ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

20 февраля 2025 года

Дело №А56-105059/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Савиной Е.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 04.02.2025

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А56-105059/2023 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Росинвест»

к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Венеция»

3-е лицо: 1) Управление Росреестра по Санкт-Петербургу;

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

3) Конкурсный управляющий ФИО2

4) общество с ограниченной ответственностью «Гавань»

Об обязании; о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Росинвест» в лице конкурсного управляющего обществом ФИО2 (далее - ООО «Росинвест») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Венеция» (далее - ООО «Северная Венеция») об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке 264/5380, общей площадью 5380 кв.м., с кадастровым номером 78:06:0002096:7, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А; взыскании неосновательного обогащения в размере 467 003 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 275,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, общество с ограниченной ответственностью «Гавань».

Решением от 31.05.2024 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционный суд поступил отзыв, в котором ООО «Росинвест», указывая на наличие оснований для привлечения к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Банк Советский» (далее – Банк), просило перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Установив, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 78:06:0002096:7 находится в общей долевой собственности, один из собственников которого является Банк, соответственно, оплачивая земельный налог, истец оплатил, в том числе, и долю в праве собственности Банка, определением от 09.10.2024 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к дела № А56-105059/2023 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Акционерное общество «Банк Советский».

07.12.2024 от общества с ограниченной ответственностью «Росинвест» поступили уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Венеция» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росинвест» неосновательное обогащение в размере 448 462 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 829 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; принять отказ от исковых требований в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Северная Венеция» совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к нему на долю в земельном участке 264/5380, общей площадью 5380 кв. м, с кадастровым номером 78:06:0002096:7.

Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечили.

Арбитражный апелляционный суд на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел исковое заявление в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав позиции представителей сторон, изучив имеющиеся в материалах дела документы, апелляционным судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2020 по делу №А56-10746/2019 общество с ограниченной ответственностью «Росинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2023 (дата оглашения резолютивной части) по делу №А56-10746/2019 конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество».

Между ООО «Росинвест» (инвестор) и ООО «Гавань» (соинвестор) заключен инвестиционный договор от 11.04.2005 №01/05, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании реконструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, Средний проспект, д.88, лит А, принадлежащего инвестору на праве частной собственности.

Согласно пункту 1.3 договора результатом совместного участия сторон в инвестировании реконструкции объекта является возникновение права общей долевой собственности по ? доле каждому во вновь созданном объекте, указанном в п. 1.1 договора.

ООО «Гавань» (соинвестор) и ООО «Северная Венеция» (дольщик) заключен договор от 11.07.2008 №5 о долевом участии в завершении строительства нежилого здания, возводимого по адресу: 199026, Санкт-Петербург, Василеостровский район, Средний проспект, д. 88, лит. А.

В соответствии с пунктом 1.4 договора надлежащее исполнение дольщиком своих обязательств по настоящему договору является основанием для возникновения у дольщика после завершения строительства объекта права собственности на четыре нежилых помещения общей площадью 1 203,8 кв.м.

На основании договора о долевом участии от 11.07.2008 №5, дополнительного соглашения от 12.11.2008, акта приема-передачи от 06.10.2008 зарегистрировано право собственности ООО «Северная Венеция» на помещения: 31-Н площадью 45,7 кв.м с кадастровым номером 78:6:2096:7:18:31; 26-Н площадью 559 кв.м с кадастровым номером 78:6:2096:7:18:25; 25-Н площадью 45,8 кв.м с кадастровый номер 78:6:2096:7:18:24; 32-Н площадью 557,8 кв.м с кадастровым номером 78:6:2096:7:18:32, расположенные в здании, находящемся на земельном участке площадью 5380 кв.м; с кадастровым номером 78:06:0002096:7 расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., д. 88, лит. А.

Ввиду того, что ООО «Северная Венеция» является собственником указанных помещений, доля в земельном участке, на котором расположены помещения, также принадлежит ООО «Северная Венеция».

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано 09.06.2006 за ООО «Росинвест» на основании договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 14.04.2006 №3611ЗУ.

По настоящий момент ООО «Северная Венеция» не зарегистрировано в установленном порядке его право собственности в земельном участке, доля которого составляет 264/5380, в связи с чем земельный налог, начисляемый налоговым органом, продолжает уплачиваться ООО «Росинвест».

За период с 2018 года по 1 квартал 2024 года за спорный земельный участок ежегодно начислялся и уплачивался земельный налог в размере: в 2018 году – 445 982 руб.; 2019 году – 464 675 руб.; 2020 году – 464.675 руб.; 2021 году – 464.675 руб.; 2022 году – 464.675 руб.; 2023 год – 464675 руб.; 1 квартал 2024 года – 116.169 руб.

Поскольку ООО «Северная Венеция» не осуществлена регистрация права собственности на долю в земельном участке, земельный налог по прежнему начисляется на ООО «Росинвест», таким образом, за период с 2018 года по 1 квартал 2024 года ООО «Росинвест» оплачен за ООО «Северная Венеция» земельный налог составляющий 264/5380 доли, что составляет 486 589,09 руб.

Ссылаясь на вышеуказанное, ООО «Росинвест» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалах дела документы, заслушав доводы и возражения сторон, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (часть 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65, частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что ООО «Росинвест» уплатило земельный налог за период с 2018 года по 2024 год за спорный участок, а ответчик, у которого в связи с приобретением помещения в здании возникло право долевой собственности на Участок, уплату такового не производил (доказательств оплаты пользования земельным участком, в том числе в виде уплаты земельного налога Ответчиком в материалы дела не представлено).

Расчет доли в земельном участке каждого собственника помещения производится исходя из фактических площадей в здании без учета площадей мест общего пользования.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения составил 448 462 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку спорные все суммы земельного налога были уплачены ООО «Росинвест» в 2022-2024 годах, что подтверждается представленными истцом в материалы дела ответами МИФНС №16 по Санкт-Петербургу, платежным поручением №25 от 11.04.2024, подтверждающими уплату соответствующих платежей, в связи с чем, трехлетний срок исковой давности по всем требованиям о возмещении сумм соответствующих расходов, исходя из даты обращения истца в арбитражный суд с иском (30.10.2023) по настоящему делу, не пропущен.

Указанная позиция также применялась по аналогичному спору в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2022 по делу N А56-23365/2019 по иску ООО «Росинвест» к ООО «Северная Венеция» о взыскании неосновательного обогащения с 2015 по 2017 годы, решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2024 по делу N А56-105059/2023 по иску ООО «Росинвест» к ООО «Северная Венеция» о взыскании неосновательного обогащения с 2018 по 2024 годы.

Произведенный истцом расчет неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами проверен апелляционным судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств перечисления спорных денежных средств истцу, равно как и каких-либо доказательств, которые опровергали бы доводы истца или указывали на их несоответствие иным письменным доказательствам, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции выносит определение, а по результатам рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2024 по делу № А56-105059/2023 отменить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Росинвест» от иска в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Северная Венеция» совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к нему на долю в земельном участке 264/5380, общей площадью 5380 кв. м, с кадастровым номером 78:06:0002096:7.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росинвест» в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Венеция» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росинвест» неосновательное обогащение в размере 448 462 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 829 руб.; проценты, начисленные на сумму долга в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неправомерное удержание денежных средств, начиная с 10.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Венеция» в доход федерального бюджета 32865 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Савина

В.В. Черемошкина