АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-16414/2024
14 июня 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевым И.С.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №18" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 120900.80 руб.
при участии:
от истца – не явились,
от ответчика – не явились,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №18" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 120900.80 руб.
Истец в ходе судебного разбирательства направил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 20 136,12 руб., пени в размере 26 917,63 руб., просит продолжить начисление пени по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по госпошлине.
Судом ходатайство принято к производству.
Ответчик в ходе судебного разбирательства представил отзыв на исковое заявление, указал, что собственником указанных помещений не является. Указал, что г. Ярославль являлся собственником указанных помещений, однако указанный помещения в спорный период были отчуждены из муниципальной собственности, просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело без участия представителя.
Истец направил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 27142,77 руб. задолженности за период с апреля по декабрь 2022 года, 35488,02 руб. пени с продолжением начисления пени по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по госпошлине.
Судом ходатайство принято к производству.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просит в иске отказать, указал, что помещение пустовало, ресурсы не использовались, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Дело, в порядке ст. 156 АПК РФ, подлежит рассмотрению без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Город Ярославль в исковой период являлся собственником нежилых помещений в нежилом здании по адресу Архангельский, 1 а.
Площадь помещений в спорный период составляла 522,7 (установлена решением АС ЯО А82-6688/2020). С июня 2021 года с учетом отчуждения части площадей площадь КУМИ составила 249,9 кв.м.
Согласно протоколу № 1 от 18.10.2018 общего собрания собственников здания, последние решили наделить полномочиями по заключению договора с ПАО «ТГК-2» ООО «РЭУ № 18», а так же утвердили калькуляцию стоимости содержания и ремонта общего имущества.
Во исполнение протокола ООО «РЭУ №18» заключило договор теплоснабжения с ПАО «ТГК-2» от 25.10.2018. с началом срока действия с 15.01.2018.
На основании заключенного договора ПАО «ТГК-2» ежемесячно выставляет счета за потребленную теплоэнергию в отношении всех помещений, в адрес ООО «РЭУ № 18», которое в свою очередь ежемесячно выставляет счета в адрес собственников нежилых помещений.
За спорный период с апреля 2022 по декабрь 2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере 83 331,86. за отопление и содержание и ремонт.
08.08.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.
Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).
Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.
Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением в исковой период судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.
Возражения ответчика о переходе права собственности на спорные помещения в декабре 2024 года учтены истцом при уточнении исковых требований.
При имеющихся обстоятельствах требования истца (с учетом уточнения) о взыскании задолженности в общей сумме 27142,77 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец заявил требование о взыскании пени в размере 35488,02 руб. за период с 30.04.2022 по 03.02.2025.
При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Расчет пени судом проверен, истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".
По расчету суда размер пени за период с 12.05.2022 по 03.02.2025 с применением ключевой ставки Банка России 7,5% (применена истцом) и 9,5% (подлежит применению на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах") составляет 16 921,76 руб.
Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.
В указанном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.
Требование о продолжении начисления пени на сумму основного долга с 04.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.
В силу ст.110 АПК РФ судом распределены расходы по оплате государственной пошлины.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №18" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 27 142,77 руб. основного долга, 16 921,76 руб. пени, 1 762 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.
Продолжить начисление пени на сумму основного долга с 04.02.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №18" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 122 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.09.2024 № 393.
Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
А.Д. Коншина