АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Симферополь

30 сентября 2025 года

Дело № А83-23159/2024

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Севастопольская, д.17, г. Симферополь, <...>)

к должнику – обществу с ограниченной ответственностью "ПАКС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 298668, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, Г. ЯЛТА, ПГТ ГАСПРА, Ш. СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ, Д. 9)

о взыскании,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПАКС" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с КН 90:25:050101:308 в размере 434 363,61 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик пользовался земельным участком под объектом - нежилым сооружением без заключения договора аренды и плату за пользование земельным участком не вносили.

Определением от 08.11.2024 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание с извещением лиц участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении участников судебного процесса о дне, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "ПАКС" является собственником нежилого сооружения площадью 35,2 кв.м., кадастровый номер 90:25:050701:569, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, ул. Без названия, д.7а на основании государственной регистрации права собственности 90-90/016-90/021/709/2015-1095/2 от 11.02.2016г., что подтверждается записью Единого государственного реестра недвижимости.

Сооружение расположено на земельном участке площадью 177 кв.м., из земель находящихся в собственности Республики Крым, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:25:050101:308, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, район санатория «Нижняя Ореанда», в границах, указанных в выписке Единого государственного реестра недвижимости

Договорные отношения, определяющие порядок использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости ООО "ПАКС" отсутствуют.

Прежний собственник сооружения также пользовался земельным участком фактически без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Поскольку ответчик фактически использует земельный участок без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, плату за пользование земельным участком не вносил, с момента приобретения расположенных на нем объекта недвижимости в собственность, с целью досудебного урегулирования спора, истец направил ему претензию от 01.07.2023 №01-11/6675 с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком 90:25:050101:308.

Поскольку в добровольном порядке изложенные в претензии требования ответчиком не исполнены, учитывая, что ООО "ПАКС" использовал указанный земельный участок, не имея на то законных оснований и не вносил арендную плату за использование земельного участка, чем наносил ущерб бюджету Республики Крым, Министерство обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

С момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.

Отсутствие у Ответчика правоустанавливающих документов на землю не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим Ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает Ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Факт пользования земельным участком подтверждается материалами дела, в частности выпиской из ЕГРН, и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Принимая во внимание, что в период с 11.06.2016 по 30.09.2024 в фактическом пользовании ООО «ПАКС» находился земельный участок с кадастровым номером 90:25:050101:308, площадью 177 кв.м., при этом договорные отношения в этот период между сторонами отсутствовали, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ, для взыскания с ответчика в пользу Министерства неосновательного обогащения.

Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 11.02.2016 по 31.12.2019, произведен на основании Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 (с положениями) которым утверждено Положение о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым (далее - Положение).

С 01.01.2020г. в соответствии с действующим законодательством вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым (утверждены распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016г. №1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым»),

Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821 (далее - Постановление) утвержден Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, а постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 признано утратившим силу.

С 01.01,2023 пересчет годового размера арендной платы на 2023 год по договорам аренды земельных участков собственности Республики Крым, соглашениям о плате за публичный сервитут с учетом результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков расположенных на территории Республики Крым, утвержденных постановлением Совета министров Республики Крым от 16.11.2022 № 1010 «Об утверждении результатов определении кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», а также ставок, утвержденных Постановлением.

Суд отмечает, что расчет потерь бюджета Республики Крым за использование земель без правоустанавливающих документов аналогичный расчету арендной платы за земли собственности Республики Крым.

Предоставленный Министерством расчет, детально исследован и проверен судом, признан выполненным методически и арифметически верно.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Доказательств, свидетельствующих о полной оплате задолженности, равно как и в опровержение использования имущества, в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 11.02.2016 по 30.09.2024 в сумме 434 363,61 руб. подлежат удовлетворению.

Применительно к ст. 110 процессуального закона взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 26 718,00руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАКС» в пользу Министерства имущества и земельных отношений Республики Крым сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком кадастровый номер 90:25:050101:308, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Ореанда, район санатория «Нижняя Ореанда» за период с 11.02.2016 по 30.09.2024 в размере 434 363,61 руб. в бюджет Республики Крым, согласно реквизитам для оплаты задолженности:

Получатель: УФК по Республике Крым (Минимущество Республики Крым) л/с <***>

Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810645370000035

Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000017500,

Наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Крым г. Симферополь

БИК: 013510002

ИНН: <***>

КПП: 910201001

КБК: 81511105022020000120

ОКТМО: 35701000

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАКС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 718,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья М.П. Авдеев