Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-3242/2023
19 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,
при ведении протокола судебного заседания секретарем М.К. Верестевой,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682643, <...>)
к администрации городского поседения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682644, <...>)
о взыскании 148 766 руб. 21 коп.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времен и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
ООО «УО «Микрорайон» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г. Амурск (далее – ответчик, администрация) о взыскании 181 511 руб. задолженности по оплате поставленной в жилые помещения, расположенные по адресам: <...> (за период с 01.10.2020 по 31.10.2021); пр-кт Октябрьский, 4, кв.9 (за период с 01.11.2020 по 19.10.2021); пр-кт Октябрьский, 6, кв.231 (за период с 01.11.2020 по 31.10.2021); пр-кт Октябрьский, 7, кв.46 (за период с 01.11.2020 по 31.10.2021); пр-кт Строителей, 26, кв.52 (за период с 01.06.2019 по 31.10.2021); пр-кт Октябрьский, 9а, кв.89 (за период с 01.01.2021 по 31.10.2021); пр-кт Комсомольский, 85, кв.3 (за период с 01.10.2020 по 31.10.2021); пр-кт Мира, 48, кв.151 (за период с 01.01.2021 по 30.11.2021); пр-кт Мира, 46-б, кв.14 (за период с 01.04.2020 по 31.12.2020), тепловой энергии и горячей воды.
В судебное заседание представители сторон не явились.
Истец известил суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором исключил требований о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, потреблённой в помещении по адресу: <...> из исковых требований, просит взыскать с ответчика 148 766 руб. 21 коп. задолженности.
Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Ответчик в ходе рассмотрения дела иск не признавал.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 06.07.2023 по 13.07.2023. О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания участвующие в деле лица извещены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ
Истец осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными в г. Амурск по адресам: пр-кт Комсомольский, 65; пр-кт Октябрьский, 4; пр-кт Октябрьский, 6; пр-кт Октябрьский, 7; пр-кт Строителей, 26; пр-кт Октябрьский, 9а; пр-кт Мира, 48; пр-кт Мира, 46-б.
В спорные периоды в указанные многоквартирные дома АО «ДГК» осуществлялась поставка тепловой энергии и теплоносителя, что установлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.05.2022 по делу №А73-267/2022, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
Вступившим в законную силу решением по указанному делу с ООО «УО «Микрорайон» в пользу АО «ДГК» взыскано 181 511 руб. 20 коп. задолженности по оплате потребленной в МКД <...>, за период с 01.06.2019 по 31.10.2021 тепловой энергии и теплоносителя.
Судом при рассмотрении дела №А73-267/2022 сделан вывод о том, что управляющая организация (как и иной исполнитель коммунальных услуг, соответствующий выбранному собственниками помещений в МКД способу управления домом) не освобождается от обязанности оплатить ресурсоснабжающей организации поставленные в МКД коммунальные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями. Управляющая организация является лицом, обязанным перед РСО оплачивать поставленные коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация не утрачивает права на взыскание своих убытков, причиненных оплатой задолженности в пользу РОС, непосредственно с потребителей коммунальных услуг (собственников и нанимателей помещений в МКД).
Решение суда исполнено управляющей компанией (п/п №688879 от 06.10.2022, №689703 от 10.10.2022).
Указав, что спорные жилые помещения являются выморочным имуществом, истец обратился к ответчику с претензией исх.№1136 от 12.12.2022 об оплате ответчиком потребленной в спорный период в указанных жилых помещениях тепловой энергии и теплоносителя.
Претензия ответчиком не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу статей 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает плату за потребленную тепловую энергию и горячую воду.
Из пунктов 2, 8, 9, подпунктов «а», «б» пункта 31, подпункта «а» пункта 32 Правил №354 следует, что управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право управляющей организации требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу пункта 3 части 2 статьи 19 ЖК РФ совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, представляет собой муниципальный жилищный фонд.
В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оказание услуг по предоставлению коммунального ресурса в заявленные периоды и наличия долга по его оплате за пустующие квартиры муниципального жилищного фонда подтверждается материалами дела, в том числе, решением суда по делу №А73-267/2022, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
Возражения ответчика сводились к тому, что жилое помещение по адресу: <...> передано по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 12.03.1993 ФИО1; жилое помещение по адресу: <...> передано ФИО2 по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.01.1994, после смерти указанного лица открыто наследственное дело №171/1998.
Из материалов дела (ответы нотариусов на запросы) следует, что в жилом помещении по пр-кт Строителей, 26, кв.52, принадлежавшем ФИО2 и ФИО3, после смерти собственников отсутствуют наследники, наследственные дела не заводились.
В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ, жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).
Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.
В соответствии с разъяснениями в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, независимо от выдачи свидетельства о переходе выморочного имущества по наследству, именно у администрации возникло право собственности в отношении указанной квартиры и, следовательно, возникла обязанность по внесению платы за полученные коммунальные ресурсы.
В отношении жилого помещения №231 по пр-кт Октябрьский, 6 ответчиком представлен акт обследования помещения от 17.05.2023, согласно которому квартира находится на первом этаже в семнадцатом подъезде дома, доступ ограничен, оконные блоки забиты досками, то есть жилое помещения является пустующим. Доказательства прав иных лиц на жилое помещение ответчиком не представлено, как и доказательств заселения помещения в спорный период (ст.9, ст.65 АПК РФ). Кроме того, согласно поквартирной карточке на данный адрес последний владелец ФИО1 снята с регистрации 14.04.1998г. по решению суда как утратившая право пользования. Иные зарегистрированные лица отсутствуют.
Таким образом, обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги по спорным жилым помещениям в спорный период в соответствии с жилищным законодательством лежала на ответчике.
Расчет взыскиваемой суммы проверен судом и признан верным. Ответчиком документально не опровергнуты данные, содержащиеся в расчётах о начислениях, объеме поставленного коммунального ресурса по каждому жилому помещению, содержащиеся в материалах дела №А73-237/2022.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлены.
На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 148 766 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно статье 110 АПК расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика в размере 5 463 руб. Государственная пошлина в сумме 982 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации города Амурска (ОГРН <***>) за счет средств местной казны в пользу ООО «УО «Микрорайон» (ОГРН <***>) 148 766 руб. 21 коп. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 5 463 руб.
Возвратить ООО «УО «Микрорайон» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 982 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А.В. Бутковский