АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

Дело № А03-4661/2023

Резолютивная часть решения вынесена 10 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Рубцовск Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью агрокоммерческая фирма «Тепличное» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании22 965 руб. 78 коп. задолженности за услуги по содержанию помещения по адресу: <...>, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью агрокоммерческая фирма «Тепличное» (далее - ответчик) о взыскании 22 965 руб. 78 коп. задолженности за услуги по содержанию помещения по адресу: <...>.

Требования истца обоснованы тем, что он в качестве управляющей организации осуществляет управление многоквартирным жилым домом (МКД), в котором находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, однако последний ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание помещения. Требования мотивированы статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 153, 158, 210 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку нежилое помещение было передано во временное владение и пользование арендатору - ФИО1, по условиями заключенного договора с которым предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с содержанием помещения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещений площадью 199,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края №3391 от 13.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ЛАВР" определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края №3475 от 20.12.2021 внесены изменения в постановление №3391 от 13.12.2021, которыми в управление истца был передан спорный дом по адресу: <...>, с 15.12.2021 по 31.12.2022 с тарифом 10 руб. 98 коп. с квадратного метра помещения в месяц.

Ответчик с 15 декабря 2021 года не вносит плату за услуги содержание жилья, что подтверждается имеющейся задолженностью.

В ноябре 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, с приложением счетов на оплату, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик в отзыве не исковое заявление сослался только на договор аренды с третьим лицом, однако ни ответчик, ни третье лицо не представили доказательств оплаты долга.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 29.04.2019 спорного нежилого помещения, заключенного между ООО агрокоммерческая фирма «Тепличное» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы, пользование водой, другими коммунальными услугами оплачиваются арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

По условиям пункта 3.2 указанного договора аренды, арендатор до 10 числа каждого месяца выплачивает арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, и оплачивает в течение 5 дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным, коммунальным расходам и иные платежи.

Тем самым, условиями договора аренды на арендатора не возложена обязанность по заключению договора на обслуживание с истцом. Оплата по эксплуатационным, коммунальным расходам производится арендатором арендодателю на основании выставленных счетов.

Тем самым, обязанность по оплате истцу заявленной за услуги по содержанию помещения сохраняется за ответчиком как собственником этого помещения.

Произведенный истцом расчет суммы иска ответчик не оспорил и не опроверг.

Факт просрочки исполнения ответчиком своего обязательства подтвержден материалами дела.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агрокоммерческая фирма «Тепличное» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр» 22 965 руб. 78 коп. задолженности за услуги по содержанию помещения по адресу: <...>, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев