АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-14793/2024
26 марта 2025 года
Резолютивная часть решения принята 25 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паличевой Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "НЕРОХИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "СЛАСТЁНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 441213.74 руб.,
при участии:
от истца – ФИО1, юрист по доверенности от 18.04.2024
от ответчика – ФИО2, адвокат по доверенности от 06.09.2024
Общество с ограниченной ответственностью "НЕРОХИМ" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЛАСТЁНА" о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды № Д62-67/01-2024 от 18.12.2023, а также почтовых расходов.
Представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, отрицает пользование имуществом в спорный период.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил.
18.12.2023 между обществом с ограниченной ответственностью "Нерохим" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СЛАСТЁНА» (арендатор) заключён договор аренды № Д62-67/01-2024, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: 150030, <...>, литер Д, 1 этаж, кадастровый номер 76:23:010101:15548, помещения №№ 62-67, площадью 338,2 кв.м.
Нежилое помещение принято по акту приема - передачи от 18.12.2023.
Пунктом 2.1. определено, что договор аренды действует до 29.03.2024.
Согласно пункту 3.1. договора арендная плата включает в себя постоянную и переменную части.
Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением. Размер арендной платы по настоящему договору устанавливается в следующем размере 350 рублей за кв.м. в месяц, в том числе НДС 20%. Общая сумма постоянной части арендной платы составит 118 370 рублей в месяц, в том числе и НДС 20%.
В силу пункта 3.2 постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 1-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя по реквизитам последнего. Выставление дополнительного счета на оплату не требуется.
В соответствии с пунктом 3.3 договора переменная часть арендной платы представляет собой сумму, эквивалентную расходам на электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, дератизацию, охрану, клининг МОП, вывоз мусора. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты его получения.
Как утверждает истец, за ответчиком образовался долг за май и июнь 2024 года, в том числе за коммунальные услуги за май 2024 года.
Согласно пункту 5.2 в случае нарушения арендатором сроков выплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик, возражая против иска, указал на то, что освободил помещения 30.03.2024, поскольку 29.03.2024 договор был прекращен.
Неурегулирование спора в добровольном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договором аренды от 18.12.2023 определен срок действия – до 29.03.2024.
О продлении арендных отношений сторонами не заявлялось.
Арендатор извещал арендодателя о необходимости принять помещение после прекращения договора аренды (письмо от 03.04.2024).04.04.2024 сторонами помещение осматривалось. Ответчик направлял истцу акт возврата помещения, однако истец от его подписания уклонился.
С учетом представленных ответчиком доказательств возврата помещения 30.03.2024, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, истец не представил неопровержимых и достоверных доказательств того, что ответчик освободил помещение позже 30.03.2024, в связи с чем требования истца нельзя признать обоснованными.
Расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
О.Н. Чистякова