АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф09-1221/25

Екатеринбург

09 июня 2025 г.

Дело № А60-51191/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2025 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2025 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Суспициной Л.А.,

судей Полуяктова А.С., Скромовой Ю.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Екатеринбурга (далее – Администрация, ответчик-1, заявитель жалобы) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2024 по делу № А60-51191/2024 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле № А60-51191/2024, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

Администрации – ФИО1 (доверенность от 27.11.2023 № 435/05/01-14/0111);

общества с ограниченной ответственностью «Инвест Универсал» (далее – общество «Инвест Универсал», общество, истец) – ФИО2 (доверенность от 28.12.2024 № 1).

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО, Министерство, ответчик-2) явку своего представителя в судебное заседание суда округа не обеспечило.В силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка надлежащим образом извещенного лицане препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

От общества «Инвест Универсал» поступил в суд отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела на основании статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество «Инвест Универсал» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации и Министерству, потребовав:

признания недействительным расчета арендной платы к договору аренды от 16.05.2013 № 4-1543 на 2023 год на сумму 604 913 руб. 86 коп.в части применения для целей расчета значения кадастровой стоимости земельного участка в размере 10 875 руб. за 1 кв. м;

признания недействительным расчета выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38 (приложение № 1к договору купли-продажи от 04.12.2023 № В-243) в части применения для целей расчета значения кадастровой стоимости земельного участка в размере 10 548 750 руб.;

взыскания с Администрации за счет казны муниципального образования «город Екатеринбург» неосновательного обогащения в общей сумме 42 738 руб. 45 коп. (с учетом уточнения размера требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2024 исковые требования общества «Инвест Универсал» удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного судаот 26.02.2025, принятым по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Администрации, решение суда первой инстанции оставлено без изменения

Не согласившись с состоявшимися судебными актами, Администрация обратилась в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение, постановление судов первой, апелляционной инстанций отменить по основаниям, установленным в части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятьпо настоящему делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В жалобе Администрацией приведены доводы о несогласии с выводом судов, положенным в основу решения по существу спора, о недостоверности кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38 в размере 10 548 750 руб., примененной в расчете размера арендной платы за пользование этим земельным участком на 2023 годи в расчете выкупной цены этого земельного участка.

В обоснование своей правовой позиции Администрация ссылаетсяна то обстоятельство, что вышеуказанная кадастровая стоимость определена Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области в значении, равном рыночной стоимости земельного участка на соответствующую дату массовой кадастровой оценки земель на территории Свердловской области, в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон№ 135-ФЗ), соответственно, такая стоимость по смыслу статьи 12 данного Закона презюмируется достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядкене установлено иное. В рассматриваемом случае, по мнению Администрации, иное не установлено. Напротив, новая кадастровая стоимость земельного участка в значении, равном 10 342 628 руб. 76 коп., утверждена приказом МУГИСО «О внесении изменений в результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенныхна территории Свердловской области, утвержденные приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской областиот 21.11.2022 № 5500» от 19.12.2024 № 7538 (далее также – приказ МУГИСО № 7538) в обход порядка, установленного статьей 13 Закона№ 135-ФЗ, тогда как Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области была установлена рыночная стоимость земельного участка, все возможные ошибки, допущенные при осуществлении массовой кадастровой оценки земель оценщиком при определении рыночной стоимости уже были учтеныи исправлены. В этой связи Администрация полагает, что приказ МУГИСО от 06.10.2023 № 5751 «О необходимости пересчета кадастровой стоимости земельных участков в связи с наличием ошибок, допущенных при определении их кадастровой стоимости» (далее также – приказ МУГИСО№ 5751), а также изданный в его развитие приказ МУГИСО № 7538 в части изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка являются незаконными, поэтому на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

В отзыве на кассационную жалобу общество «Инвест Универсал» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, а приведенные в жалобе доводы – несостоятельными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округав порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов настоящего дела, общество «Инвест Универсал» является собственником нежилых помещений в здании с кадастровым номером 66:41:0701019:102, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401013:38 по адресу: <...>, площадь участка 970 кв. м.

В связи с указанным обстоятельством Администрацией (арендодатель) с обществом «Инвест Универсал» (арендатор) был заключен договор аренды от 16.05.2013 № 4-1543 в отношении обозначенного земельного участкас кадастровым номером 66:41:0401013:38.

Впоследствии МУГИСО (продавец) с обществом «Инвест Универсал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 04.12.2023 № В-243, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401013:38 передан обществу в собственность, а договор арендыот 16.05.2013 № 4-1543 с обществом расторгнут, о чем составлено соглашение от 04.12.2023.

Право собственности общества «Инвест Универсал» на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401013:38 зарегистрированов Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 07.12.2023.

Приказом МУГИСО «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области» от 21.11.2022 № 5500 (далее – приказ МУГИСО№ 5500) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38 была утверждена кадастровая стоимость в размере15 214 226 руб. 90 коп., подлежащая применению с 01.01.2023.

Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимостиот 27.11.2023 № КУВИ001/2023-267003095 подтверждается, чтона основании акта об утверждении кадастровой стоимости от 17.10.2023№ 17-09-03/2862 установлена кадастровая стоимость земельного участкас кадастровым номером 66:41:0401013:38 в размере 10 548 750 руб., подлежащая применению с 01.01.2023. Указанная кадастровая стоимость земельного участка в размере, равном рыночной стоимости, установлена решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области от 06.10.2023 № 2862 по заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданному 27.09.2023.

При расчете арендной платы за 2023 год (с учетом произведенного Администрацией перерасчета) и при расчете выкупной стоимости земельного участка была применена кадастровая стоимость земельного участкас кадастровым номером 66:41:0401013:38 в значении, равном 10 548 750 руб.

МУГИСО 06.10.2023 издан приказ № 5751 «О необходимости пересчета кадастровой стоимости земельных участков в связи с наличием ошибок, допущенных при определении их кадастровой стоимости», в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38. Основанием для издания указанного приказа Министерства явилась информация, поступившая из государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки».

В связи с указанной информацией приказом МУГИСО № 7538 внесены изменения в Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области, утвержденные приказом МУГИСО № 5500, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38, кадастровая стоимость которого скорректирована до размера 10 342 628 руб. 76 коп.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38 в размере 10 342 628 руб. 76 коп. 27.12.2023 внесены в ЕГРН с указанием даты начала применения стоимости – 01.01.2023.

Полагая, что размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0401013:38 на 2023 год в рамках договора аренды от 16.05.2013 № 4-1543 и размер выкупной стоимости этого земельного участка в рамках договора купли-продажи от 04.12.2023№ В-243 следует исчислять исходя из кадастровой стоимости земельного участка в значении, равном 10 342 628 руб. 76 коп., общество «Инвест Универсал» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, настаиваяв числе прочего на возврате из казны муниципального образования «город Екатеринбург» излишне уплаченных денежных средств в сумме11 820 руб. 15 коп. (излишне оплаченная арендная плата по договору аренды) и в сумме 30 918 руб. 19 коп. (излишне оплаченная выкупная стоимостьпо договору купли-продажи) по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В досудебном порядке возникший спор сторонами не был урегулирован: письмами от 08.05.2024 № 23.5-01/001/1552 и от 07.05.2024№ 17-01-24/13120 Администрация и Министерство соответственно отказали обществу «Инвест Универсал» в перерасчете арендной платы и выкупной стоимости земельного участка, а также возврате денежных средств.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.4, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьями 18, 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) и исходил из доказанности факта наличия на стороне ответчиков неосновательного обогащения, поскольку арендная плата на 2023 год и цена выкупа земельного участка были определены неправильно в связи с допущенной в расчетах ошибкой в части применения его кадастровой стоимости.

Апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на истца. Недоказанность хотя бы одного из названных обстоятельств влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В рассматриваемом случае, как верно указано судами, правоотношения сторон по поводу пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0401013:38, государственная собственность на которыйне разграничена, изначально возникли из договора аренды от 16.05.2013 № 4-1543, который впоследствии был расторгнут с 04.12.2023 в связи с выкупом земельного участка обществом «Инвест Универсал» на основании договора купли-продажи от 04.12.2023 № В-243.

Как договор аренды от 16.05.2013 № 4-1543, так и договор купли-продажи от 04.12.2023 № В-243 заключен с обществом «Инвест Универсал» без торгов, в порядке реализации последним как собственником недвижимого имущества исключительного права на приобретение земельного участка из публичной собственности под этим имуществом, гарантированного статьями 36 (до 01.03.2015) и 39.20 (после 01.03.2015) Земельного кодекса Российской Федерации.

Материальная направленность исковых требований общества «Инвест Универсал» состоит в признании недействительными расчетов арендной платы к договору аренды от 16.05.2013 № 4-1543 на 2023 год, а также выкупной цены земельного участка по договору купли-продажиот 04.12.2023 № В-243 в части применения кадастровой стоимости земельного участка в размере 10 875 руб. за 1 кв. м, возврате излишне уплаченных денежных сумм.

Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации,с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по общему правилу плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом; при этом стороны руководствуются установленным размером арендной платыза земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

Исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области,и земельные участки, государственная собственность на которыене разграничена, расположенные на территории Свердловской областии предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП. Согласно пункту 4 данного Порядка годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по установленной формуле с применением в числе других показателей кадастровой стоимости.

Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012№ 1532-ПП. Согласно пункту 2 данного Порядка выкупная цена земельного участка рассчитывается по установленной формуле в процентахот кадастровой стоимости.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судами установлено и сторонами не оспаривается, что для расчета арендной платы на 2023 год и выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38 применялась кадастровая стоимость в размере10 548 750 руб.

Положениями части 1 статьи 18 Закона № 237-ФЗ предусмотрено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 18 Закона № 237-ФЗ для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, в зависимости от оснований их определения применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие: исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 18 Закона № 237-ФЗ в случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость этого объекта недвижимости, действующая по состоянию на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении такой государственной или муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 237-ФЗ в случае, если после даты подачи заявления (ходатайства) о предоставлении указанной в части 3 настоящей статьи государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в ЕГРН на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления указанного заявления (ходатайства), при оказании такой государственной или муниципальной услуги в целях определения размера платы или цены по указанным договорам, соглашению или решению, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, применяется кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН на дату заключения договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута либо принятия решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательствапо правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценке» от 14.05.2024 № РЗ66/2024/000522, установив, что при расчетах арендной платы на 2023 год, а также выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38 была применена кадастровая стоимость 10 548 750 руб., которая впоследствии была признана недостоверной и изменена (уменьшена) приказом МУГИСО № 7538 до размера 10 342 628 руб. 76 коп., суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о наличии оснований для признания недействительными расчетов арендной платы к договору аренды от 16.05.2013 № 4-1543 на 2023 год и выкупной цены земельного участкав части применения кадастровой стоимости земельного участка в размере 10 548 750 руб.

Учитывая изложенное, установив, что общество «Инвест Универсал» в счет оплаты арендной платы по договору аренды от 16.05.2013 № 4-1543за 2023 год перечислило в бюджет муниципального образования город Екатеринбург в лице Администрации денежные средства в общей сумме797 730 руб. 75 коп., а также в счет оплаты по договору купли-продажиот 04.12.2023 № В-243 в сумме 1 582 312 руб. 50 коп., тогда как с учетом применения измененной и подлежащей применению с 01.01.2023 кадастровой стоимости в размере 10 342 628 руб. 76 коп. размер арендной платы за 2023 год составляет 593 093 руб. 71 коп., размер выкупной стоимости – 1 551 394 руб. 20 коп., суды верно заключили, что излишне внесенные обществом в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» денежные средства в общей сумме 42 738 руб. 45 коп.(в части арендной платы – 11 820 руб. 15 коп., в части выкупной цены –30 918 руб. 19 коп.) образуют на стороне Администрации неосновательное обогащение, в связи с чем подлежат взысканию в пользу общества «Инвест Универсал».

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований как заявленных необоснованно по праву или по размеру у судов не имелось.

Отклоняя довод заявителя жалобы о том, что новая кадастровая стоимость утверждена приказом МУГИСО № 7538 в обход порядка, установленного статьей 13 Закона № 135-ФЗ, апелляционный суд исходилиз того, что оспаривание результатов государственной кадастровой оценки осуществляется в соответствии с Законом № 135-ФЗ в случае, если проведение такой государственной кадастровой оценки начато до дня вступления в силу Закона № 237-ФЗ, тогда как кадастровая стоимость спорная земельного участка, в которую приказом МУГИСО № 7538 внесены изменения, утверждена приказом МУГИСО № 5500, принятымв соответствии со статьей 15 Закона № 237-ФЗ по результатам проведения государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2022, в связис чем исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости правомерно произведено Министерством путем издания приказов № 5751 и № 7538 в соответствии с порядком, установленным статьей 21 Закона № 237-ФЗ, и оснований для их не применения не имелось.

При этом суды приняли во внимание, что приказом МУГИСО № 7538 фактически исправлены ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38, при этом актом об утверждении кадастровой стоимостиот 17.10.2023 № 17-09-03/2862 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401013:38 в значении, равном рыночной стоимости, без учета имевшихся при изначальном определении кадастровой стоимости земельного участка ошибок, обнаруженных и исправленных позже.

Доказательств, опровергающих обстоятельства относительно обнаружения ошибок уже после определения кадастровой стоимостина основании акта об утверждении кадастровой стоимости от 17.10.2023№ 17-09-03/2862, материалы дела не содержат.

Апелляционным судом верно отмечено, что установлениепо результатам исправления ошибок приказом МУГИСО № 7538 кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере, меньшем, чем указано в акте об утверждении кадастровой стоимости от 17.10.2023№ 17-09-03/2862 также свидетельствует о том, что при составлении указанного акта допущенные ошибки не учтены и не исправлены.

Вопреки доводам кассационной жалобы, по смыслу положений статьи 18 Закона № 237-ФЗ в рассматриваемом случае при определении размера арендной платы на 2023 года и выкупной стоимости земельного участка подлежит применению уменьшенная (с учетом исправленных ошибок) кадастровая стоимость. При этом то обстоятельство, что кадастровая стоимость в данном случае изменилась и внесена в таком размере в ЕГРН уже после заключения договора купли-продажи, не должно исключать возможность перерасчета с учетом приведенного выше правового регулирования.

Оснований для несогласия с указанными выводами у суда округане имеется. Фактические обстоятельства судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих выводы судов, заявителем кассационной жалобы не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, по существу были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении судами норм права, основаны на неверном толковании указанных норм применительно к установленным фактическим обстоятельствам спора и подлежат отклонению по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2024 по делу№ А60-51191/2024 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Екатеринбурга – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Л.А. Суспицина

Судьи А.С. Полуяктов

Ю.В. Скромова