АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-7235/2025 15 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 01 октября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шокур М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск
к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» (ИНН <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 114643т от 15.01.2013 за период с июня 2024 по май 2025 года в размере 10 800 000 руб., неустойки за период с 02.07.2024 по 02.06.2025 в размере 898 650 руб.,
третьи лица: ООО «Паросиловой цех»; ПЖСК «Просторный - квартал 1»
при участии в открытом судебном заседании представителей:
истца – ФИО1, служебное удостоверение, диплом, доверенность от 15.01.2025,
ответчик – не явился, извещен, третьих лиц – не явились, извещены,
установил:
Мэрия г. Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия, арендодатель) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (далее по тексту – ответчик, общество, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 № 114643т за период с июня 2024 по декабрь 2024 в размере 6 300 000 руб. 00 коп., неустойки за период с 02.07.2024 по 29.01.2025 в размере 373 050 руб. 00 коп.
Ранее, представитель истца заявил ходатайство об изменении исковых требований. Изменения приняты к производству суда в порядке статьи 49 АПК РФ.
С учетом изменений, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 114643т от 15.01.2013 за период с июня 2024 по май 2025 года в размере 10 800 000 руб., неустойку за период с 02.07.2024 по 02.06.2025 в размере 898 650 руб.
Судебное заседание отложено на 01.10.2025 года.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Ранее направил отзыв, в котором указал, что на спорном земельном участке находятся многоквартирные жилые дома, которые вводились в эксплуатацию, что влияет на размер платы за пользование арендованным земельным участком, представил доказательства погашения задолженности.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Паросиловой цех»; ПЖСК «Просторный - квартал 1», не явились, извещены, возражений на иск не представили.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.12.2024 по делу № А45-27487/2024 по иску мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» о взыскании долга, неустойки, установлены следующие обстоятельства, не подлежащие оспариванию в рамках настоящего спора:
- 15.01.2013 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 114643т (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10157, площадью 35970 кв.м.
Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).
Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 2.1 договора, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с Протоколом и составляет 10 800 000 рублей в год.
Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 2.3. договора);
- Согласно ответу на запрос суда из Управления Росреестра по Новосибирской области, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10157, расположено 7 многоквартирных домов.
Первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 54:35:053585:4023, по адресу: <...>, была проведена 13.06.2023 на квартиру № 5 с кадастровым номером 54:35:053585:4092.
Первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 54:35:053585:4814, по адресу: <...>, была проведена 05.07.2023 на квартиру № 177 с кадастровым номером 54:35:053585:4388.
Первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 54:35:053585:4815, по адресу: <...>, была проведена 17.07.2023 на квартиру № 114 с кадастровым номером 54:35:053585:3427.
Первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 54:35:053585:4136, по адресу: <...>, была проведена 20.06.2023 на квартиру № 5 с кадастровым номером 54:35:053585:4220.
Первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 54:35:053585:4668, по адресу: <...>, была проведена 20.06.2023 на квартиру № 6 с кадастровым номером 54:35:053585:4781.
Первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 54:35:053585:4816, по
адресу: <...>, была проведена 11.08.2023 на квартиру № 5 с кадастровым номером 54:35:053585:4900.
Первая государственная регистрация права собственности в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 54:35:000000:46001, по адресу: <...>, была проведена 16.06.2023 на квартиру № 3 с кадастровым номером 54:35:000000:46334;
- Судом установлено, что с даты, указанной в информации Управления Росреестра по Новосибирской области, право аренды на арендуемый земельный участок перешли к гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме;
- Истец представил в материалы дела технический расчёт, согласно которому задолженность по арендным платежам за период с июня 2023 года по май 2024 года составляет 2 243 595 руб. 48 коп., неустойка за период с 04.07.2023 по 19.06.2024 составляет 357 578 руб. 66 коп.
Ответчик расчет не оспорил. Придя к выводу об обоснованности исковых требований, суд при определении размера исковых требований исходит из технического расчёта, представленного истцом.
Согласно технического расчета, представленного истцом в материалы дела № А45-27484/2024, размер ежемесячной арендной платы по состоянию на май 2024 года составляет 15 838 руб. 20 коп. в месяц.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется
предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцом в материалы дела представлен технический расчет, согласно которого размер задолженности по спорному договору аренды за период с июня 2024 года по май 2025 года, исходя из ежемесячного начисления в размере 15 838 руб. 20 коп. в месяц, составляет 190 005 руб. 60 коп.
Поскольку решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что по состоянию на май 2024 года размер ежемесячной арендной платы по спорному договору не превышал 15 838 руб. 20 коп., арбитражный суд приходит к выводу, что и за спорный период расчет также должен производиться из указанного размера ежемесячной арендной платы.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате
неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Также истцом представлен технический расчет неустойки по договору за период с 02.07.2024 по 02.06.2025 на сумму 15 810 руб. 06 коп.
Математический расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен и найден верным.
Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 4485 от 30.09.2025, которым ООО Управляющая компания «Плющихинский» в адрес истца оплачены денежные средства в размере 205 815 руб. 66 коп. с назначением платежа «5405053458 / 540501001 / Оплата по делу № А45-7235/2025, по дог. № 114643т от 15.01.2023, НДС не облагается».
Истцом не оспаривался факт поступления указанных денежных средств.
Учитывая, что исходя из изложенных обстоятельств, обоснованными являются требования на общую сумму 205 815 руб. 66 коп., в том числе задолженность за период с июня 2024 по май 2024 в размере 190 005 руб. 60 коп., а также неустойка за период с 02.07.2024 по 02.06.2025 в размере 15 810 руб. 06 коп., денежные средства в указанном размере перечислены в пользу истца с указанием на погашение задолженности по настоящему делу, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с их добровольным удовлетворением до вынесения решения по существу.
руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Е.В. Пащенко