Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

23 ноября 2025 года Дело № А56-76543/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: Ленинградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ИННОВАЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (адрес: Ленинградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2008, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 18.11.2025;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ИННОВАЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» о взыскании денежных средств.

Определением от 21.08.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 18.11.2025 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, просил взыскать задолженность за фактическое пользование земельным участком, площадью 3240 кв.м., расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, д. Суоранда, ул. Рабочая №2, за период с 13.07.2022 по 31.12.2024 в размере 369 957 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные от суммы основного долга (суммы неосновательного обогащения) в размере 167545 рублей 26 копеек за период с 13.07.2022 по 21.10.2025.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области в соответствии с Соглашением №36/1.0-11 от 21.02.2019; № 15/1.0-11 от 21.01.2020;№05/1.0-11 от 25.0.2021; №80/1.0-11 от 30.12.2021;№02-1.0-11№112/1.0-11 от 26.12.2023 о передаче осуществления части полномочий в сфере земельного законодательства Российской Федерации между администрацией муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и администрацией Всеволожского муниципального района Ленинградской области является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Заневское городское поселение».

Администрацией установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1003001:531, собственность на который не разграничена, площадью 3240 кв.м., расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, д.Суоранда, ул.Рабочая №2, зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером 47:07:0000000:63816, находящийся в собственности ООО «СЗИСК» (далее- ответчик) с 19.04.2018 года.

Истец произвел расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 19.04.2018 по 31.12.2024 в размере 1004 864 руб. 09 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2018 по 31.12.2024.

Ввиду неоплаты неосновательного обогащения и процентов, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в тех случаях, когда имеет место фактическое пользование земельным участком, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статья 65 ЗК РФ. Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.02.2018 N 10-П, содержащееся в главе 60 ГК РФ правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (часть 3 статьи 17). Неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.

Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2020 N 46 -КГ20-6-К6).

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, за использование земельного участка ответчик должен вносить арендную плату. Отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование, и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка производится в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области") и осуществляется по формуле:

А = Б х S х Кри х Кз х Кио х Ку ;

А - арендная плата за год (руб.);

Б- (7,243402) 2. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННБ1Х ПУНКТОВ. 2.4. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставляемые для иных целей (кроме указанных в пунктах 2.1 - 2.3 и 5). 2.4.1.1. В сельских населенных пунктах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, дер. Ново-саратовка (Свердловское ГП);

S - (3240 кв.м) площадь земельного участка;

Кио - (1,597) - 6. ФИО8 (Решение СД от 11.04.2019 № 27, СОД.,);

Кри - (4) - коэффициент разрешенного использования земельного участка, устанавливается правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области в сфере управления и распоряжения государственным имуществом. 3.СТРОИТЕЛЬСТВО. 3.8. Прочее строительство. Строительство прочих объектов. 3.8.2. По истечении указанного срока проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции) вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции). При отсутствии разрешения на строительство по истечении 1 года после заключения договора аренды.;

Ку - (1) коэффициент учета водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно таблице 3 приложения к Порядку, (отсутствует) Кз - (1) - (Общественно-деловые зоны), (отсутствует);

Кр - (1) - (Коэффициент развития Кр ДЛЯ ИНЫХ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (ФИО9 от 27.07.2017г.) А= Б х S х Кри х Кио х Кз х Кри = 7,243402*3240*1,597*1*1*4= 149 917,56 руб. (в год) 149 917,56:12=12 493,13 руб. (1 мес) 403*19=7657 руб. (с 13.07.2022 по 31.07.2022) 12493,13*5мес =62465,65 руб. (01.08.2022 по 31.12.2022) 7657+62465,65+149917,56+149917,56= 369 957,77 руб.

Согласно произведенному истцом расчету размер неосновательного обогащения на стороне ответчика составил за период с 13.07.2022 по 31.12.2024 в размере 369 957 руб. 77 коп. Расчет проверен судом выполнен арифметически верно, в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения илисбережения за счет другого лица подлежат ;уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец предъявил к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 167 545,26 руб. за период с 13.07.2022 по 21.10.2025 . Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно, в пределах срока исковой давности.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ИННОВАЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу Администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 13.07.2022 по 31.12.2024 в размере 369 957 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 167 545 руб. 26 коп. за период с 13.07.2022 по 21.10.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ИННОВАЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в доход федерального бюджета 31 875 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.