АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: <***>,
e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
28 ноября 2025 года Дело № А55-29051/2025
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года, решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2025 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Большаковой Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании 25 ноября 2025 года дело по иску, заявлению Администрации городского округа Тольятти
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
о взыскании 101 686 руб. 40 коп.
при участии в заседании
от истца – не явился;
от ответчика – не явился;
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 101 686 руб. 40 коп., в том числе: 101 261 руб. 10 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка № 2788 от 25.09.2023 за период с 27.02.2025 по 30.06.2025, 425 руб. 30 коп. – пени за период с 11.04.2025 по 24.04.2025, а также о взыскании пеней, начисленных с 25.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате.
Определением арбитражного суда от 18.08.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу А55-29051/2025, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 14.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.
От истца поступило письменное заявление об отказе от иска в части требования о взыскании основного долга в размере 101 261 руб. 10 коп., в связи с оплатой 28.10.2025.
Поскольку заявление истца не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, производство по делу в указанной части прекратить.
Также истец в своем заявлении указал размер неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате, как и было заявлено в исковом заявлении, и просил взыскать неустойку за период с 11.04.2025 по 28.10.2025 в сумме 6 406 руб. 04 коп.
Данное заявление также не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ и принимается судом.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в
обоснование требований, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и ООО «Г.А.И.» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2788 от 25.09.2013, в соответствии с условиями которого арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 6972 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101161:13, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, квартал 4, сроком на 49 лет.
Согласно пункту 1.1. договора земельный участок предоставлен для эксплуатации подземной манежной автостоянки с надстроем торгово-выставочных, офисных, социально-бытовых помещений и клуба-кафе.
На основании дополнительного соглашения от 09.06.2016 арендатором в договоре аренды от 25.09.2013 становится ООО УК «Альфа-Капитал».
Дополнительным соглашением также в раздел 2 договора внесены изменения. Так, согласно пункту 2.4. арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня текущего квартала.
Как указано истцом, в связи с переходом права собственности на нежилые помещения, которые находятся в здании, расположенном в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды от 25.09.2013, ФИО1 становится арендатором земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения с 27.02.2025 указан ФИО1.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы, в адрес ФИО1 направлена претензия от 28.04.2025 с требованием оплатить задолженность за период с 27.02.2025 по 30.06.2025, которая не получена и возвращена отправителю 17.05.2025.
Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В пункте 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2016 предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов".
Согласно расчету истца плата за период с 27.02.2025 по 30.06.2025 составляет 101 261 руб. 10 коп.
В процессе рассмотрения дела истец отказался от требования о взыскании основного долга, в связи с его оплатой 28.10.2025. Частичный отказ от иска принят судом.
В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы за спорный период, истцом начислены пени и предъявлены к взысканию в размере 6 406 руб. 04 коп. за период с 11.04.2025 по 28.10.2025.
Согласно пункту 5.3. договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Проверив произведенный истцом расчет, суд находит его соответствующим требованиям закона, условиям договора и арифметически верным. По расчету истца сумма неустойки составляет 6 106 руб. 04 коп.
Между тем, истец при уточнении требований настаивал на взыскании неустойки в размере 6 406 руб. 04 коп. и просил рассмотреть дело без участия представителя.
Поскольку размер неустойки за период с 11.04.2025 по 28.10.2025, начисленный в связи с несвоевременным исполнением обязательства по оплате задолженности в размере 101 261 руб. 10 коп., составляет 6 106 руб. 04 коп., требование истца в оставшейся части является неправомерным.
Исследовав и оценив обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд считает требование истца о взыскании неустойки в размере 6 106 руб. 04 коп. подлежащим удовлетворению. В оставшейся части данное требование удовлетворению не подлежит.
На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Кроме того, поскольку требование истца о взыскании основного долга удовлетворено ответчиком после обращения с иском в суд, государственная пошлина по данному требованию также подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Принять заявление истца об отказе от иска в части требования о взыскании основного долга в размере 101 261 руб. 10 коп., производство по делу в указанной части прекратить.
Принять заявление истца об увеличении размера пеней до 6 406 руб. 04 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 6 106 руб. 04 коп. – пени. В удовлетворении оставшейся части требования о взыскании пеней отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 354 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / Е.В. Шлинькова