Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
10 июля 2023 года Дело №А41-23021/23
Резолютивная часть объявлена 05 июля 2023 года
Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, 190, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) к "Р ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609904 (Болгария, г. София 1505, область София (столица), Муниципалитет Столичный, район Оборище, ул.Богдан, № 15, эт. 2, кв.4; доп. адрес: <...>, лит. Д) с требованиями о взыскании неосновательного обогащения и процентов
Третье лицо: МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)
при участии в судебном заседании до и после перерыва- согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городской округа Люберцы Московской области (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к иностранной компании "Р ПРОПЕРТИ" ЕООО с требованиями о взыскании в доход городского бюджета Люберцы Московской области:
- 22 208 624 руб. 94 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование землей, занятой зданием лит. 2Д-2Д7 за период с 10.11.2021 по 10.10.2022,
- 804 962 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за фактическое пользование землей, занятой зданием лит. 2Д-2Д7 за период с 10.11.2021 по 10.10.2022,
- процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за фактическое пользование землей, за период с 11.10.2022 до момента фактического исполнения обязательств "Р ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 20560994) начисленными на сумму основного долга 22 208 624 руб. 94 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей на дату погашения долга.
Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание явился, с доводами истца не согласился, указал, что истец своими действиями препятствует утверждению схемы размещения земельного участка, что установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А41-82028/21, в иске просил отказать в полном объеме.
В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 05.07.2023. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе http://kad.arbitr.ru/.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
Рассмотрев материалы в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.
Иностранная компания Р ПРОПЕРТИ" ЕООО (номер компании 205609904) является собственником нежилого здания общей площадью 41 224,8 м2, расположенного по адресу <...> лит. 2Д-2Д7, кадастровый номер 50:22:0010203:7162 (далее - "Объект", "Нежилое здание").
Объект расположен на территории городского округа Люберцы Московской области; земельный участок под указанным Объектом не сформирован и на кадастровый учет в установленном порядке не поставлен. Тем не менее, в настоящее время ответчик осуществляет фактическое пользование землей, занятой таким Объектом.
Здание расположено на земельном участке, на который государственная собственность не разграничена.
Договор аренды в установленном порядке в отношении указанного земельного участка не заключался.
11.11.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в форме неосновательного обогащения за фактическое землепользование.
Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Исходя из содержания положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В период с 10.11.2021 по 10.10.2022 пользования земельным участком, земельный участок не принадлежит "Р ПРОПЕРТИ" ЕООО ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Учитывая, что между ответчиком и истцом никаких договоров аренды не заключалось, а также то, что ответчик в спорный период также не может быть отнесен к плательщикам земельного налога, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств является статья 1102 Гражданского кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Частью 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В соответствии с частью 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с частью 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Таким образом, с учетом того, что ответчик не является арендатором спорного земельного участка, но использует земельный участок, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельного участка неосновательно сбереженных денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 №241/10, от 15.11.2011 №8251/11, от 17.12.2013 №12790/13.
На основании данных положений Администрацией рассчитана сумма неосновательного обогащения, исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить ответчику, если бы земельный участок был оформлен в аренду.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правом распоряжаться земельными участками, расположенными на территории городского округа, право собственности, на которое не разграничено, обладают органы местного самоуправления.
Администрация городского округа Люберцы Московской области как орган местного самоуправления наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности, а равно и на взыскание задолженности, возникшей в связи с использованием такой земли на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 2 статьи 2 Закона Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области".
В силу пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земли, собственность на которую не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.
В рамках пункта 3 статьи14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлена формула для расчета арендной платы:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы (применяется для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области);
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ);
Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается на основании Кд);
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (установлен решением Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы МО от 25.10.2017 № 131/14 и на протяжении всего времени считается равным 1);
S - площадь земельного участка.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ, если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
Нежилое здание лит. 2Д-2Д7 с кадастровым номером 50:22:0010203:7162 используется для осуществления производственной и складской деятельности, что подтверждается актом №55/2022 от 17.02.2022.
Площадь земли, занятой нежилым зданием установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2022 по делу №А41-1814/22 по результатам судебной экспертизы.
Учитывая, что применяемые коэффициенты, ранее были установлены вступившими в законную силу судебными актами, данные судебные акты в соответствии со статьей 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.
Доказательства опровергающие примененные коэффициенты ответчиком не представлены, контррасчет заявленных требований не представлен.
Ответчиком не опровергался факт пользования земельным участком, занятым нежилым зданием, общей площадью 41 224,8 м2, расположенного по адресу <...> лит. 2Д-2Д7, кадастровый номер 50:22:0010203:7162.
Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения за период с 10.11.2022 по 10.10.2022 составил 22 208 624 руб. 94 коп.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.
На основании изложенного, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 22 208 624 руб. 94 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что истец не осуществляет утверждение схемы расположения земельного участка, в связи с чем, начисление арендной платы является необоснованным, подлежит отклонению, поскольку, доказательств обращения ответчика с заявлениями о выкупе, предоставлении земельного участка на основании иных оснований, отказа Администрации в его предоставлении, ответчиком не представлено, материалами дела не доказано.
Также истцом заявлено требование о взыскании 804 962 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу норм пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.
Поскольку ответчик "Р Проперти" ЕООО (номер компании 205609904) является иностранной болгарской компанией, зарегистрированной в Республике Болгарии, иностранное юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Болгария, не может быть признано банкротом по Российскому законодательству, действие Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" не распространяется на территорию Республики Болгария, поэтому действующий на территории Российской Федерации порядок начисления штрафных санкций с применением моратория не распространяется на ответчика, так как он является иностранным юридическим лицом.
С учетом изложенного, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Указанное требование истца суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, доводы ответчика не содержат основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с иностранной компании "Р ПРОПЕРТИ" ЕООО в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области неосновательное обогащение за фактическое пользование землей, занятой зданием лит. 2Д-2Д7, за период с 10.11.2021 по 10.10.2022 в размере 22 208 624 руб.94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2021 по 10.10.2022 в размере 804 962 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России на сумму задолженности в размере 22 208 624 руб.94 коп. с 11.10.2022 по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.
Взыскать с иностранной компании "Р ПРОПЕРТИ" ЕООО в доход федерального бюджета госпошлину в размере 138 068 руб.).
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Д.Н.Москатова