АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
25 декабря 2023 года. Дело № А53-29452/23
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчук И.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Бурбой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Остров-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности и неустойки в размере 99 556,13 руб.,
при участии:
от истца: представитель не явился,
от ответчика: представитель не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Остров-М» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 39 350,25 руб. задолженности по договору №8-Б от 09.11.2020, 60 205,88 руб. пени 03.10.2022 по 04.08.2023.
Стороны в судебное заседание не явились, изведены.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.
Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.
Между ООО «Остров-М» (далее – истец, арендодатель) и ИП ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды части помещения №8-Б от 09.11.2020 сроком на до 30.09.2021 (далее-договор аренды), по которому ООО «Остров-М» передало во временное владение и пользование ИГ1 ФИО1 часть, а именно 22 кв.м, комнаты № 1-1а-1б-1в-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-13а-136-14-12а-23-23а-23б-24-26-27б- 26-27а-27в-27г-42-43-44-45-46-44-44б-45а-45б-46-47-48-49-50-51-52-53-54-55-56-57-58-59-60-61-64-65- 66-67-68-68а-68б-68в-69-69а-66-67-68-69-70-71 -72-73-74-75-76-77-78-79-79а-81 -82, 10а-11 а-12а- 14а,65,80; 151-151а-151б-151в.152,153,154, общей площадью 5248.4 кв.м., расположенную на первом Здания, по адресу <...>, на первом этаже в Торговом Комплексе «Новый Базар» с кадастровым номером 61:44:0011901:102, принадлежащую на момент подписания договора ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/3 доли) и ФИО4 (1/2 доли) на праве общей долевой собственности. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 15.11.2020г.
Указанный договор аренды заключен ООО «Остров-М» на основании агентских договоров № 1- А от 09.10.2020, 2-А от 09.10.2020, 3-А от 09.10.2020г. заключенных между ООО «Остров-М» и индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО3 и индивидуального предпринимателя ФИО2, от имени ООО «Остров-М» в интересах индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО3 и индивидуального предпринимателя ФИО2, в соответствии с условиями которых ООО «Остров-М» обязалось заключать от своего имени и за счет принципалов договоры аренды в отношении недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности, а также взыскивать по заключенным договорам суммы задолженности и пени.
В связи с переходом права собственности на долю в праве собственности в нежилом помещении с кадастровым номером 61:44:0011901:102 от ФИО3 к ФИО2 агентский договор №2-А от 09.10.2020 расторгнут с 01.01.2022 на основании соглашения о расторжении агентского договора от 30.12.2021г. К агентскому договору № 3-А 09.10.2020 заключено дополнительное соглашение №1 от 30.12.2021 в части увеличения доли в праве собственности на недвижимое имущество принципала.
В связи с переходом права собственности на долю в праве собственности в нежилом помещении с кадастровым номером 61:44:0011901:102 от ФИО4 к ФИО5 агентский договор №1-А от 09.10.2020 расторгнут с 26.10. на основании соглашения о расторжении агентского договора от 26.10.2022. Заключен агентский договор №102/1 от 01.11.2022г. с новым собственником.
В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает арендодателю за временное возмездное пользование частью помещения арендную плату, которая состоит из фиксированной арендной платы, переменной арендной платы и эксплуатационного платежа.
В соответствии с условиями заключенного в последующем дополнительного соглашения №5 от 25.03.2022 фиксированная арендная плата уплачивается ежемесячно, ежемесячно авансом за каждый текущий календарный месяц срока аренды в срок не позднее 5-го (пятого) числа текущего календарного месяца аренды по следующему графику:
- с 21.12.2020 по 30.04.2021 - фиксированная часть арендной платы не оплачивается.
- с 01.05.2021 по 31.05.2021 - фиксированная часть арендной платы составляет - 23 100 рублей в месяц, без НДС.
- с 01.06.2021 по 31.05.2022 - фиксированная часть арендной платы составляет - 19 425 рублей в месяц, без НДС.
Размер переменной части арендной платы, согласно п. 6.3. договора аренды, составляет компенсацию затрат арендодателя по снабжению арендуемого помещения коммунальными услугами в соответствии со счетами, выставляемыми арендодателю специализированными организациями. Расчеты по компенсации коммунальных платежей осуществляются арендатором в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов, по реквизитам, указанным в счетах, в течение пяти банковских дней с момента получения счета.
Размер эксплуатационных расходов по договору аренды составляет 10 000 рублей за все помещение в месяц, без НДС, и включает в себя: текущий, капитальный и аварийный ремонт площадей общего пользования здания, общих и прилегающих территорий (за исключением площадей помещения); замену оборудования, необходимого, для надлежащего функционирования здания; уборку, погрузку и вывоз снега; уборку площадей общего пользования здания (за исключением уборки помещения); уборку, благоустройство и озеленение территорий, прилегающей к зданию; обслуживание грузоподъемных механизмов здания; обслуживание эскалаторов здания; замену ламп, утилизацию люминесцентных ртутьсодержащих ламп в помещениях общего пользования здания (за исключением площадей помещения, поскольку указанные работы в помещениях объекта производятся арендатором самостоятельно за свой счет); дератизацию и дезинсекцию помещений общего пользования здания; обслуживание автопарковки здания; услуги по управлению и содержанию инженерно-хозяйственной службы здания; техническое обслуживание и эксплуатация инженерного оборудования, обслуживающего все здание (водоснабжение, канализация, системы внутреннего и наружного освещения, электроснабжения, системы теплоснабжения, видеонаблюдения, автоматические раздвижные двери, шлагбаумы, лифтового обслуживания); мойка и содержание фасада и кровли здания.
Стоимость эксплуатационных расходов оплачивается авансом до 5 (пятого) числа каждого текущего (расчетного) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании договора аренды без выставления счета на оплату.
Дополнительными соглашениями №2 от 01.09.2021, №3 от 19.11.2021 и №6 от 05.05.2022 стороны продлили срок действия договора до 31.10.2022.
Истец указал, что оплата арендной платы по данному договору производится несвоевременно и в не в полном объеме.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору аренды от 31.01.2022, подписанному между ООО «Остров-М» и ИП ФИО1, задолженность по арендной плате в пользу ООО «Остров - М» составила 58 195 руб.
С учетом частичного погашения сумма задолженности составляет 39 350,25 руб.
Истец направил ответчику претензию от 13.07.2023, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы в полном объеме возложена на ответчика, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство выполнения им обязательств по договору аренды (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик отзыв на иск не представил, как и доказательства оплаты задолженности.
На основании изложенного, суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме в материалах дела отсутствуют, считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 39 350,25 руб. законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 60 205,88 руб. 03.10.2022 по 04.08.2023.
На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.10. договора аренды предусмотрено, что если какой-либо платеж по договору просрочен, то арендодатель вправе взыскать с арендатора в дополнение к просроченной сумме соответствующего платежа пени за просрочку в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Факт просрочки по внесению арендных платежей установлен судом, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными.
Расчет размера неустойки за нарушение обязательств судом признан верным, произведенным с учётом положений договора.
Оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании пени в размере 60 205,88 руб. с 03.10.2022 по 04.08.2023.
В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом оплачена госпошлина в размере 33 982 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены, то в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Остров-М» 103 538,13 руб., из них 39 350,25 руб. – задолженность, 60 205,88 руб. – пени, 3 982 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Меленчук И.С.