АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
10 июня 2025 года
г. Архангельск
Дело № А05-14962/2024
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 10 июня 2025 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению публично-правовой компании "Роскадастр" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 107078, вн.тер.г муниципальный округ Красносельский, Москва, ФИО1 пер., дом 10, стр.1; Россия 163071, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Онега" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163046, <...>)
о взыскании 966 234 руб. 93 коп.
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца: ФИО2, по доверенности от 13.01.2023,
от ответчика: ФИО3, по доверенности от 14.03.2025,
установил:
публично-правовая компания "Роскадастр" (далее - истец, Компания) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Онега" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 966 234 руб. 93 коп., в том числе: 718 828 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным расходам по договору от 18.04.2018 № 2 аренды нежилых помещений и 247 406 руб. штрафа.
Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об уточнении их размера (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).
В отзыве на исковое заявление ответчик не согласился с заявленными требованиями, сославшись на то обстоятельство, что очередность погашения задолженности устанавливается истцом самостоятельно, вместе с тем платежи, внесенные ответчиком, могут быть отнесены в счет погашения ранее возникшей задолженности. Для установления размера задолженности, по мнению ответчика, необходим расчет за весь период действия договора аренды с приложением первичных документов, подтверждающих задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчиком произведены платежи в счет погашения долга платежными поручениями от 07.12.2024 № 71, от 09.12.2024 № 763, от 10.12.2024 № 767, от 16.12.2024 № 782 на общую сумму 209 127 руб. 29 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование .
Представитель ответчика с иском не согласился, ходатайствовал об отложении судебного заседания для сверки с истцом расчетов по договору поскольку по акту сверки расчетов, составленному ответчиком, задолженность отсутствует.
Ходатайство об отложении отклонено протокольным определением суда.
В силу положений статьи 41 АПК РФ, пользуясь добросовестно своими процессуальными правами, стороны должны в разумные сроки реализовывать свои права и исполнять требования суда. У ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела и подготовки своей правовой позиции по заявленным требованиям, сверки расчетов, предоставления необходимых доказательств. Конкретных возражений относительно начислений истца и принятых к учетом оплат (кроме возражений, изложенных в отзыве, и возражений относительно возможного отсутствия учета в расчетах истца суммы обеспечительного платежа) ответчиком не представлено. Заявление ответчика направлено на затягивание судебного разбирательства.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
18.04.2018 между акционерным обществом "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" (правопредшественник истца, арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор № 2 аренды нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает по Акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 333,4 кв.м., состоящее из помещений: № 1 - 26,2 кв.м., №2 - 6,1 кв.м., №3 - 3,9 кв.м., №4 - 5,1 кв.м., №5 -24,7 кв.м., №6 - 40,7 кв.м., №7 - 12,4 кв.м., №8 - 23,9 кв.м., №9 - 48,3 кв.м., №10 - 5,9 кв.м., №11 - 7,3 кв.м., №12 - 33,6 кв.м., №13 - 6,8 кв.м., №14 - 9,6 кв.м., №15 - 2,0 кв.м., №16 - 10,4 кв.м., №17 - 3,4 кв.м., №18 - 5,1 кв.м., №19 - 1,2кв.м., №20 - 1,5 кв.м., №21 - 1,5 кв.м., №22-9,4 кв.м., №23 - 6,8 кв.м., №24 - 2,8 кв.м., № 25 - 9,1 кв.м., №26 - 2,9 кв.м., №27 - 5,2 кв.м., №28 - 5,2 кв.м., №29 - 7,2 кв.м., №30 - 5,2 кв.м., обозначенные на плане 1-го этажа, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к Договору), расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...>, кадастровый номер: 29:22:040750:49, общей площадью 1119,8 кв.м., зарегистрированное на праве собственности за арендодателем, номер и дата государственной регистрации права: №29:22:040750:49-29/001/2017-3 от 09.08.2017, именуемое в дальнейшем "Помещение".
Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 123 703 руб. ежемесячно.
Арендная плата вносится ежемесячно предварительно не позднее 5 числа оплачиваемо месяца (пункт 4.2.).
Согласно пунктам 4.4 и 4.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 в арендную плату не включаются расходы, связанные с предоставлением водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии (отопление, потери). Размер указанных расходов определяется в сумме, равной сумме расходов, связанных с предоставлением водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии (отопление, потери). Указанные расходы возмещаются арендатором в течение 5 рабочих дней со дня выставления арендодателем счета с приложением копий счетов обслуживающих организаций.
Договор вступает в силу для сторон с даты подписания и считается заключенным с даты его государственной регистрации и действует на срок тридцать пять месяцев (пункт 3.1. договора).
В период действия договора его сторонами подписаны дополнительные соглашения от 30.09.2021 № 2, от 28.03.2022 № 3, от 01.08.2022 № 4, в которых зафиксирован размер задолженности Общества по внесению арендных и коммунальных платежей по договору № 2 на дату подписания соглашений, а также установлены графики погашения задолженности.
В соответствии с пунктом 1 соглашения от 01.08.2022 № 4 на момент заключения соглашения задолженность Общества перед арендодателем за аренду составила 596 020 руб. 29 коп. и за коммунальные услуги - 344 246 руб. 61 коп., общая сумма задолженности - 940 266 руб. 90 коп.
Согласно пункту 2 соглашения № 4 указанная задолженность образовалась в результате неоплаты арендной платы и коммунальных платежей за период с мая 2021 года по июль 2022 года и определена с учетом оплат от 22.07.2022, 19.11.2021, 28.07.2022.
Указанную задолженность арендатор обязался погасить в срок до 31.12.2022 (пункт 5 соглашения № 4).
Поскольку ответчик условия дополнительных соглашений не исполнил, обязательство по внесению арендной платы и коммунальных платежей за последующие периоды надлежащим образом не исполнил, истец направлял в его адрес претензии об оплате долга.
В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Оценив заявленные требования и возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил вышеуказанные обязательства надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату и не оплатил коммунальные услуги по договору № 2 в размере, согласованном условиями договора.
Из расчетов истца следует, что задолженность ответчика составляет 718 828 руб. 93 коп.
Из расчета истца следует, что при определении взыскиваемой суммы долга учтены все платежи ответчика, в том числе платежными поручениями от 07.12.2024 № 71, от 09.12.2024 № 763, от 10.12.2024 № 767, от 16.12.2024 № 782 на общую сумму 209 127 руб. 29 коп., на которые ответчик сослался в отзыве на исковое заявление. Также истцом учтен внесенным ответчиком обеспечительный платеж, что следует акт сверки взаимных расчетов за период с 29.02.2024 по 06.08.2024, представленного в материалы дела.
Возражения ответчика относительно возможного некорректного учета платежей, произведенных по договору, не принимаются судом.
Из расчета истца усматривается, что сумма долга в размере 718 828 руб. 93 коп. определена с учетом сальдо на 31.07.2022 (на дату соглашения от 01.08.2022 № 4), начислений по арендных и коммунальным платежам за период с сентября 2022 года по февраль 2024 года, и с учетом произведенных ответчиком оплат.
Ответчиком доказательств внесения иных платежей, не учтенных истцом, не представлено. Также не оспорены суммы начисленной арендной платы и коммунальных платежей.
В связи с изложенным оснований для признания расчетов истца неверными у суда не имеется.
Также суд учитывает, что Общество в проекте мирового соглашения от 18.04.2025, предложенного для заключения с истцом, указало, что обязуется внести задолженность в размере 718 828 руб. 93 коп. в течение 18 месяцев с даты заключения соглашения. Возражения ответчика относительно расчета долга заявлены после отказа истца на заключение мирового соглашения на предложенных Обществом условиях.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 718 828 руб. 93 коп. долга.
Истцом также заявлено требование о взыскании 247 406 руб. неустойки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пункта 9.1 договора в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, а равно внесения арендной платы и/или иных платежей в меньшем объеме, чем предусмотрено в договоре, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф, компенсирующий реальный ущерб от несвоевременной оплаты и упущенную в связи с этим выгоду и равный двукратному размеру постоянной части арендной платы и/или взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.
Истец на основании изложенного условия договора начислил штраф исходя из двукратного размера постоянной части арендной платы, что составляет 247 406 руб.
Поскольку нарушение обязательства по внесению платежей по договору подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 60 261 руб., в то время как, исходя из суммы иска с учетом уточнения истцом заявленных требований государственная пошлина составляет 53 312 руб.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Кодекса.
С учетом изложенного, расходы истца по уплате госпошлины в сумме 53 312 руб. относятся на ответчика. Истцу подлежит возврату 6949 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 06.12.2024 № 825
При изготовлении настоящего решения в полном объеме судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в судебном заседании 04.06.2025, допущена опечатка в указании суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика (вместо "247 406 руб." указано "274 406 руб.").
На основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанная опечатка исправлена определением от 06.06.2025 по настоящему делу, в связи с чем резолютивная часть решения в полном объеме изготавливается с учетом исправления допущенной опечатки.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Онега" (ИНН <***>) в пользу публично-правовой компании "Роскадастр" (ИНН <***>) 966 234 руб. 93 коп., в том числе: 718 828 руб. 93 коп. долга и 247 406 руб. неустойки, а также 53 312 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить публично-правовой компании "Роскадастр" (ИНН <***>) из федерального бюджета 6949 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.12.2024 № 825.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева