Решение по делу № А58-7991/2022 от 05.07.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

05 июля 2023 года

Дело № А58-7991/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2023

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1406004287, ОГРН 1031400267678) к индивидуальному предпринимателю Буряк Валентине Павловне (ИНН 140600005915, ОГРН 304140609800032) о взыскании 905 334,90 руб.,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании по договорам:

аренды нежилого помещения от 2020 г. № 10-20-нп, от 2021 г. № 05-нп, от 10.02.2022 № 03-нп задолженности за период 2020-2022 гг. в размере 147 275 руб.,

возмещения расходов по оплате коммунальных услуг от 2020 г. № 11-20-НП, от 2021 г. № 04-21-НП, от 10.02.2022 № 01-22-НП задолженности за период 2020-2022 гг. в размере 762 323,90 руб.

Определением от 05.12.2022 принято уточнение суммы иска до 905 334,90 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

1). Как следует из материалов дела, согласно Выписке из реестра муниципального имущества МО «Булунский улус» здание, расположенное по адресу: <...> принадлежит на на праве муниципальной собственности муниципальному образованию «Булунский улус (район)» (том 1, л.д.53-63).

Между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений муниципального образования «Булунский улус» (район) (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №10-20-ип, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании «КБО» по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, <...>, на 1-ом этаже, общей площадью 74 кв.м.

Согласно пункту 1.5. договора срок аренды определяется с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная плата по договору 7751,30 руб. Арендная плата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом на расчетный счет арендодателя.

В пункте 6.2 договоров аренды стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи в аренду нежилого помещения арендодатель передал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу Республика Саха (Якутия), Булунский улус, <...>, на 1-ом этаже, под служебное помещение (том 1, л.д.16).

2). Между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений муниципального образования «Булунский улус» (район) (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения №05-ип, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании «КБО» по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, <...>, на 1-ом этаже, общей площадью 74 кв.м.

Согласно пункту 1.5. договора срок аренды определяется с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В пункте 6.2 договора аренды стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

3). Между Муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений муниципального образования «Булунский улус» (район) (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.02.2022 №03-ип, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании «КБО» по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, <...>, на 1-ом этаже, общей площадью 74 кв.м.

Согласно пункту 1.5. договора срок аренды определяется с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная плата по договору 7 751,30 руб. Арендная плата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом на расчетный счет арендодателя.

По условиям договоров аренды арендатор (ответчик) в течение 10 дней обязан заключить договоры с обслуживающей организацией на поставку тепловой энергии, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, поставку электрической энергии, занимаемого помещения и на основании выставленных счетов от арендодателя мест общего пользования, вывоз мусора и иных отходов деятельности, отдельный договор с поставщиком услуг по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, договор на эксплуатационное обслуживание, в том числе мест общего пользования, заключить отдельный договор с арендодателем на предмет возмещения затрат, возникших из содержания объекта на балансе арендодателя, в том числе амортизацию, налог на имущество, а также других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно уплачивающим услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Между истцом и ответчиком заключены договоры на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг №11-20-НП на 2020 год, №04-21-НП на 2021 год, от 10.02.2022 №01-22-НП, по условиям которых Администрация оказывает потребителю (ответчику) услуги по обеспечению теплоэнергией, а потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги.

В соответствии с пунктом 3.1. договоров размер оплаты за услуги составляет 309 163,61 руб.

Платежи за истекший месяц перечисляются на расчетный счет исполнителя ежемесячно в течение 5 банковских дней после вручении подписанного обеими сторонами акта оказанных услуг на основании выставленных счетов.

Акты об оказании услуг от 04.04.2022 №17 на сумму 93 018 руб. (на возмещение расходов за 2021 год за аренду нежилого помещения), от 04.04.2022 №15 (возмещение расходов за 2021 год за коммунальные услуги) на сумму 309 163,61 руб.,

Для оплаты выставлены счета от 04.04.2022 №17 (на возмещение расходов за 2021 года за аренду нежилого помещения) в размере 93 018 руб., счет-фактура от 04.04.2022 №17 на сумму 93 018 руб., счет от 04.04.2022 №15 на сумму 309 163,61 руб., от 04.04.2022 №15 на сумму 309 163,61 руб. счет от 04.04.2022 №18 на сумму 23 254,50 руб. (возмещение расходов за январь-март 2022 год за аренду нежилого помещения), счет-фактура от 04.04.2022 №16 на сумму 75 485,85 руб.

Письмом от 04.04.2022 №624 истец направил в адрес ответчика счета за коммунальные услуги, аренду нежилого помещения за 2021 года, 1 квартал 2022 года, а также представлены договоры от Булунского участка филиала «Коммунтеплосбыта» ГУП «ЖКХ РС(Я)» с установленными тарифами за 2021 -2022 год.

Уведомлением от 12.07.2022 №1505 истец известил ответчика о задолженности за 2020 год в размере 302 181,61 руб. по договору на возмещение коммунальных услуг и 93 018 руб. – по договору аренды, 309 163,61 руб. по договору на возмещение коммунальных услуг (том 1, л.д.46).

Неисполнение ответчиком обязательства явилось для истца основанием обращения в суд с настоящим иском.

С учетом уточнения суммы истец просит взыскать с ответчика 136 036 руб. долга по договорам аренды и 769 298,90 руб. долга по договорам на возмещение коммунальных услуг.

Ответчик с иском не согласен, в отзыве указал о завышении объема по услуге отопление, указал о необоснованности суммы; не оспаривает обязанность оплачивать необходимые платежи, представил платежные документы на 145 000 руб.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 ГК РФ об аренде, а также

факт передачи имущества в арендное пользование ответчиком не оспаривается, разногласия сторон возникли относительно размера задолженности и наличием оснований для освобождения от ответственности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункт 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Договор аренды №10-20-нп, №5-ип, от 10.02.2022 №03-ип подписаны сторонами.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил ни доказательств направления в адрес истца уведомления о прекращении договорный отношений, ни доказательств возврата нежилого помещения.

На основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Расчет стоимости коммунальных услуг за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, подлежащих возмещению Арендатором, указан в договорах на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, приложениях к ним, сторонами данные условия согласованы.

В обоснование довода несения расходов на содержание помещений, истец представил договоры на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг от 01.01.2020 №17/02, от 01.01.2022 №17/02, от 01.01.2022 №17/02, заключенные между МУП «Транспортное обеспечение МО «Булунский улус (район)» и Администрацией муниципального образования «Булунский улус».

Суд признает расчеты истца верными.

Довод ответчика об установке им прибора учета электрической энергии к предмету спора не относится.

Как следует из дополнения к исковому заявлению от 24.05.2023 №82 согласно выставленным истцом №15 от 04.04.2022 г., №16 от 04.04.2022 г. на оплату расходов за коммунальные услуги и счетам №17 от 04.04.2022 г., №18 от 04.04.2023 г. на оплату расходов за аренду нежилого помещения оплата должна производиться по счету №03100643000000011600 (счет администрации МР «Булунский улус»).

Вместе с тем, за коммунальные услуги и расходы за аренду нежилого помещения ФИО1 производила платежи в соответствии с платежными поручениями №91 от 01.05.2022 г., №81 от 01.04.2022 г., №99 от 01.06.2022 г., №108 от 04.07.2022 г., №111 от 14.07.2022 г., №112 от 16.07.2022 г., №118 от 01.08.2022 г., №127 от 01.09.2022 г., №140 от 01.10.2022 г., №179 от 23.12.2022 г., №12 от 09.01.2023 г., №43 от 01.02.2023 г., №13 от 02.03.2023 г., №163 от 01.04.2023 г., №163 от 01.04.2023 г., указывая получателя денежных средств муниципальное казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Муниципального образования Булунский улус (район)». При этом ФИО1 указывала счет администрации МР «Булунский улус». Тем самым денежные средства на счет администрации МР «Булунский улус» не поступали.

Также ФИО1 направлялась претензия от 19.10.2021 г. №2171 и претензия от 04.04.2022 г. №624, в которой указывалось о предоставлении в адрес администрации МР «Булунский улус» квитанций об оплате задолженности. Однако данные претензии были проигнорированы и квитанции были предоставлены уже в ходе судебного разбирательства в администрацию МР «Булунский улус» 19.04.2023 года.

Истец считает неисполненными обязательства ответчика.

Как следует из материалов дела, ответчиком проведена оплата по платежным поручениям от 01.04.2022 №81 на сумму 5 000 руб., от 01.05.2022 №91 на сумму 5 000 руб., от 01.06.2022 №99 на сумму 5 000 руб., от 04.07.2022 №108 на сумму 5 000 руб., от 14.07.2022 №111 на сумму 10 000 руб., от 16.07.2022 №112 на сумму 60 000 руб. от 01.08.2022 №118 на сумму 5 000 руб., от 01.09.2022 №127 на сумму 5 000 руб., от 01.10.2022 №140 на сумму 5 000 руб., от 23.12.2022 №179 на сумму 5 000 руб., от 23.12.2022 №179 на сумму 5 000 руб., а также сведения системы Сбербанк России – подтверждение платежа на сумму 30 000 руб. от 22.10.2022 (плательщик ФИО2). Всего на 145 000 руб. (том 2, л.д.30-41).

В платежных поручениях в качестве назначения платежа указано: «Ежемесячная оплата аренды по ул.Трусова 8 (74 кв.м) за 2022 год. Реквизиты получателя платежа совпадают с реквизитами, указанными в выставленных истцом счетах.

Таким образом, суд считает исполненным обязательство по оплате за арендные платежи в размере 115 000 руб.

Суд не засчитывает платеж сумму 30 000 руб. от 22.10.2022 (плательщик ФИО2), так как плательщиком и получателем платежа являются иные лица (ФИО2, МУ «ТО»).

Таким образом, с учетом указанных норм права, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части 21 036 руб. задолженности по арендным платежам и 769 298,90 руб. на возмещение расходов по коммунальным платежам. В остальной части требования отказать.

Истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 18 363 уб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 21 036 руб. задолженности по арендным платежам и 769 298,90 руб. на возмещение расходов по коммунальным платежам.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 18 363 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяТ.С. Шамаева