Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Калининград Дело № А21-4345/2023
21 июля 2023года
Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2023. Полный текст решения изготовлен 21.07.2023.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
ФИО1 (ИНН <***>; Калининградская область, г. Светлогорск)
к обществу с ограниченной ответственностью «Альфв-М» (ОГРН <***>; 125475, <...>)
о признании договора аренды № АМ-11581-15/2023 нежилого помещения от 30.01.2023 незаключенным,
при участии:
от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом (онлайн);
установил:
30.01.2023 ФИО1 (арендодатель) заключила с обществом (арендатор) договор аренды № АМ-11581-15/2023 нежилого помещения общей площадью 75,2 кв.м, назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый номер 39:17:010033:292, расположенное по адресу: <...>, пом. 2А из А, в целях его использования для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» иди другим коммерческим обозначением.
Срок аренды установлен сторонами на 15 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН 09.03.2023.
23.03.2023 ФИО1 направила обществу претензию с предложением считать договор незаключенным ввиду несогласования размера арендной платы.
07.04.2023 ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, ОГРН <***>.
Поскольку общество отказалось признать договор незаключенным, 18.04.2023 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Калининградской области.
Согласно данным ЕГРИП 10.07.2023 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что не препятствует дальнейшему
рассмотрению спора арбитражным судом согласно ч. 1 ст. 39 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Представитель общества возражала против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей, суд признает необходимым отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1); по общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В рассматриваемом случае размер, порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.
Так, согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.
В п. 3.1.1 договора указано следующее:
- размер постоянной части арендной платы с момента начала начисления в соответствии с п. 3.5 договора до начала торговой деятельности Арендатора, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции составляет из расчета 1 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, сумма НДФЛ 13 % включена в арендную плату;
- размер постоянной части арендной платы с момента начала торговой арендатора, но не ранее момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции, но не позднее 3 месяцев с момента передачи помещения арендатору по акту приемки-передачи и далее по договору составляет из расчета 70 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, сумма НДФЛ 13 % включена в арендную плату;
- арендатор является налоговым агентом согласно гл. 23 Налогового кодекса РФ, удерживает с постоянной части арендной платы НДФЛ и перечисляет удержанную сумму в орган;
- постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель;
- постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении;
- в случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной
платы изменению не подлежит.
В соответствии с п. 3.2 договора переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и перерасчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.
Согласно п. 3.3.1 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на основании договора и без необходимости выставления и подписания акта оказанных услуг по постоянной части арендной платы.
Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 10 банковских дней с момента предоставления арендодателем счета и акта об оказанных услугах, копий документов, подтверждающих получение арендодателем этих услуг от третьих лиц, копий платежных поручений, подтверждающих произведенные арендодателем расходы по оплате счетов снабжающих организаций.
Согласно п. 3.5 договора начисление постоянной и переменной частей арендной платы начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приемки-передачи.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Доводы заявителя о несогласовании (невозможности определения) размера арендной платы не принимаются судом во внимание, поскольку огни противоречат содержанию указанных выше пунктов договора.
Так, стороны согласовали, что арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной, начисление которых происходит с даты передачи помещения по акту.
Постоянная часть арендной платы до начала арендатором деятельности по розничной продаже алкогольной продукции и до получения соответствующей лицензии составляет 1 000 руб. за площадь помещения ежемесячно.
В случае если по истечении 3 месяцев после передачи помещения по акту арендатор не получит лицензию на осуществление соответствующей деятельности либо получит лицензию ранее истечения указанных 3 месяцев и начнет осуществлять свою деятельность – постоянная часть арендной платы составит 70 000 руб. за площадь помещения ежемесячно.
Таким образом, спорный договор содержит согласованный сторонами размер арендной платы, по периодам и размеру оплаты направленный с одной стороны на предоставление арендатору возможности получить лицензию на осуществление в арендуемом помещении деятельности по продаже алкогольной продукции, а с другой стороны за счет повышения арендой платы с 1 000 руб. до 70 000 руб. - на начало осуществления деятельности после получения лицензии в пределах указанного выше 3-месячного срока.
При изложенных обстоятельствах следует признать, что спорный договор содержит согласованное сторонами условие о размере арендной платы и порядке ее внесения.
В связи с чем в судебном заседании 19.07.2023 было отказано в удовлетворении
ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы.
Приведенные в исковом заявлении и озвученные представителем истца в судебном заседании 19.07.2023 доводы об обратном, равно как и выводы эксперта ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» ФИО4 не принимаются судом во внимание, поскольку противоречат названным выше пунктам договора.
Таким образом, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1
отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 6:52:00
Кому выдана Зинченко Сергей Алланович