АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-17916/2024
23 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения принята 02 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
3- и лица: Министерство имущественных отношений Ярославской области, государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы»
о взыскании 834713.89 руб.,
при участии:
от истца – не явился
от ответчика – ФИО2, юрист по доверенности от 22.10.2024
от третьи лиц – не явились
Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1
о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил справочный расчет с учетом доводов ответчика.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Министерство имущественных отношений Ярославской области, государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки и рекламы», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представили письменные позиции по иску.
Дело рассматривается без участия истца, третьих лиц в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 использовала в период с 05.09.2018 по 29.09.2021 без оформленных в установленном законном порядке правоустанавливающих документов часть земельного участка по адресу: <...>, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 76:23:060401:112 площадью 1315 кв.м. из общей площади участка 8491 кв. м. для эксплуатации нежилых помещений в здании.
Истцом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 являлась собственником нежилого помещения 1-ого этажа № 1,2, площадью 627,7 кв. м., с кадастровым номером 76:23:010101:180920 в нежилом здании лит. Б, Б1, общая площадь помещений с индивидуальными правами лиц в здании лит. Б, Б1 составляет 4053,2 кв. м.
Согласно сведениям из ЕГРН от 22.07.2024 № КУВИ-001/2024-188163637 в здании склада по адресу: <...>, с кадастровым номером 76:23:010101:16479 площадью 4073,4 кв. м., расположены следующие нежилые помещения с кадастровыми номерами: 76:23:010101:180920, 76:23:010101:180921, 76:23:060401:266, 76:23:060401:267, 76:23:060401:593, 76:23:060401:594.
Согласно выпискам из ЕГРН от 22.07.2024 № КУВИ-001/2024-188164580, № КУВИ-001/2024-188565065, № КУВИ-001/2024-188566323, № КУВИ-001/2024-188165644, № КУВИ-001/2024-188167727, № КУВИ-001/2024-188166722 площади данных помещений следующие: 627,7 кв. м., кадастровый номер 76:23:010101:180920 (собственность ФИО1, дата регистрации 14.02.2014); 3131,4 кв. м., кадастровый номер 76:23:010101:180921 (помещение снято с кадастрового учета 22.07.2020); 1666,3 кв. м., кадастровый номер 76:23:060401:266 (помещение снято с кадастрового учета 26.11.2020); 1465,1 кв. м., кадастровый номер 76:23:060401:267 (собственность); 836,8 кв. м., кадастровый номер 76:23:060401:593 (собственность); 829,5 кв. м., кадастровый номер 76:23:060401:594 (собственность).
Согласно данным выпискам общая площадь помещений с зарегистрированными индивидуальными правами лиц составляет: 627,7+1465,1+836,8+829,5=3759,1 кв. м.
Кроме того, в сентябре 2021 года истцом было установлено, что в здании лит. Б, Б1 расположены помещения площадью 294,1 кв. м., принадлежащие ФИО3, право собственности на которые было не зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно выписке от 22.07.2024 № КУВИ-001/2024-188632832 регистрация прав на данные помещения не произведена.
Учитывая заявленные права ФИО4 и информацию о помещениях согласно плану здания, общая площадь помещений в здании лит. Б,Б1 с индивидуальными правами лиц составила 3759,1+294,1=4053,2 кв. м.
В соответствии с данными из ЕГРН от 22.07.2024 № КУВИ-001/2024-188161624 участок площадью 8491 кв. м., с адресом: <...>, с кадастровым № 76:23:060401:112 снят с кадастрового учета 21.05.2022.
Таким образом, ответчик использует часть земельного участка с кадастровым № 76:23:060401:112, без правоустанавливающих документов.
Согласно пункту 2.17 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п (в ред. от 03.04.2020; далее-Постановление № 710-п) в случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в -зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (их частей) (размеру принадлежащей им доли).
В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Таким образом, действующее законодательство прямо предписывает производить расчет размера арендной платы за земельные участки соразмерно площади, непосредственно принадлежащего лицу помещения.
Площадь участка, приходящегося на ответчика, составляет: (8491:4053,2)х627,7=1315 кв. м., где: 8491 - площадь земельного участка с кадастровым № 76:23:060401:112; 627,7 - площадь помещений, используемых ответчиком; 4053,2 кв. м., - общая площадь помещений в здании с индивидуальными правами лиц.
Неурегулирование спора в добровольном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое безустановленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку неосновательным признается пользование чужим имуществом без установленных законом или сделкой оснований, лицо, предъявляющее требование о возмещении неосновательно сбереженного имущества, обязано в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать факт пользования ответчика спорным имуществом за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости исобственником земельного участка.
Истцом расчет платы за пользование земельным участком произведен по формуле и ставкам, которые утверждены Постановлением № 710-п:
А = КС x Ст x КИ, где:
А - размер годовой арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Ст - ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов);
КИ - коэффициент инфляции.
Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за землю за период с 30.09.2021 по 23.07.2024 в размере 834 713.89 руб.
Здание с кадастровым номером 76:23:010101:16479 имеет характеристики: нежилое, склад.
Согласно акту осмотра земельного участка от 18.02.2025 № 86, земельный участок неогорожен, доступ на земельный участок свободный. На земельном участке находится одноэтажное нежилое здание, в котором расположены производственные и складские помещения.
Фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и соответствовать сведениям, внесенными в кадастр, а плата за пользование земельным участком, подлежит взысканию, исходя из фактического использования земельного участка.
Из материалов дела следует и истцом в ходе рассмотрения спора не опровергнуто, чтонежилое помещение предпринимателем использовалось исключительно в производственных и складских целях, торговая деятельность не осуществлялась.
Определение платы за землепользование с учетом фактически осуществляемого на спорном земельном участке вида деятельности соответствует принципу экономической обоснованности арендной платы, предусмотренному постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
Учитывая вышеизложенное, судом признаны обоснованными возражения предпринимателя.
Достоверных доказательств использования помещения, расположенного на спорномземельном участке, в целях осуществления заявленных в расчете истцом видов деятельностиистцом не представлено.
Согласно справочному расчету, подготовленному истцом с учётом возражения ответчика, задолженность ответчика за период с 30.09.2021 по 23.07.2024 составляет 190 107,68 руб.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворениючастично в размере 190 107,68 руб.
Расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 190 107,68 руб. неосновательного обогащения за период с 30.09.2021 по 23.07.2024.
В остальной части исковых требований отказать.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 14 505 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
О.Н. Чистякова