Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-1391/2025 21 апреля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена 15 апреля 2025 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682910, Хабаровский край, район имени Лазо, <...>)
к Администрации Марусинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 682924, Хабаровский край, район имени Лазо, <...>)
о признании права собственности
Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация района) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Марусинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация поселения) о признании права собственности муниципального района имени Лазо на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010705:20, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под картофелехранилище», площадью 2 146кв.м, а также об исключении из ЕГРН сведения о правообладателе ООО «Фуфэн» (ИНН <***>) на данный объект недвижимости.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.
Истец представил дополнительные пояснения, в которых указал на отсутствие законодательно закрепленного порядка постановки на учет земельных участков в качестве бесхозяйных и последующего признания на них права муниципальной собственности. Истец просил иск удовлетворить, нормативно обосновывая требования ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Спор рассмотрен судом в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2024 № КУВИ-001/2024-157235073, земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010705:20, категория земель: земли населенных
пунктов, вид разрешенного использования «под картофелехранилище», площадью 2 146 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край район имени Лазо, <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Фуфэн» (ИНН <***>).
ООО «Фуфэн» прекратил свою деятельность, о чем 30.11.2015 в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись.
На данном земельном участке расположен объект недвижимости – здание Цех по переработке древесины с кадастровым номером 27:08:0010705:28, нежилое.
На основании решения суда района имени Лазо от 16.04.2024 по делу № 2-437/2024 право собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое здание Цех по переработке древесины с кадастровым номером 27:08:0010705:28, зарегистрировано за муниципальным районом имени Лазо Хабаровского края.
Ссылаясь на то, что спорный земельный участок расположен под бесхозяйным объектом недвижимости, право собственности на который признано за истцом, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе и на имущество, не имеющее собственника, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия по распоряжению объектами недвижимости на территории сельских поселений в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, решаются администрацией муниципального района.
В соответствии со статьей 49 Устава муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Администрация района является органом, уполномоченным собственником управлять и распоряжаться муниципальной собственностью на территории муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Вступившим в законную силу решением суда района имени Лазо от 16.04.2024 по делу № 2-437/2024 признано право собственности муниципального района имени Лазо Хабаровского края на бесхозяйную недвижимую вещь - нежилое здание с кадастровым номером 27:08:0010705:28.
Данный объект недвижимости, находящейся в собственности муниципального района имени Лазо Хабаровского края, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010705:20.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Росреестра от 15.03.2023 N П/0086 (далее - Порядок), на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН и которые не имеют
собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.
Поскольку указанный порядок не распространяется на земельные участки, суд признает верным выбранный Администрацией района способ защиты нарушенного права и обращение в суд с иском о признании права муниципальной собственности на земельный участок.
Из пояснений представителя истца следует, что объект недвижимости Цех по переработке древесины находится в разрушенном состоянии, требует ограждения, проведения значительного ремонта.
На спорном земельном участке расположен объект недвижимости, являющийся собственностью муниципального района имени Лазо на основании решения суда района имени Лазо от 16.04.2024. ООО «Фуфэн» (ИНН <***>) – собственник земельного участка и бывший собственник расположенного на нем объекта недвижимости, прекратил деятельность в качестве юридического лица, исключен из ЕГРЮЛ. Таким образом, имеются основания для признания права собственности муниципального района имени Лазо на земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010705:20.
В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав носит исключительно заявительный характер.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на общих основаниях в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Таким образом, согласно ст. 14, 58 Закона № 218-ФЗ, судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о наличии либо отсутствии прав на недвижимое имущество, является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, осуществляемой на общих основаниях по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица с приложением всех необходимых для осуществления государственной регистрации прав документов. В связи с чем, иск Администрации района в части требований об исключении из ЕГРН сведений о правообладателе ООО «Фуфэн» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010705:20 не подлежит удовлетворению судом.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать право собственности муниципального района имени Лазо Хабаровского края на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010705:20, площадью 2 146 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под картофелехранилище, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный
апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции
через Арбитражный суд Хабаровского края. Судья О.В. Медведева