором зафиксирована сумма задолженности в размере 428 598,27 руб.

Между ООО "Арендное жилье" (Арендодатель) и ООО "Арктикгазтрансстрой" (Арендатор) был заключен договор аренды машино-места № 14-ММ от 12.09.2023, по условиям которого Арендатору предоставлено машино-место № 96, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>

В пункте 2.1 договора, согласована арендная плата в размере 12 000,00 руб. в месяц., в которую не входит плата за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата за первый месяц вносится Арендатором в день подписания акта приёма-передачи, за второй и последующие месяцы – не позднее 25 числа каждого месяца.

Дополнительным соглашением № 1 от 08.08.2024, стороны расторгли договор № 14-ММ от 12.09.2023, зафиксирована сумма задолженности в размере 87 096,00 руб.

Между ООО "Арендное жилье" (Арендодатель) и ООО "Арктикгазтрансстрой" (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме № 332 от 09.08.2024, по условиям которого Арендатору предоставлена квартира № 35 площадью 47 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

В пункте 3.1 договора согласована арендная плата за 1 кв.м. в размере 1200,00 руб. в месяц., в которую не входит плата за жилищно-коммунальные услуги.

По данным истца, задолженность по договору № 332 от 09.08.2024 составляет 380 245 руб. 16 коп.

Поскольку ответчик оплату задолженности произвёл, в том числе после направления претензий, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя уточнённые исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 309, 614, 622 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за всё время фактического владения.

Факт пользования ответчиком имуществом по договорам аренды № 111 от 12.09.2023, № 332 от 09.08.2024, № 14-ММ от 12.09.2023 подтверждается материалами дела, в том числе актами приёма-передачи и ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела, договор аренды № 111 от 12.09.2023 был расторгнут по Соглашению от 08.08.2024.

В пункте 5 Соглашения от 08.08.2024 установлено, что Арендатор в течение 5 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи жилого помещения, обязуется оплатить задолженность по договору, а также компенсировать коммунальные услуги за период с января 2024 года по 08.08.2024 в размере 428 598 руб. 27 коп.

Также, дополнительным соглашением № 1 от 08.08.2024 стороны расторгли договор № 14-ММ от 12.09.2023.

В пункте 5 дополнительного соглашения № 1 от 08.08.2024 установлено, что Арендатор в течение 5 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи машино-места обязуется оплатить задолженность за период с января 2024 по 08.08.2024 в размере 87 096 руб. 77 коп.

Подписанные ответчиком Соглашение от 08.08.2024 и дополнительное соглашение № 1, свидетельствуют об отсутствии разногласий относительно периода и размера задолженности по договорам № 111 от 12.09.2023 и № 14-ММ от 12.09.2023.

По данным истца, по договору № 332 от 09.08.2024 у ответчика имеется неоплаченная задолженность за период с 09.08.2024 по 28.02.2025 в размере 380 245 руб. 16 коп.

Расчёт задолженности истца по договорам № 111 от 12.09.2023, № 332 от 09.08.2024, № 14-ММ от 12.09.2023 соответствует условиям договоров.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2023 по 25.04.2025, подписанный ответчиком, согласно которому задолженность по договорам аренды № 111 от 12.09.2023, № 332 от 09.08.2024, № 14-ММ от 12.09.2023 по состоянию на 25.04.2025 составляет 999 340 руб. 20 коп.

В представленном отзыве ответчик указал на отсутствие в расчёте истца некоторых сумм по договору № 111 от 12.09.2023. По данным ответчика, его задолженность по договору № 111 от 12.09.2023 составляет 341 129 руб. 03 коп.

Также ответчик указывает, что не мог произвести оплату ввиду блокировки его счета налоговой службой.

Доводы ответчика о необоснованных суммах судом отклоняются.

Как следует из материалов дела, в соглашении о расторжении договора № 111 от 12.09.2023 установлена обязанность погасить задолженность по арендной плате, а также за коммунальные услуги в сумме 428 598 руб. 27 коп..

Соглашение от 08.08.2024 подписано ответчиком без замечаний и/или разногласий.

Вместе с тем, в письме исх. № АГТС 0910 ответчик предложил истцу произвести оплату задолженности, в том числе по договору № 111 от 12.09.2023 равными платежами по 53 574,78 руб. по предложенному графику, всего 8 платежей, что составляет 428 598 руб. 24 коп. (53 574,78 х 8 = 428 598,24).

Из указанного следует, что разногласия относительно размера задолженности по договору № 111 от 12.09.2023 отсутствуют.

Кроме того, по условиям договора, оплата за коммунальные услуги производится Арендатором на основании выставленных счетов ресурсоснабжающих организаций. Таким образом, ответчик имел возможность осуществлять контроль расходов на коммунальные услуги арендуемого помещения, но такового не осуществлял, что относится к рискам предпринимательской деятельности.

Между тем, суд учитывает правило "эстоппель" (англ. estoppel, от англ. estop - лишать права возражения) предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению. Основным критерием его применения является непоследовательное, непредсказуемое поведение участника гражданского правоотношения.

В данном случае, изначально ответчик подтверждал и не оспаривал размер задолженности по договору № 111, а после обращения истца в суд заявил о необоснованности расчёта.

Указанное противоречивое поведение свидетельствует о недобросовестности ответчика, которое подпадает под действие принципа "эстоппель" и положений части 4 статьи 1, статьи 10 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что он не мог оплатить задолженность ввиду блокировки его расчётного счёта, не освобождают его от исполнения обязательств.

Согласно части 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При этом, к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, блокировка счетов не является обстоятельством, освобождающим от исполнения обязательств.

Иных возражений ответчиком не заявлено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 111 от 12.09.2023 в размере 428 598 руб. 27 коп., по договору № 14-ММ от 12.09.2023 в размере 87 096 руб. 77 коп., по договору № 332 от 09.08.2024 в размере 483 645 руб. 16 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Арендное жилье" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арктикгазтрансстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Арендное жилье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды № 111 от 12.09.2023, № 332 от 09.08.2024, № 14-ММ от 12.09.2023 в сумме 999340 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 54967 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.Н. Никитина