Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
12 августа 2025 года Дело № А56-31302/2025
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новиковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. НОВГОРОДСКАЯ, Д. 20, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 2-Н, ОГРН: <***>);
ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАСМА" (адрес: Россия 195279, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Ш. РЕВОЛЮЦИИ, Д.88, ЛИТЕР Д, ОГРН: <***>);
о взыскании
при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 05.08.2025
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «ГАСМА» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 597507 руб. 34 коп., пени в размере 95899 руб. 93 коп.; пени с 22.6.2024 в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
В соответствии со ст. 132 АПК РФ судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление ООО «ГАСМА» к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании требования о задолженности по договору аренды № 20/ЗК-26918 от 28.12.2018 земельного участка Зона 4, кадастровый номер 78:31:151503:15 в размере 693407 руб. 27 коп. и штрафных санкций за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 погашенным.
В настоящем судебном заседании истец заявил об уточнении заявленных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2025 в размере 2146430 руб. 24 коп., пени в размере 906547 руб. 34 коп. по состоянию на 29.07.2025; пени с 29.07.2025 в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; возражал против удовлетворения встречного иска.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения судом приняты.
Ответчик возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал доводы, изложенные в отзыве, поддержал заявленные требования по встречному иску.
Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.12.2018 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 20/ЗК-26918 (далее - Договор) аренды земельного участка площадью 338 кв. м с кадастровым номером 78:31:0151503:15, расположенного по адресу: <...>, лит. К, зона 4 (далее - Участок), для эксплуатации нежилого здания, переданного Обществу в аренду на основании договора от 27.09.2016 № 03-А027782.
Порядок и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора.
В соответствии с пунктом 3.4 Договора величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 919242 руб. 08 коп.
Величина квартальной арендной платы (Акварт) составляет 229810 руб. 52 коп.
В силу положений пункта 3.5 Договора арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму платы (Атек), подлежащей перечислению арендодателю по формуле: Атек = Акварт * Кд.
В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, в 2022, 2023 годах составляет 1,24.
Таким образом, в спорный период квартальная арендная плата составляла 284965 руб. 04 коп.
В силу пункта 3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. За первый квартал календарного года арендная плата вносится до 31 января.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.7, 4.3.6 Договора начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендных платежей, Комитет направил Обществу претензию от 21.06.2024 № ПР-26503/24-0-0 с требованием об оплате задолженности и неустойки, а впоследствии обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
В ходе судебного заседания ООО «Гасма» заявило о зачёте, поскольку с 01.01.2024 по 30.06.2024 потери ООО «Гасма» составили 693407 руб. 27 коп. за аренду здания и земельного участка. Поэтому при исключении взаимных однородных требований на основе ст.410 ГК РФ, по мнению ответчика, возникает взаиморасчёт взаимных финансовых претензий между истцом и ответчиком с учётом всех потерь ответчика.
Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями Договора задолженность Общества по арендной плате с учетом принятых уточнений, за период с 01.01.2024 по 30.09.2025 составляет 2146430руб. 24 коп.
Доказательства внесения арендной платы за пользование участком в спорный период в материалы дела не представлены.
Заявляя требование о признании указанного обязательства прекращенным, Общество ссылается на наличие встречного требования, подтвержденного вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-106880/2021.
Названным решением суд установил стоимость неотделимых улучшений, подлежащих возмещению Обществу, обязал Комитет произвести зачет затрат Общества на проведение капитального ремонта нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, Гончарная ул., д. 19, лит. К, в сумме 47958439 руб. 11 коп. в счет арендной платы по договору аренды от 27.09.2016 № 03-А027782, заключенному между Обществом Комитетом.
В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Практика применения указанной нормы определена в числе прочего постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее – Постановление № 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 2 пункта 20 названного постановления Пленума, зачет требований является допустимым и после вступления в законную силу судебных актов, подтвердивших наличие и размер соответствующих обязательств сторон, но без возбуждения по одному или обоим судебным актам исполнительного производства, а также после вступления в законную силу судебного акта по одному требованию и при отсутствии возражений должника по другому требованию.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления № 6, обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете. Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за
пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.
Срок исполнения обязательства по внесению арендной платы наступил позднее, чем встречное обязательство Комитета, подтвержденное вступившим в законную силу судебных актом, в связи с чем основания для начисления неустойки отсутствуют. Само по себе указание в решении по делу № А56-106880/2021 на необходимость зачета по иному договору не препятствует проведению зачета в настоящем деле.
Учитывая изложенное, встречное исковое заявление ООО «Гасма» подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гасма» (ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 2146430 руб. 24 коп.
В остальной части в иске Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга отказать.
Признать требование Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании 2146430 руб. 24 коп. погашенным в результате зачета встречных исковых требований, подтвержденных решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2023 по делу № А56-106880/2021.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гасма» в доход федерального бюджета 81969 руб. государственной пошлины
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Новикова Е.В.